🇨🇦מדריך לרוכש זר
רוכשים קנדים נמנים בעקביות עם עשר הלאומים המובילים ברכישת נכסים בדובאי במהלך העשור האחרון. מחירי נדל"ן גבוהים בטורונטו ובוונקובר, בשילוב עם סביבת המס הגבוהה יחסית בקנדה, דחפו קנדים אמידים לחפש פיזור יעיל מבחינת מס. דובאי מציעה חלופה צמודת USD בעלת תשואה גבוהה, עם קהילת מהגרים קנדית גדולה הקיימת כבר במקום.
0%
מס רווחי הון
כל הלאומים
בעלות מלאה (Freehold)
AED 2M
סף ה-Golden Visa
5-8%
תשואה ברוטו אופיינית
מדוע דובאי עבור Canadian רוכשים
רוכשים קנדים מצביעים בעיקר על יעילות מס: תשואות שכירות של 5-8% בדובאי לעומת 3-4% בטורונטו או 2-3% בוונקובר, עם מס אפס באיחוד האמירויות לעומת שיעורי מס שולי קנדיים של מעל 50%. למקצוענים רבים בתחום הנפט והגז שבסיסם בקלגרי יש קשרים משפחתיים או מקצועיים לאיחוד האמירויות, מה שיוצר נתיב טבעי. איסורי הרכישה הזרים של קנדה (שהונהגו ב-2023 בערים מסוימות) דחפו גם הם הון השקעה אל מחוץ למדינה. טיסת Air Canada הישירה בת 14 השעות מטורונטו לדובאי הופכת את השוק למעשי לביקורים סדירים.
שלב אחר שלב
תהליך הרכישה הסטנדרטי בן 5 השלבים חל על כל הלאומים, כולל מי שאינם תושבים.
נהלו משא ומתן וחתמו על מזכר הבנות (MOU / טופס F) מול המוכר. הסוכן שלכם מגיש אותו ל-Dubai Land Department.
פיקדון בגובה 10% (המוחזק בנאמנות או אצל סוכנות הנדל"ן) משולם בעת החתימה על ה-MOU. הוא משריין את הנכס ומוחרם במקרה של חזרה מהעסקה.
היזם מנפיק אישור היעדר התנגדות (NOC) המאשר כי אין דמי שירות או תשלומים פתוחים על הנכס. בדרך כלל 5-10 ימי עסקים.
שני הצדדים מתייצבים במשרד הנאמן של ה-DLD (או באמצעות ייפוי כוח מורשה). משלמים אגרת העברה של 4% ל-DLD בתוספת דמי ניהול. שטר הבעלות מונפק באותו יום.
ה-DLD מנפיק שטר בעלות דיגיטלי ופיזי על שמכם. מרגע זה אתם הבעלים החוקיים. הכנסות השכירות פטורות לחלוטין ממס החל מהיום הראשון.
אזרחים קנדים נהנים מזכויות בעלות מלאה (freehold) ללא הגבלה באזורים המיועדים בדובאי. קנדה אינה ממסה תושבי חוץ על הכנסה מנכסים זרים (קנדים תושבי חוץ ממוסים רק על הכנסה ממקור קנדי), מה שיוצר תמריץ משמעותי לקנדים העוברים מקום מגורים או משיגים מעמד תושב חוץ. עבור קנדים תושבים, הכנסה עולמית חייבת במס, אך נכס בדובאי אינו כפוף למס באיחוד האמירויות, ולכן אין זיכוי מס זר זמין, כלומר מס קנדי מלא חל על הכנסה משכירות.
מסמכי הכנסה קנדיים מתקבלים היטב על ידי בנקים באיחוד האמירויות. ל-TD Bank, RBC ו-BMO יש תוכניות בנקאות בינלאומית המקלות על רכישת נכסים באיחוד האמירויות. בנקים באיחוד האמירויות המציעים משכנתאות לתושבי חוץ מקבלים בדרך כלל תלושי שכר קנדיים, טופסי T4 ו-NOA (Notice of Assessment) לצורך חיתום. תנאים סטנדרטיים: LTV של 40-50%, ריביות של 4.5-6.5%. חלק מהרוכשים הקנדים משתמשים ב-HELOC כנגד ההון העצמי בביתם בקנדה (בריביות קנדיות נמוכות יותר) למימון רכישות במזומן בדובאי, יעיל במיוחד כאשר הריביות הקנדיות נמוכות מריביות המשכנתא באיחוד האמירויות.
קנדים תושבים משלמים מס הכנסה קנדי (עד 53.53% במשולב פדרלי-פרובינציאלי) על הכנסה משכירות עולמית. רווחי הון מנכסים זרים נכללים בשיעור 50% וממוסים בשיעורי מס שולי. קנדים תושבי חוץ שניתקו כראוי את תושבות המס הקנדית אינם משלמים מס קנדי על הכנסה משכירות או רווחים בדובאי, זהו תמריץ מרכזי למהגרים קנדים באיחוד האמירויות. מס היציאה הקנדי (מכירה רעיונית) חל על ניירות ערך אך בדרך כלל לא על נדל"ן המוחזק במישרין. דיווח FINTRAC חל על העברות בנקאיות נכנסות גדולות.
אין פיקוח על מטבע חוץ באיחוד האמירויות. לקנדה אין הגבלות על קבלת כספים זרים, אך העברות בנקאיות נכנסות גדולות (10,000 CAD ומעלה) מפעילות דיווחי FINTRAC במוסד המקבל. CDIC אינה מבטחת פיקדונות במטבע חוץ. רוב הרוכשים הקנדים משתמשים בחשבון הבנק הקנדי הראשי שלהם לקבלת העברות שכירות, הפלטפורמות הבנקאיות הבינלאומיות של BMO Harris ו-TD מטפלות בהעברות AED ↔ CAD ביעילות.
קהילות בבעלות מלאה שפופולריות באופן עקבי בקרב רוכשים בינלאומיים, ובהם רוכשים Canadian הן:
FAQ
מדריכים
רוכשים בשווקים אלה מתמודדים עם שאלות מטבע ומס דומות:
סוכני Binayah המוסמכים מטעם RERA עובדים עם רוכשים מכל הלאומים. אנו מטפלים בחיפוש הנכס, בסיורים, בתיאום המשפטי ובניהול שלאחר הרכישה.