Câu trả lời ngắn
Binayah tiếp thị Binghatti Spectre, Binghatti Starfall và Binghatti Cullinan, tất cả đều ở Al Jaddaf. Vì vậy, hướng dẫn này không trung lập. Mọi giá dưới đây đều đến từ trang dự án hoặc từ các giao dịch đã đăng ký của Sở Đất đai Dubai, và chúng tôi sẽ chỉ rõ nguồn gốc.
- Binghatti Spectre bắt đầu từ AED 774,999 với kế hoạch 50/50 và 10% khi đặt chỗ. Nhà phát triển dự kiến bàn giao vào Q4 2028.
- Binghatti Starfall bắt đầu từ AED 759,999. Kế hoạch thanh toán theo yêu cầu. Nhà phát triển dự kiến bàn giao vào Q4 2027.
- Các căn hộ trong khu vực đăng ký Sama Al Jadaf đã bán với giá trung bình AED 1,965 mỗi sqft trong 90 ngày qua, so với AED 1,679 cho toàn Dubai.
Giá khởi điểm là giá mà nhà phát triển yêu cầu. Giao dịch đã đăng ký là giá mà người mua thực sự trả. Hãy xem cả hai trước khi bạn đặt chỗ.
Kế hoạch 50/50 của Binghatti Spectre, bằng từ ngữ đơn giản
| Giai đoạn | Bạn trả |
|---|---|
| Khi đặt chỗ | 10% |
| Trong quá trình xây dựng | các khoản trả góp đưa bạn đến một nửa giá |
| Khi bàn giao | nửa còn lại |
Vì vậy, bạn trả một nửa trước khi nhận chìa khóa và một nửa khi bàn giao. Kế hoạch 50/50 giữ tiền mặt trong túi bạn trong quá trình xây dựng, nhưng không phải là giảm giá. Nửa khi bàn giao là một khoản thanh toán lớn, vì vậy hãy quyết định ngay bây giờ cách bạn sẽ trả nó: tiết kiệm, bán thứ khác, hoặc vay thế chấp. Kiểm tra lịch trình và phí đầy đủ trong tài liệu của nhà phát triển trước khi ký.
Ngày bàn giao là dự kiến của nhà phát triển, và có thể bị trì hoãn. Lập kế hoạch tài chính của bạn để một sự chậm trễ không gây tổn hại cho bạn.
Những gì thực sự đang bán ở Jaddaf
Spectre vẫn đang được xây dựng, và hồ sơ chỉ cho thấy 3 giao dịch căn hộ tại trang tòa nhà Binghatti Spectre trong 90 ngày qua. Đó là quá ít để có một trung bình công bằng, vì vậy chúng tôi không trích dẫn. Starfall chưa có trang tòa nhà với giao dịch đã đăng ký trên trang của chúng tôi. So sánh hữu ích là những gì đang bán xung quanh chúng.
| Giao dịch căn hộ đã đăng ký, 90 ngày qua | Giao dịch | Trung bình AED mỗi sqft |
|---|---|---|
| Binghatti Cullinan (Al Jadaf) | 107 | 2,143 |
| Khu vực Sama Al Jadaf | 305 | 1,965 |
| Dubai, tất cả các khu vực | 1,679 |
Tại Sama Al Jadaf, không có dự án nào chiếm hơn một nửa số giao dịch, vì vậy trung bình khu vực không chỉ là giá của một dự án.
Binghatti Cullinan là một tòa tháp Binghatti khác ở Al Jaddaf mà Binayah tiếp thị. Giá khởi điểm trên trang dự án là AED 1,250,000, và nhà phát triển dự kiến bàn giao vào tháng 10 năm 2027. Nó có đủ giao dịch đã đăng ký để cho thấy người mua đã trả bao nhiêu: xem trang tòa nhà Binghatti Cullinan.
Ngân sách khởi điểm mua được gì ở mức trung bình khu vực
Điều này chia ngân sách cho giá trung bình mỗi sqft và làm tròn đến 10 sqft. Đây là kích thước gần đúng với giá thông thường, không phải kích thước của bất kỳ đơn vị Spectre hay Starfall nào.
| Ngân sách | Tại mức trung bình Sama Al Jadaf | Tại mức trung bình Dubai |
|---|---|---|
| AED 774,999 (giá khởi điểm của Spectre) | khoảng 390 sqft | khoảng 460 sqft |
| AED 1,000,000 | khoảng 510 sqft | khoảng 600 sqft |
| AED 1,250,000 (giá khởi điểm của Cullinan) | khoảng 640 sqft | khoảng 740 sqft |
Nếu đơn vị bạn được đề nghị lớn hơn kích thước trong cột Sama Al Jadaf với cùng số tiền, giá mỗi sqft của nó thấp hơn mức khu vực đã bán. Nếu nhỏ hơn, bạn đang trả cao hơn. Đó là phép tính duy nhất đáng làm trước khi bạn đặt chỗ.
Cách sử dụng những con số này
- Yêu cầu kích thước và giá chính xác của đơn vị, không phải giá khởi điểm. Chia một cho cái kia.
- Đặt con số đó bên cạnh các mức trung bình trong bảng trên.
- Cộng tất cả các khoản trả góp trong kế hoạch, sau đó là các khoản phí, để bạn biết tổng số tiền bạn sẽ trả.
- Đọc các giao dịch gần đây nhất trên trang tòa nhà Cullinan. Chúng cho thấy những gì người ta đã trả trong khu vực, từng đơn vị một.
Quan điểm của tôi
Tôi thích bằng chứng bán lại của Jaddaf hơn là tiếng ồn khi ra mắt. Cullinan có một hồ sơ sâu về các giao dịch đã đăng ký, và trung bình của nó nằm trên cả khu vực và thành phố. Điều đó cho tôi biết người mua sẵn sàng trả cho cổ phiếu Binghatti ở đây. Đối với Spectre, kế hoạch 50/50 là quyết định thực sự. Nó phù hợp với người đã có sẵn nửa khi bàn giao hôm nay. Nếu bạn đang dựa vào giá tăng trước khi bàn giao để trang trải, tôi sẽ suy nghĩ kỹ: không ai có thể hứa điều đó, và tôi sẽ không dự báo nó.
Đã sở hữu một căn hộ ở Jaddaf?
Mỗi trang tòa nhà liệt kê các giao dịch đã đăng ký mới nhất và kết thúc với yêu cầu định giá miễn phí. Bắt đầu với Binghatti Cullinan hoặc kiểm tra xếp hạng giá mỗi sqft của Dubai.