Câu trả lời ngắn gọn
Binayah tiếp thị Kore by Imtiaz, vì vậy hãy đọc điều này với lưu ý đó. Mọi con số dưới đây đều đến từ trang dự án hoặc từ các giao dịch bán đã đăng ký tại Sở Đất đai Dubai.
- Kore by Imtiaz nằm trong Dubailand Residence Complex (DLRC). Giá khởi điểm từ AED 679,000 với kế hoạch 50/50. Khoản thanh toán ban đầu theo yêu cầu, và nhà phát triển dự kiến bàn giao vào tháng 12 năm 2028.
- Căn hộ tại DLRC đã bán với giá trung bình AED 1,393 mỗi sqft trong 90 ngày qua, từ 988 giao dịch đã đăng ký.
- Điều này phù hợp với JVC (AED 1,414) và thấp hơn mức trung bình của Dubai cho căn hộ (AED 1,679).
Giá khởi điểm là giá mà nhà phát triển yêu cầu. Một giao dịch đã đăng ký là giá mà người mua thực sự đã trả. Hãy xem cả hai trước khi bạn đặt chỗ.
Kế hoạch 50/50, giải thích đơn giản
Bạn thanh toán một nửa giá trước khi bàn giao, bao gồm khoản đặt cọc và các đợt thanh toán trong quá trình xây dựng, và nửa còn lại khi bàn giao. Trang dự án liệt kê khoản thanh toán ban đầu theo yêu cầu, vì vậy hãy yêu cầu lịch trình đầy đủ bằng văn bản.
Kế hoạch 50/50 là cách để trải đều các khoản thanh toán, không phải là giảm giá. Nửa khi bàn giao là một khoản thanh toán lớn, vì vậy hãy biết cách bạn sẽ chi trả nó (tiết kiệm hoặc vay thế chấp) trước khi đặt chỗ. Ngày bàn giao là dự kiến của nhà phát triển và có thể thay đổi.
Giá bán thực tế của căn hộ gần đó
| Giao dịch bán căn hộ đã đăng ký, 90 ngày qua | Giao dịch | Giá trung bình AED mỗi sqft |
|---|---|---|
| Dubailand Residence Complex | 988 | 1,393 |
| Jumeirah Village Circle | 2,266 | 1,414 |
| Dubai, tất cả các khu vực | 1,679 |
Tại DLRC, không có dự án nào chiếm hơn một nửa số giao dịch, vì vậy giá trung bình của khu vực phản ánh nhiều tòa nhà, không phải một dự án duy nhất. Kore hiện chưa có trang tòa nhà với các giao dịch đã đăng ký trên trang của chúng tôi, vì vậy khu vực là tiêu chuẩn công bằng.
Ngân sách khởi điểm mua được gì ở mức trung bình
Ngân sách chia cho giá trung bình mỗi sqft, làm tròn đến 10 sqft. Đây là kích thước ước tính ở mức giá điển hình, không phải kích thước của một đơn vị Kore.
| Ngân sách | Ở mức trung bình DLRC | Ở mức trung bình Dubai |
|---|---|---|
| AED 679,000 (giá khởi điểm của Kore) | khoảng 490 sqft | khoảng 400 sqft |
| AED 1,000,000 | khoảng 720 sqft | khoảng 600 sqft |
Kiểm tra nhanh: yêu cầu kích thước và giá chính xác của đơn vị. Nếu đơn vị lớn hơn con số DLRC với cùng số tiền, bạn đang trả dưới mức khu vực đã bán. Nếu nhỏ hơn, bạn đang trả trên mức đó.
Cách sử dụng các con số này
- Lấy kích thước và giá của đơn vị chính xác, không phải giá khởi điểm.
- Tính giá mỗi sqft và so sánh với hàng DLRC ở trên.
- Cộng tất cả các đợt thanh toán cộng với phí, để bạn biết tổng số.
- So sánh với căn hộ sẵn sàng tại DLRC và JVC trên xếp hạng giá mỗi sqft của Dubai. Một căn hộ sẵn sàng cho phép bạn chuyển vào hoặc cho thuê ngay; một căn hộ chưa hoàn thiện yêu cầu bạn chờ đợi.
Quan điểm của tôi
DLRC là nơi hợp lý để xem xét nếu ngân sách của bạn dưới một triệu dirham. Nó giao dịch ở mức giá tương đương JVC, dưới mức trung bình của thành phố, với nhiều giao dịch trải rộng trên nhiều tòa nhà, vì vậy giá trung bình có ý nghĩa. Liệu Kore có phải là một lựa chọn tốt hay không phụ thuộc vào một con số: giá mỗi sqft của đơn vị chính xác so với mức trung bình DLRC. Kế hoạch 50/50 phù hợp với người có sẵn nửa khi bàn giao. Tôi sẽ không dựa vào giá tăng trước khi bàn giao để thanh toán. Không ai có thể hứa điều đó, và tôi sẽ không dự đoán điều đó.
Bước tiếp theo
- Trang dự án Kore by Imtiaz để xem sơ đồ mặt bằng và tài liệu quảng cáo
- Giá mỗi sqft của Dubai theo khu vực
- Ngôi nhà đầu tiên của bạn ở Dubai: các bước, chi phí và kiểm tra