УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

    Управление недвижимостью в Дубае

    Доверьте Binayah всё, от поиска арендатора до ежемесячного обслуживания и сбора аренды. RERA-сертифицированная команда работает на рынке Дубая с 2007 года и защитит ваши инвестиции, пока вы занимаетесь важными делами. Обслуживание на русском языке.

    Бесплатная консультация →

    19+

    Лет управления в Дубае

    RERA

    Сертификация

    95%

    Удержание арендаторов

    48ч

    Среднее время ответа

    Что такое управление недвижимостью в Дубае и сколько это стоит?

    Управление недвижимостью в Дубае — это услуга, при которой RERA-сертифицированная компания ведёт вашу сдаваемую квартиру или виллу за вас: определяет ставку и размещает объявление, проверяет арендаторов, готовит договор найма и регистрирует его в EJARI в Земельном департаменте Дубая, собирает аренду, координирует обслуживание, продлевает договор с учётом индекса аренды RERA и при необходимости подаёт дело в Центр разрешения арендных споров (RDC). Услугой пользуются прежде всего собственники, живущие за рубежом, инвесторы с несколькими объектами и те, кто просто не хочет заниматься ежедневными вопросами. Комиссия Binayah за управление составляет от 5% до 10% от аренды в зависимости от плана, без авансовых платежей; регистрация EJARI и ежемесячная отчётность входят во все планы.

    Для кого
    Собственники за рубежом, инвесторы с несколькими объектами и те, кому нужна аренда без забот.
    Что входит
    Поиск и проверка арендаторов, EJARI, сбор аренды, обслуживание, инспекции, продления и споры.
    Сколько стоит
    5-10% от аренды в зависимости от плана. Авансовых платежей нет, оплата по мере поступления аренды.
    Кто ведёт
    Команда в Дубае с сертификацией RERA. Binayah работает на рынке недвижимости Дубая с 2007 года.

    Services

    Что входит в услугу

    🏡

    Поиск и проверка арендаторов

    Проверка биографии, подтверждение занятости и истории аренды. Мы размещаем только арендаторов, соответствующих строгим критериям Binayah.

    💰

    Сбор аренды и перечисление средств

    Ежемесячный сбор аренды, управление чеками и прямое перечисление на ваш счёт. Полная цифровая отчётность с подтверждениями платежей.

    🔧

    Обслуживание и ремонт

    Круглосуточная координация технического обслуживания с проверенной сетью подрядчиков. Плановые работы для сохранения стоимости актива.

    📋

    EJARI и правовое соответствие

    Составление договоров найма, регистрация EJARI в Земельном департаменте Дубая и полное соответствие законодательству ОАЭ.

    📊

    Ежемесячная отчётность

    Подробные ежемесячные отчёты о полученной аренде, расходах на обслуживание и результатах управления объектом.

    ⚖️

    Урегулирование споров

    Профессиональное посредничество и юридическая поддержка в арендных спорах через RERA-сертифицированную команду.

    Pricing

    Тарифные планы

    Стандарт

    • ✓ Сбор аренды
    • ✓ Регистрация EJARI
    • ✓ Коммуникация с арендатором
    • ✓ Базовая координация обслуживания
    • ✓ Ежемесячные отчёты
    Бесплатная консультация
    Most Popular

    Премиум

    • ✓ Всё из Стандарта
    • ✓ Фотосъёмка + размещение объявлений
    • ✓ Проверка и поиск арендатора
    • ✓ Техобслуживание 24/7
    • ✓ Квартальная инспекция
    • ✓ Персональный менеджер
    Бесплатная консультация

    Полный сервис

    • ✓ Всё из Премиума
    • ✓ Управление ремонтными проектами
    • ✓ Настройка коммунальных услуг
    • ✓ Ежегодный пересмотр арендной ставки
    • ✓ Юридическое сопровождение споров
    • ✓ Портал владельца с данными в реальном времени
    Бесплатная консультация

    Why Us

    Почему Binayah для управления недвижимостью

    Полный сервис

    От пустой квартиры до оплаченной аренды, мы берём на себя каждый шаг. Идеально для зарубежных инвесторов.

