АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ

    Агентство недвижимости в Дубае

    Binayah Properties — зарегистрированное в RERA агентство недвижимости в Дубае. Мы работаем с покупателями, продавцами, собственниками и арендаторами во всех фрихолд-районах города: от первого просмотра до получения свидетельства о собственности.

    Связаться с агентом

    2007

    Работаем в Дубае с

    19+

    Лет опыта на рынке

    3 000+

    Активных объектов

    RERA

    Регистрация — ORN 1162

    Чем занимается Binayah и для кого

    Binayah Properties — агентство недвижимости полного цикла в Дубае, зарегистрированное в Управлении по регулированию рынка недвижимости (RERA ORN 1162) и работающее из собственного офиса в Дубае с 2007 года. Мы ведём сделки от начала до конца: покупка, продажа, аренда, приобретение объектов на стадии строительства, управление недвижимостью и оценка. В базе — более 3 000 актуальных предложений во фрихолд-районах Дубая.

    Наши клиенты — это и те, кто ищет жильё для себя, и начинающие инвесторы с одной студией, и владельцы растущих портфелей, и зарубежные покупатели, которым нужно провести сделку дистанционно. Почему выбирают именно Binayah: сертифицированные RERA агенты, многоязычная команда, которая консультирует на вашем языке, прозрачная комиссия без предоплат и один персональный контакт, который остаётся с вами и после передачи ключей.

    Services

    Что делает наше агентство

    🔑

    Покупка недвижимости

    Готовое жильё и вторичный рынок Дубая. Подбираем объекты под бюджет и цели, организуем просмотры, ведём переговоры о цене и оформляем MOU, NOC и передачу в DLD.

    Смотреть объекты в продаже
    🏷️

    Продажа недвижимости

    Сравнительная рыночная оценка, профессиональная фотосъёмка, размещение на порталах и в нашей базе, показы проверенным покупателям и переговоры. Нет продажи — нет комиссии.

    Продать с Binayah
    📄

    Аренда и сдача

    Поиск и проверка арендаторов для собственников и подбор жилья для арендаторов. Договоры найма и регистрация EJARI — на нас.

    Смотреть аренду
    🏗️

    Off-plan инвестиции

    Доступ к стартам продаж и рассрочкам от Emaar, DAMAC, Sobha, Nakheel и других крупных застройщиков, сопровождение приёмки объекта.

    Проекты на стадии строительства
    🧰

    Управление недвижимостью

    Сбор арендной платы, координация обслуживания, EJARI, инспекции и ежемесячные отчёты владельцу — инвестиция работает без вашего присутствия в ОАЭ.

    Управление недвижимостью
    📊

    Оценка

    Мгновенная оценка на основе рыночных данных, а затем проверка агентом перед выходом на рынок.

    Оценить объект

    Engagement

    Как мы работаем

    Сопровождение покупателя

    • Бриф по требованиям и подборка объектов
    • Просмотры очно или по видеосвязи
    • Переговоры о цене и рассрочке
    • Оформление MOU, NOC и передачи в DLD
    • Помощь с ипотекой и Golden Visa
    • Сопровождение приёмки и устранения дефектов
    Связаться с агентом

    Сопровождение продавца

    • Сравнительная рыночная оценка
    • Профессиональные фото и планировки
    • Продвижение на порталах, в базе и соцсетях
    • Проверка покупателей и показы
    • Переговоры по предложениям и MOU
    • Регистрация сделки в офисе доверенного лица DLD
    Связаться с агентом

    Инвестору и собственнику

    • Подборка по доходности и анализ районов
    • Доступ к стартам продаж и рассрочкам
    • Поиск и проверка арендаторов, EJARI
    • Постоянное управление недвижимостью
    • Ежегодный пересмотр портфеля и арендных ставок
    • Полное дистанционное ведение для нерезидентов
    Связаться с агентом

    Why Us

    Почему выбирают Binayah

    Регистрация RERA с 2007 года

    У Binayah Properties брокерская регистрация RERA ORN 1162 в Земельном департаменте Дубая и более 19 лет работы на рынке.

    Сертифицированные агенты

    Наши консультанты — брокеры с сертификацией RERA, а не посредники без лицензии. Каждая сделка проходит через официальные каналы DLD.

