Kensington Waters, Al Merkadh

    Цены продаж · Данные DLD

    Kensington Waters

    Al Merkadh, Dubai · Sobha Hartland

    AED 2,195

    Ср. цена / фут²

    AED 2.2M

    Ср. цена продажи

    28

    Сделок DLD

    5.8%

    Валовая доходность (оц.)

    Смотреть объявления Обзор Mohammed Bin Rashid City

    Обзор рынка

    Kensington Waters — цифры

    Kensington Waters is a residential building in Al Merkadh, Dubai with approximately 281 units. Dubai Land Department records show 28 sales in the building, at an average price of AED 2.2M — around AED 2,195 per square foot.

    Since January 2026, 27 sales completed in Kensington Waters, with the average price per square foot moving from AED 2,148 to AED 2,209 (+2.8%). Prices have held broadly steady, a sign of a balanced market in the tower.

    Benchmarked against average residential rents in Al Merkadh, a typical unit in Kensington Waters returns an estimated 5.8% gross rental yield before service charges — a useful starting point for investors comparing towers across Al Merkadh.

    Данные взяты из записей о сделках Земельного департамента Дубая по Kensington Waters; отдельные юниты различаются по этажу, виду и отделке. Валовая доходность оценена относительно средних арендных ставок в Al Merkadh, без учёта сервисных сборов.

    Динамика цен

    Динамика цен в Kensington Waters

    Средняя цена продажи за фут² по месяцам с January 2026 (месяцы с единичными сделками исключены)+2.8%

    1,9252,1202,314Jan 26: AED 2,148/sqft · 6 salesJan 26Feb 26: AED 2,324/sqft · 2 salesFeb 26Apr 26: AED 2,305/sqft · 3 salesApr 26May 26: AED 2,333/sqft · 4 salesMay 26Jun 26: AED 1,860/sqft · 3 salesJun 26Jul 26: AED 2,379/sqft · 2 salesJul 26Aug 26: AED 2,144/sqft · 3 salesAug 26Sep 26: AED 2,209/sqft · 4 salesSep 26

    Типы юнитов

    Цены по типам юнитов

    Студия

    AED 1.1M

    AED 2,239/sqft

    2 сделок · за 12 месяцев

    1 спальн.

    AED 1.9M

    AED 2,197/sqft

    16 сделок · за 12 месяцев

    2 спальн.

    AED 2.8M

    AED 2,119/sqft

    8 сделок · за 12 месяцев

    3 спальн.

    AED 3.9M

    AED 2,442/sqft

    2 сделок · за 12 месяцев

    Сделки

    Недавние цены продаж

    ДатаТипСпальниПлощадь (фут²)ЦенаAED/фут²
    22 Sept 2026Sales21,247AED 2.5MAED 2,045
    18 Sept 2026Sales1870AED 2.0MAED 2,340
    08 Sept 2026Sales1826AED 1.9MAED 2,288
    01 Sept 2026Sales21,249AED 2.7MAED 2,161
    27 Aug 2026Sales21,242AED 2.6MAED 2,134
    25 Aug 2026Sales1827AED 1.8MAED 2,116
    14 Aug 2026Sales1825AED 1.8MAED 2,183
    31 Jul 2026Sales1835AED 2.1MAED 2,475
    23 Jul 2026Sales0460AED 1.1MAED 2,282
    25 Jun 2026Sales1835AED 1.9MAED 2,216
    16 Jun 2026Sales1827AED 1.0MAED 1,209
    12 Jun 2026Sales21,600AED 3.5MAED 2,156
    22 May 2026Sales31,608AED 4.0MAED 2,488
    19 May 2026Sales1880AED 2.2MAED 2,445
    13 May 2026Sales21,597AED 3.2MAED 2,004
    07 May 2026Sales31,607AED 3.9MAED 2,395
    29 Apr 2026Sales0478AED 1.1MAED 2,195
    10 Apr 2026Sales21,249AED 3.1MAED 2,483
    09 Apr 2026Sales1826AED 1.9MAED 2,239
    18 Mar 2026Sales1908AED 1.9MAED 2,071

    О районе

    Kensington Waters находится в Mohammed Bin Rashid City

    Mohammed Bin Rashid City sits between Downtown Dubai and Meydan, and it carries the highest rate in this group: AED 2,450 per square foot across 1,003 sales in the last twelve months, averaging AED 3.61M.

    Открыть гид по району Mohammed Bin Rashid City

    Рядом

    Другие здания в Al Merkadh

    Sobha Hartland - Crest Grande

    Al Merkadh · 145 сделок · AED 2.8M ср.

    Sobha Hartland - The Crest

    Al Merkadh · 144 сделок · AED 2.1M ср.

    Azizi Riviera Beachfront

    Al Merkadh · 103 сделок · AED 1.4M ср.

    Sobha Creek Vistas

    Al Merkadh · 88 сделок · AED 1.2M ср.

    Sobha Creek Vistas Heights

    Al Merkadh · 83 сделок · AED 1.9M ср.

    Azizi Riviera 50

    Al Merkadh · 75 сделок · AED 2.3M ср.

    Azizi Riviera Reve

    Al Merkadh · 74 сделок · AED 3.4M ср.

    Azizi Riviera 49

    Al Merkadh · 71 сделок · AED 1.4M ср.

    Azizi Riviera 69

    Al Merkadh · 46 сделок · AED 2.3M ср.

    Вопросы

    Kensington Waters: часто задаваемые вопросы

    What is the average price in Kensington Waters?

    The average recorded sale price in Kensington Waters, Al Merkadh is AED 2.2M, around AED 2,195 per square foot, based on Dubai Land Department transaction data.

    Are prices in Kensington Waters going up or down?

    Average sale prices in Kensington Waters have risen +2.8% per square foot since January 2026, across 27 DLD-recorded sales.

    What rental yield can I expect in Kensington Waters?

    Based on average Al Merkadh residential rents against sale prices in the building, a typical unit in Kensington Waters yields roughly 5.8% gross per year, before service charges and fees.

    How many properties have sold in Kensington Waters?

    28 sales have been recorded in Kensington Waters according to DLD data, across approximately 281 units.

    Рассматриваете Kensington Waters?

    Получите честные, основанные на данных DLD рекомендации по ценам, доходности и наличию в Al Merkadh от консультантов Binayah — без давления, только цифры.

    Связаться с консультантомОбзор Al Merkadh
    WhatsAppПозвонитьОнлайн-чат