    Прозрачные тарифы

    Простые процентные комиссии без скрытых платежей. Оплата только после получения аренды.

    RERA-сертификация

    Все управляющие имеют лицензию RERA. Полное соответствие законодательству ОАЭ на каждом этапе.

    Проверенная сеть подрядчиков

    Одобренные подрядчики для сантехники, электрики, кондиционирования, уборки и покраски по конкурентным ценам.

    Портал владельца

    Входите в любое время для просмотра платежей по аренде, истории обслуживания и документов.

    Обслуживание на русском языке

    Полная поддержка на русском. Мы регулярно управляем объектами российских инвесторов дистанционно.

    В Дубае с 2007 года

    Binayah работает на рынке Дубая с 2007 года и прошла несколько арендных циклов. Этот опыт определяет, как мы считаем ставку при продлении и где оспариваем счёт подрядчика.

    Соответствие закону по умолчанию

    Договоры найма, регистрация EJARI, уведомления о продлении и повышение аренды соответствуют законодательству Дубая (Закон № 26 от 2007 г. с изменениями по Закону № 33 от 2008 г.) и индексу аренды RERA.

    FAQ

    Частые вопросы

    Сколько стоит управление недвижимостью в Дубае?
    Тарифы Binayah составляют 5-10% от ежемесячной аренды в зависимости от уровня обслуживания. Стандартное управление (сбор аренды, EJARI, базовое обслуживание) начинается от 5%/мес., полный сервис — 10%/мес. Авансовых платежей нет, комиссия удерживается по мере поступления аренды. Расходы третьих сторон (регистрация EJARI, депозиты DEWA, счета подрядчиков) выставляются по себестоимости и отражаются в ежемесячном отчёте.
    Что входит в услуги по управлению недвижимостью в Дубае?
    Полный пакет включает: поиск и проверку арендаторов, составление договора найма, регистрацию EJARI, сбор и перечисление аренды, координацию обслуживания (аварийного и планового), квартальные инспекции, ежемесячные финансовые отчёты, пересмотр ставки при продлении по индексу RERA и урегулирование споров. Binayah ведёт все отношения с арендатором от вашего имени.
    Может ли Binayah управлять объектом, если я нахожусь за рубежом, и нужна ли доверенность?
    Да, зарубежные собственники — один из наших основных сценариев. Российские, европейские, китайские и другие инвесторы доверяют Binayah дистанционное управление своей дубайской недвижимостью: аренда перечисляется на ваш банковский счёт, ежемесячные отчёты приходят по электронной почте или в портал владельца, приезжать в Дубай для текущего управления не нужно. Для текущего управления достаточно подписанного договора управления, доверенность не требуется. Нотариальная доверенность нужна только тогда, когда представитель должен подписывать за вас, например при продаже или переоформлении объекта в Земельном департаменте; её оформляют у нотариуса в Дубае либо заверяют за рубежом через посольство ОАЭ с присяжным переводом на арабский.
    Как быстро Binayah найдёт арендатора?
    Для правильно оценённых объектов Binayah обычно находит квалифицированного арендатора за 2-4 недели. Размещаем на Bayut, Propertyfinder, Dubizzle и в нашей базе предварительно проверенных арендаторов. Планы «Премиум» и «Полный сервис» включают профессиональную фотосъёмку.
    Что такое EJARI и зачем он нужен?
    EJARI — официальная система регистрации договоров аренды в Дубае, обязательная для всех арендных контрактов. Без регистрации EJARI арендаторы не могут получить визу ОАЭ, подключить коммунальные услуги или записать детей в школу, а собственник не может подать дело в Центр разрешения арендных споров. Binayah берёт регистрацию EJARI на себя во всех планах.
    На сколько можно повысить аренду при продлении договора?
