ИПОТЕКА И ЖИЛИЩНЫЙ КРЕДИТ

    Ипотечный калькулятор Дубая

    и руководство по кредитам в ОАЭ

    Рассчитайте ежемесячный платёж мгновенно. Затем ознакомьтесь с нашим полным руководством по ипотеке в Дубае, ставки, банки, LTV для нерезидентов и всё, что нужно знать россиянам.

    Ипотечный калькулятор

    Финансовые инструменты

    Ипотечный калькулятор

    AED 2,000,000
    300K AED50M AED
    20% (AED 400,000)
    5%80%
    4.5%
    1%12%
    25 лет
    5 лет25 лет

    Ежемесячный платёж

    AED 8,893

    в месяц

    Сумма кредита

    AED 1,600,000

    Итого процентов

    AED 1,067,996

    Итого выплат

    AED 2,667,996

    Первоначальный взнос (%)

    AED 400,000

    * Расчёт ориентировочный и не является финансовой консультацией. Реальные ставки и условия зависят от банка. По требованиям Центрального банка ОАЭ минимальный первоначальный взнос для иностранцев, 20% (для граждан ОАЭ, 15%) при стоимости объекта до 5 млн AED.

    Полное руководство по ипотеке в Дубае

    Кто может получить ипотеку в Дубае?

    Как резиденты ОАЭ, так и нерезиденты (в том числе граждане России) могут получить ипотеку в Дубае. По правилам Центрального банка ОАЭ резиденты получают LTV до 80% при покупке первого жилья. Отдельного лимита ЦБ для нерезидентов нет: банки устанавливают его сами, обычно около 50%. Банки, кредитующие нерезидентов: Emirates NBD, ADCB, ENBD, Mashreq, Dubai Islamic Bank. Минимальная стоимость объекта для нерезидентов, как правило, 1 000 000 AED.

    Текущие ставки по ипотеке в ОАЭ (2026)

    Ставки по ипотеке в ОАЭ бывают фиксированными или переменными (привязанными к EIBOR). Фиксированные ставки на 1-5 лет: 3,99-5,49% годовых. Переменные: EIBOR + 1,5-2,5%. Большинство заёмщиков выбирают фиксацию на первые 3-5 лет для предсказуемости платежей. Доступны также исламские ипотечные продукты (мурабаха/иджара).

    Требования к первоначальному взносу

    По правилам Центрального банка ОАЭ: при стоимости объекта до 5 млн AED, резиденты 20% (первое жильё), 40% (второй или инвестиционный объект); нерезиденты обычно около 50% (политика банков, а не лимит ЦБ). При стоимости свыше 5 млн AED, резиденты 30%; для дорогих объектов лимиты ниже, поэтому нерезидентам следует рассчитывать более чем на 50%. Для новостроек минимальный взнос 50% или рассрочка по этапам строительства.

    Необходимые документы

    Наёмные работники: паспорт, виза (для резидентов), Emirates ID, выписки по счёту за 3-6 месяцев, расчётные листки, письмо от работодателя. Для нерезидентов: паспорт, выписки из российского банка за 6 месяцев, подтверждение дохода, кредитная история из страны проживания.

    Дополнительные расходы

    Помимо первоначального взноса: комиссия банка (0,5-1% от суммы кредита), регистрация ипотеки в DLD (0,25% от суммы кредита), оценка объекта (2 500-3 500 AED), страховка имущества (0,1-0,2%/год), страхование жизни (требуется некоторыми банками, 0,1-0,3%/год). Общие транзакционные расходы: около 6,5% от стоимости объекта при покупке в ипотеку (около 5,5% при покупке за наличные).

    Сроки оформления ипотеки

    Предварительное одобрение: 2-5 рабочих дней. Полное одобрение после оценки объекта: 7-14 дней. Перевод средств: 1-2 дня. Весь процесс от подачи заявки до перехода права собственности: обычно 3-5 недель для готовых объектов.

