БРОКЕР ПО НЕДВИЖИМОСТИ

    Брокер по недвижимости в Дубае

    Binayah — брокерская компания, зарегистрированная в RERA. Наши брокеры представляют вашу сторону сделки, ведут переговоры о цене и условиях, готовят формы RERA и доводят сделку через NOC и регистрацию в DLD до получения title deed.

    Связаться с брокером →

    19+

    Лет брокерской работы в Дубае

    ORN 1162

    Регистрация в RERA

    3,000+

    Активных объектов

    4%

    Сбор DLD при регистрации

    Чем на самом деле занимается брокер по недвижимости в Дубае?

    Брокер по недвижимости в Дубае — это посредник, зарегистрированный в RERA при Земельном департаменте Дубая (DLD), который представляет либо покупателя, либо продавца. У каждого брокера есть личный номер BRN, а у компании — офисный номер ORN; и то и другое можно запросить и проверить. На практике брокер подбирает или продвигает объект, проверяет право собственности и состояние счёта по сервисным сборам, ведёт переговоры о цене и графике платежей, готовит документы RERA (Form A — с продавцом, Form B — с покупателем, Form F — MOU), получает NOC застройщика при перепродаже и завершает сделку в аккредитованном офисе трасти DLD. Binayah работает на рынке Дубая с 2007 года под номером RERA ORN 1162.

    Полезные разделы

    Агентство недвижимости в ДубаеИнвестиции в недвижимость ДубаяОбъекты на продажуПроекты off-planПродать недвижимостьНаша команда брокеровГид: как купить недвижимость в ДубаеГид: сборы DLDГид: комиссия агента в ДубаеГид: чем занимается брокер в ДубаеГид: переговоры о цене в ДубаеГид: лучшие брокеры Дубая

    Broker Role

    Что берёт на себя брокер

    🔎

    Представление покупателя

    Фиксируем письменное задание, формируем шортлист по реальным сопоставимым сделкам, проводим просмотры и подписываем Form B, чтобы было документально ясно, кто вас представляет и на каких условиях.

    🏷️

    Представление продавца

    Оценка по недавним сделкам, зарегистрированным в DLD, договор Form A, размещение на порталах и отбор — до вас доходят только платёжеспособные покупатели.

    🤝

    Переговоры

    Цена — лишь один рычаг. Обсуждаем также структуру платежей, дату передачи, что остаётся в квартире и кто оплачивает 4% сбора DLD.

    📄

    Формы RERA и due diligence

    Form A, Form B, Form I между сотрудничающими брокерами и Form F для MOU. До подписания проверяем title deed, счёт по сервисным сборам и наличие ипотеки на объекте.

    🏦

    Депозит и эскроу

    Депозит 10% по MOU обычно оформляется банковским чеком, который хранится у брокера или на регулируемом счёте, а не на личном счёте агента. Платежи по off-plan идут на эскроу-счёт проекта под надзором DLD.

    🏛️

    NOC и регистрация в DLD

    Получаем NOC застройщика при перепродаже, бронируем слот в офисе трасти, собираем банковские чеки и присутствуем до выдачи title deed или регистрации Oqood.

    Process

    Процесс покупки в Дубае по шагам

    01

    Задание и шортлист

    Определяем цель — доходность, проживание, рост капитала или порог 2 млн AED для Golden Visa — и смотрим только подходящие объекты. Брокер подтверждает, что объект во фрихолд-зоне.

    02

    Оферта и переговоры

    Предложение передаётся продавцу через брокеров. Обсуждаются цена, депозит, сроки и распределение расходов. На этом этапе обязательств ещё нет.

    03

    MOU / Form F и депозит 10%

    MOU подписывается на форме RERA Form F, покупатель обычно вносит депозит 10% банковским чеком, который хранится у брокера до перехода права. Form F также фиксирует крайний срок сделки.

    04

    NOC застройщика

    При перепродаже застройщик выдаёт No Objection Certificate, подтверждающий отсутствие задолженности по сервисным сборам. Обычно 3–10 рабочих дней, сбор застройщика примерно 500–5 000 AED. Для off-plan напрямую от застройщика NOC не нужен.

    05

    Переход права в офисе трасти DLD

    Покупатель, продавец и банк встречаются в аккредитованном офисе трасти. Сбор 4%, сбор трасти и пошлина за title deed оплачиваются банковскими чеками, продавец получает деньги.

    06

    Title deed и передача объекта

    Новый title deed оформляется на ваше имя (или Oqood для off-plan), после чего передаются ключи, карты доступа и коммунальные счета.

    Costs

    Стоимость сделки

    Сбор DLD за переход права4% от цены покупки
    Сбор офиса трасти4 000 AED + НДС (2 000 AED при цене до 500K)
    Выдача title deed540 AED
    Комиссия при покупкеоколо 2% + НДС, письменно
    Комиссия при арендеоколо 5% годовой аренды + НДС
    Регистрация ипотеки0,25% суммы кредита + 290 AED
    NOC застройщикаоколо 500–5 000 AED, только перепродажа

    Государственные сборы установлены Земельным департаментом Дубая. Комиссия — рыночная норма, а не тариф закона; мы фиксируем её письменно до начала сделки.

