רכישת נכס בדובאי לאזרחי Kazakh

מדוע דובאי עבור Kazakh רוכשים

מדוע דובאי עבור Kazakh רוכשים

עבור רוכשים קזחים המשיכה היא שילוב של פיזור ונגישות. הטנגה פוחת בחדות יותר מפעם אחת בעשור האחרון, ונכס הנקוב בדירהם עם הצמדה לדולר מסיר את החשיפה הזו לחלוטין. דובאי גם נמצאת ארבע וחצי שעות טיסה מאלמטי, קרוב יותר מרוב החלופות באירופה, והיא משמשת בסיס פעילות לעסקי המסחר והלוגיסטיקה שכבר מעבירים סחורה דרך המפרץ. תשואות שכירות גולמיות בשכונות ה-freehold המרכזיות נעות סביב 5-8%, ושכר הדירה משולם בדירהם ללא ניכוי במקור.

שלב אחר שלב

כיצד לרכוש נכס בדובאי

תהליך הרכישה הסטנדרטי בן 5 השלבים חל על כל הלאומים, כולל מי שאינם תושבים.

מעמד משפטי וזכויות בעלות

אזרחים קזחים רוכשים בדיוק באותו מעמד ככל זר אחר: בעלות מלאה באזורים המיועדים, רשומה ב-Dubai Land Department על שמכם, ללא תנאי תושבות וללא סכום מינימלי מלבד סף AED 2M ל-Golden Visa לעשר שנים. אין צורך באישור קזחי לפני הרכישה. מה שקזחסטן כן מטילה הוא חובת גילוי: תושבים נדרשים לדווח לרשות המסים על נכסים וחשבונות בחו"ל, ונכס מעבר לים נכנס לכך במלואו. התייחסו לדיווח כחלק מתהליך הרכישה ולא כמחשבה שלאחר מעשה. הבעלות יכולה להיות אישית, משותפת, או דרך חברה באזור סחר חופשי באיחוד (DIFC, ADGM), אם כי ליחידה בודדת בעלות אישית היא בדרך כלל התשובה הזולה והפשוטה יותר.

אפשרויות מימון

רוב הרכישות הקזחיות הן במזומן או במימון יזם ולא במשכנתה. בנקים באיחוד אכן מלווים לתושבי חוץ, בדרך כלל עד 50-60% מהשווי, אך הם רוצים הכנסה מתועדת במטבע שהם יכולים להעריך, והכנסה עסקית הנקובה בטנגה בדרך כלל מקשה על התיק ולא הופכת אותו לבלתי אפשרי. החלופה הישירה היא תוכנית תשלומים של יזם על יחידה על הנייר: 10-20% בהזמנה, תשלומים לאורך הבנייה, ויתרה במסירה, ללא בדיקת אשראי וללא ריבית במובן המקובל. בכל מסלול, תקצבו 4% אגרת העברה של Dubai Land Department בתוספת כ-2% עמלות תיווך ורישום מעל המחיר המוצג, וקבעו את לוח התשלומים בדירהם כדי שתנועת שער חליפין בין תשלומים לא תפתיע אתכם.

השלכות מס

הצד האמירתי הוא אפס: אין מס הכנסה אישי, אין מס רווחי הון, אין מס רכוש שנתי. מה שמשלמים מדי שנה הוא דמי ניהול, בתוספת אגרת דיור עירונית על דירות מושכרות. קזחסטן ממסה את תושביה על הכנסה עולמית בשיעור אחיד של 10% ליחידים, וזה מגיע גם להכנסות שכירות מדירה בדובאי וגם לרווח במכירה עתידית. מכיוון שהאיחוד אינו גובה דבר, אין מס זר לזכות, אז תכננו שה-10% יחולו במלואם ומדלו את התשואה נטו בהתאם — תשואה ברוטו של 6% אינה 6% נטו. בין קזחסטן לאיחוד קיימת אמנת מס בתוקף שקובעת איזו מדינה רשאית למסות מה, ושתיהן משתתפות בחילופים אוטומטיים של מידע על חשבונות פיננסיים, כך שהחזקה בדובאי גלויה לרשויות הקזחיות מעצם המבנה. דווחו על הנכס ועל ההכנסה; החשבון בר-עמידה, הסנקציות על שתיקה פחות.

החזרת כספים למדינת המוצא

קזחסטן אינה מפעילה פיקוח על מטבע חוץ במובן המגביל: תושבים רשאים להחזיק מטבע חוץ וחשבונות בחו"ל ולהעביר כספים לרכישת נכס בלי לבקש היתר להעברת הון. מה שכן חל הוא משטר דיווח — יש להודיע ולדווח לרשות המסים על חשבונות ונכסים בחו"ל, והבנקים מפעילים בדיקות מקור כספים משלהם על העברות יוצאות גדולות. בצד האמירתי אין פיקוח על מטבע חוץ כלל, ולכן הכנסות שכירות ותמורת מכירה ניתנות להעברה החוצה בחופשיות בכל מטבע, והצמדת הדירהם לדולר משמעה שהערך אינו נודד בזמן שהכספים ממתינים. צפו שהצד האמירתי יבקש הוכחת מקור כספים מתועדת לפי כללי איסור הלבנת הון — חשבונות עסקיים, רישומי דיבידנד, מכירת נכס קודמת. תיווך רשום ב-RERA חייב לבצע בדיקה זו על כל רוכש, כך שהבאת המסמכים מוקדם פשוט מזרזת את העסקה.

אזורים מועדפים

קהילות בבעלות מלאה שפופולריות באופן עקבי בקרב רוכשים בינלאומיים, ובהם רוכשים Kazakh הן:

FAQ

שאלות נפוצות