🇨🇳מדריך לרוכש זר
ההשקעה הסינית בנדל"ן בדובאי גדלה במהירות לאחר המגפה, וקונים סינים נמנים כיום באופן עקבי עם שלוש הלאומים המובילים מבחינת היקף עסקאות. המשיכה משלבת גיוון אורח חיים, מיצוב עסקי במסגרת יוזמת "החגורה והדרך", והמורכבות הגוברת של פריסת הון בסין היבשתית.
0%
מס רווחי הון
כל הלאומים
בעלות מלאה (Freehold)
AED 2M
סף ה-Golden Visa
5-8%
תשואה ברוטו אופיינית
מדוע דובאי עבור Chinese רוכשים
קונים סינים מציינים שלושה מניעים עיקריים: גיוון תיק ההשקעות מחוץ לנכסים נקובים ב-CNY, נסיעות בינלאומיות נוחות מבסיס באיחוד האמירויות, והזדמנויות חינוכיות (בתי ספר בינלאומיים מובילים בדובאי המשרתים משפחות סיניות). Golden Visa מעניקה תושבות ל-10 שנים שאינה מחייבת ויתור על האזרחות הסינית (סין אינה מכירה באזרחות כפולה אך מתירה לאזרחים סינים להחזיק בתושבות זרה). טיסה ישירה בת 7 שעות לרוב הערים הסיניות הגדולות וצמידות ה-AED ל-USD משלימות את התמונה.
שלב אחר שלב
תהליך הרכישה הסטנדרטי בן 5 השלבים חל על כל הלאומים, כולל מי שאינם תושבים.
נהלו משא ומתן וחתמו על מזכר הבנות (MOU / טופס F) מול המוכר. הסוכן שלכם מגיש אותו ל-Dubai Land Department.
פיקדון בגובה 10% (המוחזק בנאמנות או אצל סוכנות הנדל"ן) משולם בעת החתימה על ה-MOU. הוא משריין את הנכס ומוחרם במקרה של חזרה מהעסקה.
היזם מנפיק אישור היעדר התנגדות (NOC) המאשר כי אין דמי שירות או תשלומים פתוחים על הנכס. בדרך כלל 5-10 ימי עסקים.
שני הצדדים מתייצבים במשרד הנאמן של ה-DLD (או באמצעות ייפוי כוח מורשה). משלמים אגרת העברה של 4% ל-DLD בתוספת דמי ניהול. שטר הבעלות מונפק באותו יום.
ה-DLD מנפיק שטר בעלות דיגיטלי ופיזי על שמכם. מרגע זה אתם הבעלים החוקיים. הכנסות השכירות פטורות לחלוטין ממס החל מהיום הראשון.
אזרחים סינים יכולים לרכוש נכסים בבעלות מלאה (freehold) באזורים המיועדים בדובאי ללא הגבלות על כמות או ערך. אין השקעת מינימום מעבר לסף של Golden Visa. ניתן להחזיק בנכסים באופן אישי, באמצעות חברות בהונג קונג, או באמצעות ישויות תאגידיות באיחוד האמירויות. קונים סינים רבים משתמשים במבני אחזקה ב-BVI או בהונג קונג כדי לייעל את תכנון הירושה הן לפי דיני הירושה הסיניים והן לפי כללי הירושה של איחוד האמירויות.
הכנסה ממקור סיני מתקבלת על ידי רוב הבנקים באיחוד האמירויות, אך דרישות התיעוד מחמירות, דוחות מס סיניים, דפי חשבון בנק עסקיים, ואימות מקור הכספים בליווי אישור נוטריוני. סניפי ICBC דובאי ו-Bank of China דובאי משרתים באופן פעיל קונים סינים באמצעות צוותים ייעודיים דוברי מנדרינית. תנאים אופייניים: LTV של 40-50%, ריביות 5-6.5%. רכישה במזומן נותרת הדרך הדומיננטית בשל החיכוך שבמימון חוצה גבולות.
סין ממסה תושבים על הכנסה עולמית בשיעורים פרוגרסיביים עד 45%. מבחינה טכנית, תושבי מס סינים נדרשים להצהיר על הכנסות שכירות בדובאי ועל כל רווח ממכירה. האכיפה משתנה. משקיעים סינים רבים מבנים את הבעלות באמצעות ישויות בהונג קונג או ב-BVI כדי לנהל חשיפה זו. אין מס באיחוד האמירויות על הכנסות שכירות, רווחי הון או ירושה ביחס לנכס עצמו. מס מדינה סיני על תמורת מכירה המוחזרת לחשבונות ביבשת עשוי לחול בהתאם למקור התמורה.
מגבלת המט"ח האישית השנתית של סין בסך 50,000 דולר יוצרת את צוואר הבקבוק המעשי עבור קונים סינים. שיטות הנהוגות: צבירה של מכסות שנתיות של כמה בני משפחה, שימוש בישויות תאגידיות בהונג קונג (ללא תקרת מט"ח), או יישוב רכישות נכסים באמצעות כספים קיימים מראש בחו"ל. מזומן מתמורת מכירה בדובאי ניתן להעביר לכל מקום ללא הגבלה מצד איחוד האמירויות, ההגבלה היא בצד המקבל בסין. קונים סינים רבים מעדיפים להשאיר את הכנסות השכירות מושקעות מחדש בדובאי (רכישת נכסים נוספים) במקום להחזירן הביתה.
קהילות בבעלות מלאה שפופולריות באופן עקבי בקרב רוכשים בינלאומיים, ובהם רוכשים Chinese הן:
FAQ
מדריכים
רוכשים בשווקים אלה מתמודדים עם שאלות מטבע ומס דומות:
סוכני Binayah המוסמכים מטעם RERA עובדים עם רוכשים מכל הלאומים. אנו מטפלים בחיפוש הנכס, בסיורים, בתיאום המשפטי ובניהול שלאחר הרכישה.