Sobha Hartland Waves, Al Merkadh

Цены продаж · Данные DLD

Sobha Hartland Waves

Al Merkadh, Dubai · Sobha Hartland

AED 2,161

Ср. цена / фут²

AED 1.5M

Ср. цена продажи

31

Сделок DLD

5.9%

Валовая доходность (оц.)

Смотреть объявления Обзор Mohammed Bin Rashid City

Обзор рынка

Sobha Hartland Waves — цифры

Sobha Hartland Waves is a residential building in Al Merkadh, Dubai with approximately 604 units. Dubai Land Department records show 31 sales in the building, at an average price of AED 1.5M — around AED 2,161 per square foot.

Since January 2026, 29 sales completed in Sobha Hartland Waves, with the average price per square foot moving from AED 2,359 to AED 2,038 (-13.6%). That softening can open negotiating room for buyers.

Benchmarked against average residential rents in Al Merkadh, a typical unit in Sobha Hartland Waves returns an estimated 5.9% gross rental yield before service charges — a useful starting point for investors comparing towers across Al Merkadh.

Данные взяты из записей о сделках Земельного департамента Дубая по Sobha Hartland Waves; отдельные юниты различаются по этажу, виду и отделке. Валовая доходность оценена относительно средних арендных ставок в Al Merkadh, без учёта сервисных сборов.

Динамика цен

Динамика цен в Sobha Hartland Waves

Средняя цена продажи за фут² по месяцам с January 2026 (месяцы с единичными сделками исключены)-13.6%

1,9792,1422,305Jan 26: AED 2,359/sqft · 9 salesJan 26Feb 26: AED 2,312/sqft · 2 salesFeb 26Mar 26: AED 2,060/sqft · 2 salesMar 26Jun 26: AED 2,017/sqft · 2 salesJun 26Jul 26: AED 1,925/sqft · 3 salesJul 26Aug 26: AED 2,050/sqft · 2 salesAug 26Sep 26: AED 2,117/sqft · 7 salesSep 26Oct 26: AED 2,038/sqft · 2 salesOct 26

Типы юнитов

Цены по типам юнитов

1 спальн.

AED 1.2M

AED 2,262/sqft

20 сделок · за 12 месяцев

2 спальн.

AED 2.1M

AED 1,979/sqft

11 сделок · за 12 месяцев

Сделки

Недавние цены продаж

ДатаТипСпальниПлощадь (фут²)ЦенаAED/фут²
13 Oct 2026Sales1525AED 1.1MAED 2,096
07 Oct 2026Sales1505AED 1.0MAED 1,980
25 Sept 2026Sales1515AED 1.1MAED 2,039
25 Sept 2026Sales21,203AED 2.3MAED 1,911
21 Sept 2026Sales1626AED 1.4MAED 2,205
11 Sept 2026Sales1501AED 1.1MAED 2,195
10 Sept 2026Sales1505AED 1.1MAED 2,178
07 Sept 2026Sales2860AED 1.7MAED 2,000
07 Sept 2026Sales1515AED 1.2MAED 2,291
27 Aug 2026Sales1505AED 1.1MAED 2,178
03 Aug 2026Sales21,118AED 2.1MAED 1,923
31 Jul 2026Sales1515AED 980KAED 1,902
21 Jul 2026Sales21,203AED 2.2MAED 1,791
16 Jul 2026Sales21,201AED 2.5MAED 2,082
26 Jun 2026Sales1626AED 1.4MAED 2,205
12 Jun 2026Sales21,203AED 2.2MAED 1,828
06 May 2026Sales1525AED 1.2MAED 2,344
24 Apr 2026Sales21,118AED 2.1MAED 1,878
31 Mar 2026Sales2851AED 2.0MAED 2,294
04 Mar 2026Sales1614AED 1.1MAED 1,825

О районе

Sobha Hartland Waves находится в Mohammed Bin Rashid City

Mohammed Bin Rashid City sits between Downtown Dubai and Meydan, and it carries the highest rate in this group: AED 2,450 per square foot across 1,003 sales in the last twelve months, averaging AED 3.61M.

Открыть гид по району Mohammed Bin Rashid City

Рядом

Другие здания в Al Merkadh

Sobha Hartland - Crest Grande

Al Merkadh · 151 сделок · AED 2.9M ср.

Sobha Hartland - The Crest

Al Merkadh · 150 сделок · AED 2.1M ср.

Azizi Riviera Beachfront

Al Merkadh · 121 сделок · AED 1.3M ср.

Sobha Creek Vistas

Al Merkadh · 89 сделок · AED 1.2M ср.

Sobha Creek Vistas Heights

Al Merkadh · 87 сделок · AED 1.9M ср.

Azizi Riviera 50

Al Merkadh · 76 сделок · AED 2.3M ср.

Azizi Riviera Reve

Al Merkadh · 74 сделок · AED 3.4M ср.

Azizi Riviera 49

Al Merkadh · 71 сделок · AED 1.4M ср.

Azizi Riviera 69

Al Merkadh · 47 сделок · AED 2.3M ср.

Вопросы

Sobha Hartland Waves: часто задаваемые вопросы

What is the average price in Sobha Hartland Waves?

The average recorded sale price in Sobha Hartland Waves, Al Merkadh is AED 1.5M, around AED 2,161 per square foot, based on Dubai Land Department transaction data.

Are prices in Sobha Hartland Waves going up or down?

Average sale prices in Sobha Hartland Waves have eased -13.6% per square foot since January 2026, across 29 DLD-recorded sales.

What rental yield can I expect in Sobha Hartland Waves?

Based on average Al Merkadh residential rents against sale prices in the building, a typical unit in Sobha Hartland Waves yields roughly 5.9% gross per year, before service charges and fees.

How many properties have sold in Sobha Hartland Waves?

31 sales have been recorded in Sobha Hartland Waves according to DLD data, across approximately 604 units.

Рассматриваете Sobha Hartland Waves?

Получите честные, основанные на данных DLD рекомендации по ценам, доходности и наличию в Al Merkadh от консультантов Binayah — без давления, только цифры.

Связаться с консультантомОбзор Al Merkadh
WhatsAppПозвонитьОнлайн-чат