    Консультации на вашем языке

    Мы работаем на русском, английском, арабском, французском и китайском — важные детали договора не потеряются при переводе.

    Прозрачная комиссия

    Для покупателей и арендаторов услуги бесплатны. Комиссию платят продавцы и собственники по факту сделки, без предоплат и скрытых платежей.

    Опыт работы с нерезидентами

    Онлайн-просмотры, электронный документооборот и оформление по доверенности. Приезжать в Дубай для сделки не обязательно.

    Одна команда после сделки

    То же агентство, что продало вам объект, сдаст его в аренду, возьмёт в управление и переоценит позже.

    Binayah

    Больше о Binayah

    FAQ

    Частые вопросы

    Есть ли у Binayah лицензия агентства недвижимости в Дубае?
    Да. Binayah Properties L.L.C зарегистрирована в Управлении по регулированию рынка недвижимости под брокерским номером (ORN) 1162, а наши консультанты имеют брокерскую сертификацию RERA. Все сделки купли-продажи и аренды регистрируются через Земельный департамент Дубая, включая EJARI для договоров найма.
    Какую комиссию берут агентства недвижимости в Дубае?
    Стандартная практика рынка — 2% от цены продажи, оплата по факту сделки. При сдаче в аренду комиссия собственника за поиск арендатора обычно составляет 5% от годовой аренды, а управление недвижимостью оплачивается отдельно — примерно 5-8% от месячной аренды. Binayah не берёт предоплат.
    Платит ли покупатель комиссию агентству?
    Услуги для покупателей и арендаторов в Binayah бесплатны — нам платит продавец или собственник после закрытия сделки. Покупатель оплачивает государственные сборы: 4% сбор за передачу права в DLD, административный сбор 580 AED, сбор доверенного лица около 4 000 AED для объектов дороже 500 000 AED и 0,25% от суммы кредита при ипотеке. Итого закладывайте около 6-7% от стоимости объекта.
    Какие расходы несёт продавец?
    Основная статья расходов продавца — комиссия агента, обычно 2% от цены продажи, и оплачивается она только после продажи. Дополнительно: сбор за NOC у застройщика 500-5 000 AED и сбор DLD за передачу права 4%, который на практике часто делится с покупателем. Налога на прирост капитала и подоходного налога в ОАЭ нет.
    Можно ли купить недвижимость в Дубае, находясь за границей?
    Да. Нерезиденты могут покупать фрихолд-недвижимость в Дубае, и это один из самых частых сценариев в нашей работе. Мы проводим видеопросмотры, отправляем документы в электронном виде и можем действовать по доверенности, чтобы передача права в DLD прошла без вашего приезда. Поддержка на русском языке на всех этапах.
    Сколько времени занимает сделка в Дубае?
    Покупка на вторичном рынке обычно занимает 3-6 недель от подписания MOU до получения свидетельства о собственности: депозит 10%, NOC от застройщика, затем передача в DLD. Бронирование объекта на стадии строительства быстрее — как правило, 2-4 недели. Аренда оформляется ещё быстрее: договор и регистрация EJARI занимают несколько дней после согласования условий.
    В каких районах работает агентство?
    Во всех основных фрихолд-районах: Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Business Bay, JVC, Dubai Hills Estate, Arabian Ranches, Emaar Beachfront, Dubai Creek Harbour, а также в новых мастер-проектах по мере их запуска. В разделе о районах можно сравнить цены и доходность по каждой локации.
    Чем агентство отличается от управляющей компании?
    Агентство представляет ваши интересы в сделке: находит покупателя, арендатора или подходящий объект, ведёт переговоры и оформляет документы. Управляющая компания занимается объектом после этого: сбор аренды, обслуживание, продление EJARI, отчётность. Binayah делает и то, и другое, поэтому проданный или сданный объект сразу может перейти на наше управление.

    Binayah Properties

    Поговорите с агентом в Дубае

    Расскажите, что вы покупаете, продаёте или сдаёте, и мы подберём подходящего консультанта с сертификацией RERA. Без обязательств и без комиссии для покупателей и арендаторов.

    WhatsAppПозвонитьОнлайн-чат