🇰🇪מדריך לרוכש זר
רוכשים קנייתים מגיעים לדובאי עם יתרון שאין לרוב השווקים באפריקה: השילינג ניתן להמרה וקניה ביטלה את הפיקוח על מטבע חוץ לפני עשורים, כך שמימון רכישה הוא עניין בנקאי ולא רגולטורי. אזרחי Kenya יכולים לרכוש נכס בבעלות מלאה באזורים המיועדים בדובאי, עם בעלות מלאה על פי שטר הבעלות, ללא השקעה מינימלית מעבר לסף ה-Golden Visa וללא חובה להתגורר באיחוד.
0%
מס רווחי הון
כל הלאומים
בעלות מלאה (Freehold)
AED 2M
סף ה-Golden Visa
5-8%
תשואה ברוטו אופיינית
מדוע דובאי עבור Kenyan רוכשים
ניירובי ודובאי מרוחקות חמש שעות טיסה, בקו שמופעל כמה פעמים ביום, והקרבה הזו עושה את רוב העבודה. משקיעים קנייתים מחזיקים זה מכבר נכסים בבריטניה ובדרום אפריקה; דובאי מתחרה בטיסה קצרה יותר, במטבע צמוד דולר, בהיעדר מס על הכנסות שכירות במקור, ובשוק שכירות שמתחשבן חודשית ולא שנתית. תשואות גולמיות בשכונות ה-freehold המרכזיות נעות סביב 5-8%. לבעלי עסקים שכבר סוחרים עם המפרץ, כתובת בדובאי היא גם בסיס פעילות ולא רק השקעה.
שלב אחר שלב
תהליך הרכישה הסטנדרטי בן 5 השלבים חל על כל הלאומים, כולל מי שאינם תושבים.
נהלו משא ומתן וחתמו על מזכר הבנות (MOU / טופס F) מול המוכר. הסוכן שלכם מגיש אותו ל-Dubai Land Department.
פיקדון בגובה 10% (המוחזק בנאמנות או אצל סוכנות הנדל"ן) משולם בעת החתימה על ה-MOU. הוא משריין את הנכס ומוחרם במקרה של חזרה מהעסקה.
היזם מנפיק אישור היעדר התנגדות (NOC) המאשר כי אין דמי שירות או תשלומים פתוחים על הנכס. בדרך כלל 5-10 ימי עסקים.
שני הצדדים מתייצבים במשרד הנאמן של ה-DLD (או באמצעות ייפוי כוח מורשה). משלמים אגרת העברה של 4% ל-DLD בתוספת דמי ניהול. שטר הבעלות מונפק באותו יום.
ה-DLD מנפיק שטר בעלות דיגיטלי ופיזי על שמכם. מרגע זה אתם הבעלים החוקיים. הכנסות השכירות פטורות לחלוטין ממס החל מהיום הראשון.
אזרחי קניה רוכשים באותם תנאים כמו כל זר אחר: בעלות מלאה באזורים המיועדים, רשומה ב-Dubai Land Department על שמכם, ללא תנאי תושבות וללא סכום מינימלי מלבד סף AED 2M אם אתם רוצים Golden Visa לעשר שנים. קניה אינה דורשת אישור מתושבים הרוכשים נכס מגורים בחו"ל. הבעלות יכולה להיות של יחיד, של שותפים, או של חברה באזור סחר חופשי באיחוד (DIFC, ADGM); לדירה בודדת המסלול האישי בדרך כלל זול ופשוט יותר, ומבנה חברה מתחיל להשתלם רק על פני תיק נכסים.
רוב הרכישות הקנייתיות הן במזומן, אך משכנתה באיחוד זמינה באמת לתושבי חוץ באופן שלרוכשים אחרים באזור לרוב אינו זמין: מלווים בדרך כלל מממנים עד 50-60% לתושב חוץ, כנגד הכנסה מתועדת והיסטוריה בנקאית נקייה, כשהנכס עצמו משמש בטוחה. הריביות והזכאות משתנות בין בנקים ולפי אם ההכנסה שלכם בשילינג או בדולר, אז קבלו הצעה עקרונית לפני שאתם מתחייבים למחיר. החלופה היא תוכנית תשלומים של יזם על יחידה על הנייר — 10-20% בהזמנה, תשלומים לאורך הבנייה, יתרה במסירה — שאינה דורשת בדיקת אשראי כלל. מעל מחיר הרכישה, תקצבו 4% אגרת העברה ל-DLD וכ-2% עמלות תיווך ורישום.
האיחוד אינו גובה מס הכנסה אישי, מס רווחי הון או מס רכוש שנתי; מה שמשלמים מדי שנה הוא דמי ניהול, בתוספת אגרת דיור עירונית על דירות מושכרות. בצד הקנייתי המצב נוח יותר מרוב שיטות המיסוי העולמי, משום שמס ההכנסה על יחידים בקניה מוטל בעיקרו על הכנסה שנצמחה בקניה או הופקה ממנה, כשהכנסת עבודה היא החריג העיקרי שמגיע לחו"ל. בפועל זה משאיר לעתים קרובות את הכנסות השכירות מדירה בדובאי מחוץ לחבות הקנייתית — אבל "לעתים קרובות" אינו "תמיד", חוקי התקציב הזיזו את הקרקע הזו יותר מפעם אחת, ומעמד התושבות שלכם הוא שמכריע. בקשו מיועץ מס קנייתי לאשר את מצבכם בכתב לפני שאתם מסתמכים על כך, וצפו שקניה והאיחוד מחליפים מידע על חשבונות אוטומטית לפי תקן הדיווח האחיד.
זה החלק הקל ברכישה קנייתית. קניה ביטלה את הפיקוח על מטבע חוץ בשנות התשעים, השילינג ניתן להמרה, ותושבים רשאים להחזיק ולהעביר מטבע חוץ ללא בקשת אישור — כך שמימון רכישה בדובאי הוא עניין של תהליך הציות של הבנק שלכם ולא של אישור רגולטור. גם בצד האמירתי אין פיקוח על מטבע חוץ: דמי שכירות ותמורת מכירה יוצאים בחופשיות, בכל מטבע, והצמדת הדירהם לדולר משמעה שהערך אינו נודד בזמן שהכספים ממתינים. מה ששני הצדדים כן יבקשו הוא תיעוד. בנקים בקניה מפעילים בדיקות מקור כספים על העברות יוצאות גדולות, וכללי איסור הלבנת ההון באיחוד דורשים את אותו הדבר מהרוכש: הוכחה מהיכן הגיע הכסף — חשבונות עסקיים, מכירת נכס, או דיבידנדים. אספו את המסמכים לפני ההעברה, לא אחרי שתשלום כבר תויג לבירור.
קהילות בבעלות מלאה שפופולריות באופן עקבי בקרב רוכשים בינלאומיים, ובהם רוכשים Kenyan הן:
FAQ
מדריכים
רוכשים בשווקים אלה מתמודדים עם שאלות מטבע ומס דומות:
סוכני Binayah המוסמכים מטעם RERA עובדים עם רוכשים מכל הלאומים. אנו מטפלים בחיפוש הנכס, בסיורים, בתיאום המשפטי ובניהול שלאחר הרכישה.