    Banks

    Ведущие банки для ипотеки в Дубае

    Emirates NBD

    От 3,99%

    Рыночный лидер, программы для экспатов

    ADCB

    От 4,25%

    Конкурентные ставки, быстрое одобрение

    Mashreq

    От 4,10%

    Хорошо подходит для самозанятых

    Dubai Islamic Bank

    От 4,05%

    Исламские финансовые продукты

    HSBC ОАЭ

    От 4,15%

    Международные клиенты, премиум-обслуживание

    Abu Dhabi Commercial Bank

    От 4,30%

    Программы для нерезидентов

    * Ставки актуальны на 2026 г. Условия зависят от профиля заёмщика.

    FAQ

    Частые вопросы

    Могут ли граждане России получить ипотеку в Дубае?
    Да. Банки ОАЭ выдают ипотеку нерезидентам, включая граждан России. LTV для нерезидентов, до 50%, минимальная стоимость объекта, 1 000 000 AED. Из-за санкций некоторые банки могут запросить дополнительные документы, однако Emirates NBD, ADCB и Mashreq активно работают с российскими клиентами.
    Какова текущая ипотечная ставка в Дубае?
    В 2026 году ставки по ипотеке в Дубае составляют от 3,99% до 5,49% годовых (фиксированные продукты на 1-5 лет). Переменные ставки привязаны к EIBOR (~5%) плюс маржа банка 1,5-2,5%. Фиксированные ставки обеспечивают предсказуемость платежей.
    Какой первоначальный взнос нужен для ипотеки в Дубае?
    Требования ЦБ ОАЭ: резиденты, от 20% при покупке первого жилья (LTV до 80%); нерезиденты, обычно около 50% (политика банков, а не лимит ЦБ). Для объектов дороже 5 млн AED и для новостроек лимиты ниже, поэтому взнос выше.
    Какие документы нужны для ипотеки в ОАЭ нерезиденту?
    Паспорт, выписки из банка за 6 месяцев (из российского банка), подтверждение дохода (справка о зарплате или документы для ИП), кредитная история из страны проживания. Некоторые банки требуют нотариально заверенные переводы на английский язык.
    Что лучше, фиксированная или переменная ипотечная ставка?
    Фиксированные ставки (3,99-5,49% на 1-5 лет) обеспечивают предсказуемость платежей и защищают от роста ставок. Большинство финансовых советников рекомендуют фиксацию на первые 3-5 лет, особенно для основного жилья.
    Доступна ли ипотека для объектов off-plan?
    Ипотека для новостроек доступна, но менее распространена. Большинство покупателей пользуются планами рассрочки от застройщика (40-60% в ходе строительства + 40-60% при сдаче). Минимальный взнос по ипотеке для новостроек, обычно 50%.
    Сколько времени занимает одобрение ипотеки в Дубае?
    Предварительное одобрение: 2-5 рабочих дней. Полное одобрение после оценки объекта: 7-14 дней. Весь процесс до перехода права собственности: обычно 3-5 недель для готовых объектов.
    Каковы все расходы при оформлении ипотеки в Дубае?
    Первоначальный взнос (20% для резидентов, от 50% для нерезидентов) + сбор DLD (4%, в подавляющем большинстве сделок его полностью оплачивает покупатель, хотя это обсуждается) + регистрация ипотеки в DLD (0,25% суммы кредита + 290 AED) + комиссия банка (0,5-1%) + оценка объекта (2 500-3 500 AED) + комиссия агента (2% + 5% НДС) + выдача свидетельства о собственности (540 AED) + страховки. Общие транзакционные расходы сверх стоимости объекта: около 6,5% при покупке в ипотеку (около 5,5% за наличные).

    Binayah Properties

    Получите предодобрение сегодня

    Binayah работает с ведущими ипотечными брокерами ОАЭ. Мы подберём подходящий банк, подготовим заявку и сопроводим до одобрения, без дополнительных расходов.

    Консультация по ипотекеWhatsApp
    WhatsAppПозвонитьОнлайн-чат