    Representation

    Как мы можем вас представлять

    Сторона покупателя

    Form B

    • ✓ Письменное задание на поиск
    • ✓ Оценка цены по сопоставимым сделкам
    • ✓ Просмотры и шортлист
    • ✓ Оферта и переговоры
    • ✓ Проверка права и сервисных сборов
    • ✓ Сопровождение в офисе трасти
    Связаться с брокером

    Сторона продавца

    Form A

    • ✓ Оценка по сделкам, зарегистрированным в DLD
    • ✓ Договор Form A
    • ✓ Фотосъёмка и продвижение на порталах
    • ✓ Проверка платёжеспособности покупателя
    • ✓ Получение NOC у застройщика
    • ✓ Ведение дня сделки
    Связаться с брокером

    Покупка off-plan

    Напрямую у застройщика

    • ✓ Проверка застройщика и проекта
    • ✓ Сравнение планов рассрочки
    • ✓ Платежи на эскроу-счёт DLD
    • ✓ Регистрация Oqood
    • ✓ NOC не требуется
    • ✓ Поддержка при приёмке объекта
    Связаться с брокером

    Why Us

    Как работают брокеры Binayah

    Регистрация RERA, ORN 1162

    Binayah работает под офисным номером RERA 1162, агенты сертифицированы RERA. Запросите у брокера BRN — его можно проверить в приложении Dubai REST.

    На рынке с 2007 года

    Более 19 лет сделок в Дубае: квартиры во фрихолд-зонах, виллы, таунхаусы и off-plan запуски.

    Комиссия зафиксирована письменно

    Около 2% плюс НДС при покупке — рыночная норма. Согласованная сумма вносится в договор до начала сделки, никаких пересмотров в офисе трасти.

    Проверка до подписания

    Title deed, ипотека, счёт по сервисным сборам и риски по NOC проверяются до MOU, а не после. Именно здесь чаще всего срываются сделки перепродажи.

    Многоязычная команда

    Наши брокеры работают на английском, арабском, русском, французском и китайском; сайт доступен на семи языках.

    3,000+ активных объектов

    Готовая и off-plan недвижимость во всех фрихолд-районах Дубая плюс прямой доступ к новым запускам застройщиков.

    FAQ

    Частые вопросы

    Чем брокер отличается от агента по недвижимости в Дубае?
    В обиходе термины совпадают. Формально брокерская компания — это лицензированный офис, зарегистрированный в RERA под номером ORN, а конкретный сотрудник имеет личный номер брокера BRN. Когда ищут брокера по недвижимости в Дубае, обычно имеют в виду именно лицензированного специалиста, который будет представлять вас в сделке; у него должен быть действующий BRN и работа под зарегистрированной компанией.
    Обязательна ли регистрация брокера в RERA?
    Да. Легально работать с недвижимостью в Дубае могут только агенты, зарегистрированные в RERA — регуляторе при Земельном департаменте. Зарегистрированный брокер имеет BRN и использует официальные формы: Form A с продавцом, Form B с покупателем, Form I между брокерами и Form F для MOU. Номер BRN можно запросить и проверить; отсутствие номера — повод прекратить общение.
    Какая комиссия у брокеров по недвижимости в Дубае?
    При покупке комиссия агентства обычно составляет около 2% от цены объекта плюс НДС. При аренде — около 5% годовой аренды плюс НДС. Это рыночные нормы, а не установленные законом тарифы, поэтому сумма обсуждается и должна быть зафиксирована в брокерском договоре до начала сделки.
    Кто платит сбор DLD в размере 4%?
    Земельный департамент Дубая взимает 4% от согласованной цены при регистрации. Ставка фиксирована и льгот нет, но плательщика можно обсуждать. На практике в подавляющем большинстве сделок все 4% платит покупатель. Закладывайте 5–7% с учётом сбора трасти (4 000 AED + НДС), пошлины за title deed (540 AED) и комиссии.
    Что такое Form F и MOU?
    Form F — стандартный меморандум о взаимопонимании RERA, то есть договор между покупателем и продавцом. В нём фиксируются цена, депозит, крайний срок сделки и распределение расходов. Он подписывается после согласования условий, обычно вместе с депозитом около 10%, и именно с ним работает офис трасти в день сделки.
    Где хранится мой депозит до сделки?
    При перепродаже депозит 10% по MOU обычно оформляется банковским чеком, который хранится у брокера или на регулируемом счёте до перехода права, и никогда не должен попадать на личный счёт агента. При покупке off-plan платежи поступают на эскроу-счёт проекта под надзором DLD и выдаются застройщику по мере выполнения этапов строительства.
    Нужен ли NOC и сколько он занимает?
    NOC застройщика необходим при перепродаже на вторичном рынке: без него DLD не зарегистрирует переход права. Он подтверждает оплату сервисных сборов и отсутствие штрафов и возражений. Обычно занимает 3–10 рабочих дней после погашения задолженности, сбор застройщика — примерно 500–5 000 AED. Для покупки off-plan напрямую у застройщика NOC не требуется.
    Сколько времени занимает покупка недвижимости в Дубае?
    Покупка готового объекта обычно завершается за 2–6 недель от согласования условий до title deed, если финансирование готово и NOC не задерживается. Быстрее всего проходят сделки за наличные; ипотека добавляет время на оценку и одобрение банка. Чаще всего задержки вызывает именно NOC, поэтому брокер должен поднять этот вопрос заранее.

    Binayah Properties

    Поговорите с брокером, зарегистрированным в RERA

    Расскажите, покупаете вы, продаёте или инвестируете в off-plan. Мы подберём брокера, зафиксируем условия письменно и доведём сделку до title deed.

    Связаться с брокеромWhatsApp
    WhatsAppПозвонитьОнлайн-чат