    Повышение аренды в Дубае ограничено Декретом № 43 от 2013 года и считается по индексу аренды RERA, а не по желанию собственника. Если текущая ставка отличается от рыночной менее чем на 10%, повышение не допускается. Далее действуют пределы: 5% при отставании от рынка на 11-20%, 10% — на 21-30%, 15% — на 31-40% и 20% — более чем на 40%. О любом повышении или изменении условий арендатора нужно письменно уведомить не менее чем за 90 дней до продления. Binayah сверяет индекс перед каждым продлением и направляет уведомление в срок.
    Что происходит, если арендатор не платит?
    У нас структурированный процесс: напоминания, официальное 30-дневное требование через нотариуса или заказным письмом и, если долг сохраняется, дело в Центре разрешения арендных споров (RDC). Закон ОАЭ позволяет выселить неплательщика, но спорное дело занимает месяцы, а не недели. Тщательная проверка арендаторов и работа с постдатированными чеками реально снижают риск неплатежей.
    Как в Дубае решаются арендные споры?
    Споры между собственником и арендатором рассматривает Центр разрешения арендных споров (RDC) при Земельном департаменте Дубая на основании Закона № 26 от 2007 года с изменениями по Закону № 33 от 2008 года. Для подачи дела нужен зарегистрированный договор EJARI. Пошлина — 3,5% от годовой аренды, минимум 500 дирхамов, максимум 20 000 дирхамов. Большинство ситуаций (просрочка, разногласия по продлению, удержания из депозита) мы закрываем до подачи. Если дело неизбежно, ваш менеджер готовит материалы и координирует юридическое представительство.
    Кто платит сервисные сборы — собственник или арендатор?
    Сервисные сборы (service charges) в Дубае платит собственник. Они перечисляются ассоциации собственников или управляющей компании здания, считаются за квадратный фут по индексу сервисных сборов, утверждённому RERA, и не перекладываются на арендатора. Арендатор оплачивает DEWA, охлаждение (чиллер), если оно выставляется отдельно, интернет и муниципальный жилищный сбор 5%, который списывается через счёт DEWA. Binayah отслеживает счета по сервисным сборам управляемых объектов, чтобы платёж не был пропущен и позже не заблокировали NOC.
    Сдавать долгосрочно или посуточно?
    Долгосрочная (годовая) аренда даёт предсказуемый доход, одного арендатора, низкие расходы на смену жильцов и простое оформление через EJARI, поэтому подходит большинству собственников. Краткосрочная аренда может дать более высокую валовую доходность в туристических районах, но требует разрешения holiday home от Департамента экономики и туризма Дубая на каждый объект, уплаты туристического дирхама, более высоких операционных расходов и меблировки, и разрешена не во всех зданиях. Планы Binayah охватывают долгосрочную аренду, и мы честно скажем, какая модель подходит именно вашему объекту.
    Можно ли перейти в Binayah, если у меня уже есть управляющий?
    Да. Переход простой: мы принимаем управление при продлении договора или, в отдельных случаях, в течение текущей аренды с надлежащим уведомлением прежнего управляющего. Ваш менеджер Binayah соберёт договор найма, сертификат EJARI, чеки и историю обслуживания и проведёт весь переход.
    Какими объектами управляет Binayah?
    Все типы жилой недвижимости: студии, квартиры с 1-5 спальнями, таунхаусы, виллы и пентхаусы во всех основных районах Дубая: Марина, Даунтаун, Пальма Джумейра, JVC, Бизнес-Бей и других.

    Resources

    Полезные гайды для собственников

    Регистрация EJARI: пошаговоИндекс аренды RERA и повышение ставкиАрендные споры и RDCСервисные сборы: что это и сколькоКак устроена аренда в ДубаеКраткосрочная аренда в ДубаеДоверенность на недвижимость в ДубаеПриёмка объекта и снагинг

    Также полезно

    Аренда в ДубаеСдать объект через насБесплатная оценкаНаша командаСвязаться с управляющим

    Binayah Properties

    Начните управлять эффективнее

    Получите бесплатную консультацию с нашей командой по управлению недвижимостью. Мы оценим объект, подберём оптимальный план и возьмёмся за работу сразу.

    Бесплатная консультацияWhatsApp
    WhatsAppПозвонитьОнлайн-чат