АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ

Агентство недвижимости в Дубае

Binayah Properties — зарегистрированное в RERA агентство недвижимости в Дубае. Мы работаем с покупателями, продавцами, собственниками и арендаторами во всех фрихолд-районах города: от первого просмотра до получения свидетельства о собственности.

Связаться с агентом →

2007

Работаем в Дубае с

19+

Лет опыта на рынке

3 000+

Активных объектов

RERA

Регистрация — ORN 1162

Чем занимается Binayah и для кого

Binayah Properties — агентство недвижимости полного цикла в Дубае, зарегистрированное в Управлении по регулированию рынка недвижимости (RERA ORN 1162) и работающее из собственного офиса в Дубае с 2007 года. Мы ведём сделки от начала до конца: покупка, продажа, аренда, приобретение объектов на стадии строительства, управление недвижимостью и оценка. В базе — более 3 000 актуальных предложений во фрихолд-районах Дубая.

Наши клиенты — это и те, кто ищет жильё для себя, и начинающие инвесторы с одной студией, и владельцы растущих портфелей, и зарубежные покупатели, которым нужно провести сделку дистанционно. Почему выбирают именно Binayah: сертифицированные RERA агенты, многоязычная команда, которая консультирует на вашем языке, прозрачная комиссия без предоплат и один персональный контакт, который остаётся с вами и после передачи ключей.

Services

Что делает наше агентство

🔑

Покупка недвижимости

Готовое жильё и вторичный рынок Дубая. Подбираем объекты под бюджет и цели, организуем просмотры, ведём переговоры о цене и оформляем MOU, NOC и передачу в DLD.

Смотреть объекты в продаже →
🏷️

Продажа недвижимости

Сравнительная рыночная оценка, профессиональная фотосъёмка, размещение на порталах и в нашей базе, показы проверенным покупателям и переговоры. Нет продажи — нет комиссии.

Продать с Binayah →
📄

Аренда и сдача

Поиск и проверка арендаторов для собственников и подбор жилья для арендаторов. Договоры найма и регистрация EJARI — на нас.

Смотреть аренду →
🏗️

Off-plan инвестиции

Доступ к стартам продаж и рассрочкам от Emaar, DAMAC, Sobha, Nakheel и других крупных застройщиков, сопровождение приёмки объекта.

Проекты на стадии строительства →
🧰

Управление недвижимостью

Сбор арендной платы, координация обслуживания, EJARI, инспекции и ежемесячные отчёты владельцу — инвестиция работает без вашего присутствия в ОАЭ.

Управление недвижимостью →
📊

Оценка

Мгновенная оценка на основе рыночных данных, а затем проверка агентом перед выходом на рынок.

Оценить объект →

Engagement

Как мы работаем

Сопровождение покупателя

  • ✓ Бриф по требованиям и подборка объектов
  • ✓ Просмотры очно или по видеосвязи
  • ✓ Переговоры о цене и рассрочке
  • ✓ Оформление MOU, NOC и передачи в DLD
  • ✓ Помощь с ипотекой и Golden Visa
  • ✓ Сопровождение приёмки и устранения дефектов
Связаться с агентом

Сопровождение продавца

  • ✓ Сравнительная рыночная оценка
  • ✓ Профессиональные фото и планировки
  • ✓ Продвижение на порталах, в базе и соцсетях
  • ✓ Проверка покупателей и показы
  • ✓ Переговоры по предложениям и MOU
  • ✓ Регистрация сделки в офисе доверенного лица DLD
Связаться с агентом

Инвестору и собственнику

  • ✓ Подборка по доходности и анализ районов
  • ✓ Доступ к стартам продаж и рассрочкам
  • ✓ Поиск и проверка арендаторов, EJARI
  • ✓ Постоянное управление недвижимостью
  • ✓ Ежегодный пересмотр портфеля и арендных ставок
  • ✓ Полное дистанционное ведение для нерезидентов
Связаться с агентом

Why Us

Почему выбирают Binayah

Регистрация RERA с 2007 года

У Binayah Properties брокерская регистрация RERA ORN 1162 в Земельном департаменте Дубая и более 19 лет работы на рынке.

Сертифицированные агенты

Наши консультанты — брокеры с сертификацией RERA, а не посредники без лицензии. Каждая сделка проходит через официальные каналы DLD.

