Это действительно выгодная покупка?

Нет. Присылайте что угодно — объявление другого агентства, ссылку с портала, брошюру застройщика, даже скриншот, который вам переслали в WhatsApp. В этом, собственно, и смысл: вы должны получить прямой ответ о квартире независимо от того, кто её продаёт.

Из того, за сколько жильё реально продавалось, — из реальных зарегистрированных цен сделок, а не из того, сколько просят другие продавцы. Цены в объявлениях дружно ползут вверх и говорят очень мало. Мы сравниваем ваш объект с такими же — тот же район, тот же тип, то же количество спален — и говорим, сколько сделок нашли. Если их всего несколько, мы так и пишем, а не выдаём догадку за приговор.

Да. Пришлите объявление об аренде, и мы сравним запрашиваемую цену с тем, сколько на самом деле платят по соседству, — по реальным подписанным договорам аренды, в пересчёте на квадратный фут, чтобы разница в площади не путала картину. Ещё покажем, примерно во сколько обошлось бы купить то же самое, если вы выбираете между арендой и покупкой.

Это именно оценки, и мы прямо пишем об этом на странице. Сервисный сбор устанавливается по каждому зданию отдельно, а не по району, так что узнать цифру именно по вашей башне мы не можем. Мы берём разумную величину для района и показываем, где свериться с официальным реестром. Сделать это стоит: сервисный сбор — самая крупная статья, которая съедает то, что вы реально оставляете себе от аренды.

Проверка бесплатная. Вердикт, сравнение цены и итоговую сумму наличными вы получаете, вообще ничего нам не отдавая. Для остального — полной раскладки расходов, доходности в аренду, вопросов, которые стоит задать, и вариантов для сравнения — мы просим имя и номер, потому что кто-то из наших агентов может вам по этому поводу позвонить.

Посчитайте цену за квадратный фут и сравните с тем, за сколько реально продавалось похожее жильё в том же районе, — а не с тем, сколько просят другие продавцы, потому что эти цифры дружно ползут вверх. Мы делаем это за вас. Если объект стоит больше чем на 10% дороже сопоставимых сделок, для этого должна быть понятная причина: высокий этаж, настоящий вид, свежий ремонт. Если никто не может её назвать — вот эта разница и есть ваше пространство для торга.

Аренда в Дубае обычно выходит примерно в 4% от стоимости жилья в год в престижных районах у воды и 7-8% в местах подешевле вроде Jumeirah Village Circle. Но это до расходов. На руках остаётся заметно меньше, когда вычтешь сервисный сбор, месяцы простоя, управление и муниципальный сбор, — и вот эта цифра и важна. Мы показываем обе и каждый вычет между ними.

Нет — и мы лучше скажем честно. Это нужно, чтобы вы задавали более острые вопросы и замечали то, что стоит проверить. Это не официальная оценка и не финансовая консультация. Если оценка нужна для ипотеки или чего-то юридического, банк потребует сертифицированного оценщика.

Цена или ваш первоначальный взнос, государственный сбор за переоформление 4%, регистрация и оформление права собственности, сбор офиса-доверителя, комиссия агента там, где она есть, справка застройщика об отсутствии задолженности, а если берёте кредит — банковская комиссия за оформление, его оценка и регистрация ипотеки. Что важно знать: с февраля 2025 года сбор за переоформление и комиссию нельзя включить в кредит, так что они нужны наличными. По готовому жилью обычно получается около 7% сверх цены.