🇬🇧מדריך לרוכש זר
Dubai הייתה היעד הפעיל ביותר עבור הון בריטי בנדל"ן מחוץ ל-UK בחמש השנים האחרונות. השילוב של אפס מס הכנסה אישי, היעדר מס רווחי הון ומטבע יציב הצמוד ל-US dollar משך אליו הן אנשי מקצוע העוברים להתגורר כאן והן משקיעים מרחוק.
0%
מס רווחי הון
כל הלאומים
בעלות מלאה (Freehold)
AED 2M
סף ה-Golden Visa
5-8%
תשואה ברוטו אופיינית
מדוע דובאי עבור British רוכשים
קונים בריטים נמשכים בדרך כלל בשל שלושה גורמים: יעילות מס בהשוואה ל-UK stamp duty ולמס רווחי הון, מבנה הבעלות המלאה (freehold) הזמין באזורים מוגדרים, והנוחות המעשית של טיסה ישירה בת 7 שעות מ-London. רבים גם משתמשים ב-Dubai כבסיס עבור Middle East, Africa ו-South Asia. תשואות שכירות ברוטו של 5-8% עולות באופן ניכר על ה-3-4% האופייניים שניתן להשיג בהשכרה במרכז London.
步骤详解
תהליך הרכישה הסטנדרטי בן 5 השלבים חל על כל הלאומים, כולל מי שאינם תושבים.
נהלו משא ומתן וחתמו על מזכר הבנות (MOU / טופס F) מול המוכר. הסוכן שלכם מגיש אותו ל-Dubai Land Department.
פיקדון בגובה 10% (המוחזק בנאמנות או אצל סוכנות הנדל"ן) משולם בעת החתימה על ה-MOU. הוא משריין את הנכס ומוחרם במקרה של חזרה מהעסקה.
היזם מנפיק אישור היעדר התנגדות (NOC) המאשר כי אין דמי שירות או תשלומים פתוחים על הנכס. בדרך כלל 5-10 ימי עסקים.
שני הצדדים מתייצבים במשרד הנאמן של ה-DLD (או באמצעות ייפוי כוח מורשה). משלמים אגרת העברה של 4% ל-DLD בתוספת דמי ניהול. שטר הבעלות מונפק באותו יום.
ה-DLD מנפיק שטר בעלות דיגיטלי ופיזי על שמכם. מרגע זה אתם הבעלים החוקיים. הכנסות השכירות פטורות לחלוטין ממס החל מהיום הראשון.
אזרחי UK יכולים לרכוש נכסים בבעלות מלאה (freehold) באזורי ה-freehold המוגדרים של Dubai ללא הגבלות, ללא דרישת השקעה מינימלית (מעבר לרף ה-Golden Visa אם מבקשים תושבות), ובבעלות מלאה על פי שטר הבעלות (title-deed). אין דרישה להיות תושב UAE או לשהות פרק זמן כלשהו ב-UAE. ניתן להחזיק בנכסים באופן אישי, באמצעות UK limited company, או באמצעות ישות באזור סחר חופשי ב-UAE (DIFC, ADGM).
הכנסה והיסטוריית אשראי ב-UK מקובלות על רוב הבנקים ב-UAE לצורך הלוואות ללא-תושבים. HSBC ו-Standard Chartered פעילים במיוחד בקרב מהגרי העבודה מ-UK עם מוצרי משכנתא בינלאומיים ייעודיים. תנאים אופייניים: 50% LTV, ריבית 4.5-6.5%, תקופה של 25 שנה. אישור מקדים אורך בדרך כלל 14-21 ימי עבודה. חלק מהקונים מ-UK ממנפים את הנכס שלהם ב-UK כדי לשחרר הון בריביות UK נמוכות יותר ולרכוש במזומן ב-Dubai, לעיתים קרובות יעיל יותר ממשכנתא ב-Dubai.
תושבי UK נותרים חייבים במס UK על הכנסות שכירות מכל העולם בשיעורים שוליים (עד 45%) בתוספת מס רווחי הון של 20% במכירה. תושבי-חוץ של UK (כלומר מי שעזבו את UK וניתקו את תושבות המס שלהם ב-UK) משלמים מס UK רק על הכנסה שמקורה ב-UK, הכנסות שכירות ורווחים ב-Dubai הופכים פטורים ממס. קונים רבים מ-UK מבנים את המעבר שלהם כדי לתבוע מעמד של תושב-חוץ לפני התגבשות רווחים משמעותיים. מס ירושה הוא מורכב: יחידים שמקום מושבם (domicile) ב-UK ממוסים על נכסים בכל העולם, כולל נכס ב-Dubai, בשיעור 40% מעל ה-nil-rate band. תביעות למקום מושב נבחר (domicile-of-choice) לניתוק זה דורשות תכנון קפדני.
אין פיקוח על מטבע חוץ ב-UAE. ניתן להעביר כספים לחשבונות ב-UK בכל סכום ובכל עת. בנקים ב-UK עשויים לסמן העברות נכנסות גדולות לפי כללי איסור הלבנת הון, שמרו תיעוד של מסמכי מכירת הנכס, דפי משכנתא ותיעוד מקורי של מקור הכספים. רוב הקונים הבריטים מוצאים שחשבונות HSBC Premier או Lloyds International שימושיים להעברות AED ↔ GBP.
בהתבסס על נתוני העסקאות של Binayah, הקהילות הנבחרות ביותר בקרב British רוכשים הן:
FAQ
סוכני Binayah המוסמכים מטעם RERA עובדים מדי יום עם רוכשים מכל הלאומים. אנו מטפלים בחיפוש הנכס, בסיורים, בתיאום המשפטי ובניהול שלאחר הרכישה.