Консультации на вашем языке

Мы работаем на русском, английском, арабском, французском и китайском — важные детали договора не потеряются при переводе.

Прозрачная комиссия

Для покупателей и арендаторов услуги бесплатны. Комиссию платят продавцы и собственники по факту сделки, без предоплат и скрытых платежей.

Опыт работы с нерезидентами

Онлайн-просмотры, электронный документооборот и оформление по доверенности. Приезжать в Дубай для сделки не обязательно.

Одна команда после сделки

То же агентство, что продало вам объект, сдаст его в аренду, возьмёт в управление и переоценит позже.

Binayah

Больше о Binayah

Брокер по недвижимости в ДубаеИнвестиции в недвижимость ДубаяНаша командаРайоны ДубаяОб агентствеВсе услугиГид: как выбрать агентство в ДубаеГид: лучшие компании недвижимости ДубаяКонтакты

FAQ

Частые вопросы

Есть ли у Binayah лицензия агентства недвижимости в Дубае?
Да. Binayah Properties L.L.C зарегистрирована в Управлении по регулированию рынка недвижимости под брокерским номером (ORN) 1162, а наши консультанты имеют брокерскую сертификацию RERA. Все сделки купли-продажи и аренды регистрируются через Земельный департамент Дубая, включая EJARI для договоров найма.
Какую комиссию берут агентства недвижимости в Дубае?
Стандартная практика рынка — 2% от цены продажи, оплата по факту сделки. При сдаче в аренду комиссия собственника за поиск арендатора обычно составляет 5% от годовой аренды, а управление недвижимостью оплачивается отдельно — примерно 5-8% от месячной аренды. Binayah не берёт предоплат.
Платит ли покупатель комиссию агентству?
Услуги для покупателей и арендаторов в Binayah бесплатны — нам платит продавец или собственник после закрытия сделки. Покупатель оплачивает государственные сборы: 4% сбор за передачу права в DLD, оформление свидетельства о собственности и административные сборы DLD 520 AED, сбор доверенного лица около 4 000 AED для объектов дороже 500 000 AED и 0,25% от суммы кредита при ипотеке. Итого закладывайте около 6-7% от стоимости объекта.
Какие расходы несёт продавец?
Основная статья расходов продавца — комиссия агента, обычно 2% от цены продажи, и оплачивается она только после продажи. Дополнительно: сбор за NOC у застройщика 500-5 000 AED и сбор DLD за передачу права 4%, который на практике часто делится с покупателем. Налога на прирост капитала и подоходного налога в ОАЭ нет.
Можно ли купить недвижимость в Дубае, находясь за границей?
Да. Нерезиденты могут покупать фрихолд-недвижимость в Дубае, и это один из самых частых сценариев в нашей работе. Мы проводим видеопросмотры, отправляем документы в электронном виде и можем действовать по доверенности, чтобы передача права в DLD прошла без вашего приезда. Поддержка на русском языке на всех этапах.
Сколько времени занимает сделка в Дубае?
Покупка на вторичном рынке обычно занимает 3-6 недель от подписания MOU до получения свидетельства о собственности: депозит 10%, NOC от застройщика, затем передача в DLD. Бронирование объекта на стадии строительства быстрее — как правило, 2-4 недели. Аренда оформляется ещё быстрее: договор и регистрация EJARI занимают несколько дней после согласования условий.
В каких районах работает агентство?
Во всех основных фрихолд-районах: Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Business Bay, JVC, Dubai Hills Estate, Arabian Ranches, Emaar Beachfront, Dubai Creek Harbour, а также в новых мастер-проектах по мере их запуска. В разделе о районах можно сравнить цены и доходность по каждой локации.
Чем агентство отличается от управляющей компании?
Агентство представляет ваши интересы в сделке: находит покупателя, арендатора или подходящий объект, ведёт переговоры и оформляет документы. Управляющая компания занимается объектом после этого: сбор аренды, обслуживание, продление EJARI, отчётность. Binayah делает и то, и другое, поэтому проданный или сданный объект сразу может перейти на наше управление.

Binayah Properties

Поговорите с агентом в Дубае

Расскажите, что вы покупаете, продаёте или сдаёте, и мы подберём подходящего консультанта с сертификацией RERA. Без обязательств и без комиссии для покупателей и арендаторов.

Связаться с агентомНаписать в WhatsApp
WhatsAppПозвонитьОнлайн-чат