Câu trả lời ngắn
Binayah tiếp thị một số dự án tại Damac Lagoons, bao gồm Valencia, Nice, Andalusia, Costa Brava, Portofino và Marbella. Vì vậy, hướng dẫn này không trung lập. Mọi con số giá bán dưới đây đều đến từ các giao dịch đã đăng ký tại Sở Đất đai Dubai (DLD) trong 90 ngày qua, và mọi chi tiết kế hoạch đều đến từ các trang dự án.
- Căn hộ tại Al Hebiah Fifth, khu vực đăng ký nơi các tòa nhà Valencia và Lagoon Views 13 được ghi nhận: 637 giao dịch với giá trung bình AED 1,746 mỗi sqft. Giá trung bình cho căn hộ tại Dubai là AED 1,679.
- Biệt thự đã đăng ký tại Al Hebiah Fifth: 86 giao dịch với giá trung bình AED 1,469 mỗi sqft, so với AED 1,603 cho biệt thự trên toàn thành phố.
- Đối với cả căn hộ và biệt thự, hơn một nửa số giao dịch trong khu vực này là một dự án. Giá trung bình mô tả sản phẩm đó hơn là toàn bộ cộng đồng.
Damac Lagoons trong sổ đăng ký đất
Tên tiếp thị và tên đăng ký khác nhau. Bạn sẽ không tìm thấy "Damac Lagoons" như một khu vực trong dữ liệu DLD. Các tòa nhà Valencia và Lagoon Views 13 được ghi nhận dưới Al Hebiah Fifth. Nếu bạn kiểm tra giá bán ở bất kỳ đâu, hãy tìm kiếm tên đó.
Số lượng bao gồm cả giao dịch chưa hoàn thành và giao dịch bán lại. Trên toàn Dubai, 63% giao dịch trong 90 ngày qua là chưa hoàn thành, vì vậy trong một cộng đồng mới như thế này, hầu hết các giao dịch là người mua sớm, không phải chủ sở hữu lâu dài.
Hai tòa nhà bận rộn nhất
| Tòa nhà | Giao dịch, 90 ngày qua | Giá trung bình AED mỗi sqft | Mọi giao dịch đã đăng ký |
|---|---|---|---|
| Damac Lagoons - Valencia | 317 | 1,614 | Giá bán Valencia |
| Damac Lagoons - Lagoon Views 13 | 311 | 1,816 | Giá bán Lagoon Views 13 |
Valencia bán dưới mức trung bình căn hộ Dubai là AED 1,679 mỗi sqft. Lagoon Views 13 bán trên mức đó. Cùng một cộng đồng, giá mỗi sqft khá khác nhau, vì vậy hãy so sánh tòa nhà cụ thể, không phải "Damac Lagoons" nói chung.
Kế hoạch thanh toán mà chúng tôi có
Valencia tại Damac Lagoons (căn hộ)
- Giá khởi điểm trên trang dự án: AED 612,000
- Kế hoạch thanh toán: 5/55/40, với 5% trả trước
- Bàn giao: nhà phát triển dự kiến Quý 1 năm 2029. Ngày dự kiến có thể thay đổi.
- Trang dự án Valencia
Damac Lagoons Nice (biệt thự và nhà phố)
- Giá khởi điểm trên trang dự án: AED 1,706,000
- Thanh toán trả trước được liệt kê: 20%. Kế hoạch được liệt kê là "Trả 20% Khi Hoàn Thành".
- Hoàn thành: TBA trên trang dự án.
- Trang dự án Nice
Andalusia, Costa Brava, Portofino và Marbella: Damac đặt kế hoạch theo từng đợt phát hành, và chúng tôi không có kế hoạch hiện tại cho những cái này hôm nay. Hãy hỏi chúng tôi về đợt phát hành trực tiếp và chúng tôi sẽ gửi bảng kế hoạch. Trang dự án: Andalusia, Costa Brava, Portofino, Marbella.
Cách đọc kế hoạch 5/55/40
Số đầu tiên là số tiền bạn trả khi đặt chỗ. Số ở giữa được trải đều trong quá trình xây dựng. Số cuối cùng là số tiền phải trả khi bàn giao. Phần bàn giao là phần mà mọi người thường đánh giá thấp: bạn cần số tiền đó, từ tiết kiệm hoặc thế chấp, vào một ngày mà nhà phát triển kiểm soát. Nếu bạn dự định tài trợ nó, hãy nói chuyện với ngân hàng trước khi bàn giao, không phải sau.
Kế hoạch thanh toán là cách trải đều giá. Nó không phải là một khoản giảm giá. So sánh tổng giá mỗi sqft của đơn vị cụ thể với các số liệu đăng ký ở trên.
Ngân sách có thể mua được gì ở đây, tại mức trung bình
| Ngân sách | Al Hebiah Fifth | Toàn thành phố Dubai |
|---|---|---|
| Căn hộ, AED 1M | khoảng 570 sqft | khoảng 600 sqft |
| Căn hộ, AED 1.5M | khoảng 860 sqft | khoảng 890 sqft |
| Biệt thự, AED 2M | khoảng 1,360 sqft | khoảng 1,250 sqft |
| Biệt thự, AED 3M | khoảng 2,040 sqft | khoảng 1,870 sqft |
Kích thước là ngân sách chia cho mức trung bình 90 ngày, làm tròn. Chúng là hướng dẫn sơ bộ, không phải danh sách.
Quan điểm của tôi
Đối với một gia đình muốn có một biệt thự theo kế hoạch thanh toán, Damac Lagoons là một danh sách ngắn hợp lý: các giao dịch biệt thự ở đây được đăng ký dưới mức trung bình biệt thự trên toàn thành phố mỗi sqft. Đối với căn hộ, tôi sẽ chọn lọc hơn. Valencia và Lagoon Views 13 nằm ở hai bên của mức trung bình thành phố, vì vậy tòa nhà bạn chọn quan trọng hơn tên cộng đồng. Đó là ý kiến của tôi, không phải dự báo. Tôi không dự đoán giá.
Đã sở hữu một đơn vị ở đây?
Mỗi trang tòa nhà liệt kê các giao dịch đã đăng ký gần đây và kết thúc với yêu cầu định giá miễn phí: Valencia và Lagoon Views 13. Đối với các khu vực khác, xem Giá mỗi sqft tại Dubai theo khu vực.
Trước khi bạn đặt chỗ
- Yêu cầu giá mỗi sqft của đơn vị cụ thể, không phải đơn vị khởi điểm.
- Cộng tất cả các khoản trả góp, bao gồm cả khoản thanh toán khi bàn giao.
- Nhận ước tính phí dịch vụ từ tài liệu của nhà phát triển.
- Kiểm tra giá bán của tòa nhà trên trang tòa nhà của nó.