🇷🇺מדריך לרוכש זר
הון רוסי היה אחד התורמים הבודדים הגדולים ביותר לנפח עסקאות הנדל"ן בדובאי מאז 2022. השילוב של ניטרליות איחוד האמירויות, תושבות קלה באמצעות נדל"ן וחיכוך מינימלי בתיעוד הפך את דובאי ליעד המועדף להעברת הון רוסי.
0%
מס רווחי הון
כל הלאומים
בעלות מלאה (Freehold)
AED 2M
סף ה-Golden Visa
5-8%
תשואה ברוטו אופיינית
מדוע דובאי עבור Russian רוכשים
רוכשים רוסים נותנים עדיפות לשלושה דברים: שימור הון מחוץ לפדרציה הרוסית, תושבות שאינה דורשת ויתור על אזרחות רוסית, ונכסים שניתן להחזיק במטבע יציב. דובאי מספקת את שלושתם. ה-AED צמוד ל-USD ומספק הגנה מפני תנודתיות הרובל. ה-Golden Visa בסכום של AED 2M מעניק תושבות ל-10 שנים מבלי לוותר על אזרחות רוסית. ותשתית העסקאות של דובאי מטפלת בהון רוסי ביעילות, לברוקרים, עורכי דין ויזמים מובילים יש צוותים ייעודיים דוברי רוסית.
שלב אחר שלב
תהליך הרכישה הסטנדרטי בן 5 השלבים חל על כל הלאומים, כולל מי שאינם תושבים.
נהלו משא ומתן וחתמו על מזכר הבנות (MOU / טופס F) מול המוכר. הסוכן שלכם מגיש אותו ל-Dubai Land Department.
פיקדון בגובה 10% (המוחזק בנאמנות או אצל סוכנות הנדל"ן) משולם בעת החתימה על ה-MOU. הוא משריין את הנכס ומוחרם במקרה של חזרה מהעסקה.
היזם מנפיק אישור היעדר התנגדות (NOC) המאשר כי אין דמי שירות או תשלומים פתוחים על הנכס. בדרך כלל 5-10 ימי עסקים.
שני הצדדים מתייצבים במשרד הנאמן של ה-DLD (או באמצעות ייפוי כוח מורשה). משלמים אגרת העברה של 4% ל-DLD בתוספת דמי ניהול. שטר הבעלות מונפק באותו יום.
ה-DLD מנפיק שטר בעלות דיגיטלי ופיזי על שמכם. מרגע זה אתם הבעלים החוקיים. הכנסות השכירות פטורות לחלוטין ממס החל מהיום הראשון.
אזרחים רוסים נהנים מזכויות בעלות מלאות (freehold) באזורים המיועדים בדובאי. אין הגבלות על סכום, סוג או מספר הנכסים. חל סינון סנקציות, בנקים ויזמים מובילים מבצעים בדיקת נאותות סטנדרטית, אך רוכשים רוסים רגילים שאינם חשופים לסנקציות מבצעים עסקאות ללא בעיה. ניתן להחזיק נכסים באופן אישי או באמצעות מבנים תאגידיים (DIFC, RAK ICC או ישויות אופשור). רוכשים רוסים רבים משתמשים בישות תאגידית של איחוד האמירויות מטעמי אחריות וירושה.
משכנתאות לתושבי חוץ רוסים זמינות אך מוגבלות. סיבוכי הסנקציות מובילים לכך שפחות בנקים מעמידים אשראי באופן פעיל; Mashreq, Emirates NBD וכמה בנקים פרטיים נותרו נגישים. רכישה במזומן היא הדרך השכיחה ביותר, רוב הרוכשים הרוסים מבצעים עסקאות במזומן. למחפשים מימון משכנתא, יש לצפות ל-LTV של עד 50% — התקרה הסטנדרטית של הבנק המרכזי של איחוד האמירויות ללא-תושבים, לעומת עד 80% לתושבים — ריביות של 5.5-7%, ודרישות תיעוד מחמירות משמעותית מאשר עבור אזרחויות אירופיות. תיעוד מקור הכספים הוא חיוני.
רוסיה ממסה תושבים על הכנסה עולמית בשיעור של 13-15%. תושבי מס רוסים (183 ימים ומעלה ברוסיה בשנה) נותרים חייבים בדיווח על הכנסות שכירות ורווחים בדובאי. רוסים העוברים לאיחוד האמירויות והופכים לתושבי מס בו (ויזת תושבות + בית עיקרי באיחוד האמירויות + נוכחות פיזית) בדרך כלל נמלטים ממיסוי רוסי על הכנסה ממקור בדובאי, אם כי הדבר דורש זהירות לאור מבחני התושבות של דיני המס הרוסיים. אין באיחוד האמירויות מס הכנסה, אין מס רווחי הון ואין מס ירושה על נדל"ן בדובאי.
דובאי אינה מטילה פיקוח על מטבע חוץ. העברות לחשבונות רוסיים הפכו מורכבות תפעולית בשל הגבלות SWIFT המשפיעות על בנקים רוסיים; רוכשים רוסים רבים מנתבים דרך בנקים מתכתבים בתחומי שיפוט ידידותיים (איחוד האמירויות, Türkiye, סניפים של בנקים רוסיים באיחוד האמירויות כגון VTB או RSHB). עסקאות נדל"ן בסליקת קריפטו הפכו נפוצות יותר, בורסות הקריפטו המפוקחות של דובאי (Binance, Kraken, OKX, BitOasis) מאפשרות רכישת AED כנגד USDT ו-BTC, ומספקות ערוץ שבו רוכשים רוסים משתמשים בתדירות גבוהה.
קהילות בבעלות מלאה שפופולריות באופן עקבי בקרב רוכשים בינלאומיים, ובהם רוכשים Russian הן:
FAQ
מדריכים
רוכשים בשווקים אלה מתמודדים עם שאלות מטבע ומס דומות:
סוכני Binayah המוסמכים מטעם RERA עובדים עם רוכשים מכל הלאומים. אנו מטפלים בחיפוש הנכס, בסיורים, בתיאום המשפטי ובניהול שלאחר הרכישה.