מחירי מכירה · נתוני DLD

    Nad Al Sheba Gardens Phase 11

    Nad Al Shiba First, Dubai

    AED 2,493

    מחיר ממוצע / רגל²

    AED 11M

    מחיר מכירה ממוצע

    198

    עסקאות DLD רשומות

    3.6%

    תשואה ברוטו משוערת

    צפייה בנכסים לחקור Nad Al Shiba First

    תמונת מצב שוק

    Nad Al Sheba Gardens Phase 11 — המספרים

    Nad Al Sheba Gardens Phase 11 is a residential building in Nad Al Shiba First, Dubai. Dubai Land Department records show 198 sales in the building, at an average price of AED 11M — around AED 2,493 per square foot.

    Since January 2026, 197 sales completed in Nad Al Sheba Gardens Phase 11, with the average price per square foot moving from AED 2,508 to AED 2,328 (-7.2%). That softening can open negotiating room for buyers.

    Benchmarked against average residential rents in Nad Al Shiba First, a typical unit in Nad Al Sheba Gardens Phase 11 returns an estimated 3.6% gross rental yield before service charges — a useful starting point for investors comparing towers across Nad Al Shiba First.

    הנתונים לקוחים מרישומי העסקאות של רשות המקרקעין של דובאי עבור Nad Al Sheba Gardens Phase 11; יחידות בודדות משתנות לפי קומה, נוף וגימור. התשואה ברוטו מוערכת מול שכר הדירה הממוצע בNad Al Shiba First, לפני דמי ניהול.

    מגמת מחירים

    מגמת מחירים בNad Al Sheba Gardens Phase 11

    מחיר מכירה ממוצע לרגל² לפי חודש מאז January 2026 (חודשים עם עסקה בודדת הוסרו)-7.2%

    2,2342,3732,511Jan 26: AED 2,508/sqft · 95 salesJan 26Feb 26: AED 2,557/sqft · 60 salesFeb 26Mar 26: AED 2,542/sqft · 12 salesMar 26Apr 26: AED 2,350/sqft · 17 salesApr 26May 26: AED 2,226/sqft · 4 salesMay 26Jun 26: AED 2,188/sqft · 4 salesJun 26Jul 26: AED 2,328/sqft · 5 salesJul 26

    סוגי יחידות

    מחירים לפי סוג יחידה

    3 חדרים

    AED 6.4M

    AED 2,796/sqft

    101 עסקאות · 12 החודשים האחרונים

    עסקאות

    מחירי מכירה אחרונים

    תאריךסוגחדריםשטח (רגל²)מחירAED/רגל²
    23 Sept 2026Sales-6,882AED 14MAED 2,073
    31 Jul 2026Sales-6,736AED 16MAED 2,399
    29 Jul 2026Sales-6,591AED 16MAED 2,445
    28 Jul 2026Sales-6,749AED 16MAED 2,332
    01 Jul 2026Sales-6,394AED 16MAED 2,445
    01 Jul 2026Sales-6,749AED 14MAED 2,020
    24 Jun 2026Sales-6,394AED 14MAED 2,196
    16 Jun 2026Sales-6,394AED 14MAED 2,120
    11 Jun 2026Sales-6,749AED 16MAED 2,416
    04 Jun 2026Sales-6,749AED 14MAED 2,020
    22 May 2026Sales-6,394AED 14MAED 2,120
    13 May 2026Sales-6,749AED 16MAED 2,332
    07 May 2026Sales-6,394AED 14MAED 2,120
    07 May 2026Sales-6,749AED 16MAED 2,332
    30 Apr 2026Sales31,959AED 6.2MAED 3,141
    30 Apr 2026Sales-6,749AED 16MAED 2,333
    15 Apr 2026Sales-6,882AED 16MAED 2,353
    15 Apr 2026Sales-6,749AED 16MAED 2,332
    13 Apr 2026Sales-7,421AED 16MAED 2,200
    13 Apr 2026Sales-6,927AED 16MAED 2,279

    בקרבת מקום

    בניינים אחרים בNad Al Shiba First

    Maybach Six

    Nad Al Shiba First · 1,075 עסקאות · AED 1.8M ממוצע

    Project Maybach

    Nad Al Shiba First · 209 עסקאות · AED 1.9M ממוצע

    Tonino Lamborghini Residences

    Nad Al Shiba First · 107 עסקאות · AED 3.4M ממוצע

    The Polo Residence

    Nad Al Shiba First · 90 עסקאות · AED 2.1M ממוצע

    Platinum Residence

    Nad Al Shiba First · 33 עסקאות · AED 1.1M ממוצע

    Nad Al Sheba Gardens Phase 2

    Nad Al Shiba First · 32 עסקאות

    Sukoon By Nuri

    Nad Al Shiba First · 28 עסקאות · AED 1.8M ממוצע

    Maybach Ultimate Luxury

    Nad Al Shiba First · 26 עסקאות · AED 1.8M ממוצע

    Nad Al Sheba Gardens Phase 8 & 9

    Nad Al Shiba First · 24 עסקאות · AED 12M ממוצע

    שאלות נפוצות

    Nad Al Sheba Gardens Phase 11: שאלות נפוצות

    What is the average price in Nad Al Sheba Gardens Phase 11?

    The average recorded sale price in Nad Al Sheba Gardens Phase 11, Nad Al Shiba First is AED 11M, around AED 2,493 per square foot, based on Dubai Land Department transaction data.

    Are prices in Nad Al Sheba Gardens Phase 11 going up or down?

    Average sale prices in Nad Al Sheba Gardens Phase 11 have eased -7.2% per square foot since January 2026, across 197 DLD-recorded sales.

    What rental yield can I expect in Nad Al Sheba Gardens Phase 11?

    Based on average Nad Al Shiba First residential rents against sale prices in the building, a typical unit in Nad Al Sheba Gardens Phase 11 yields roughly 3.6% gross per year, before service charges and fees.

    How many properties have sold in Nad Al Sheba Gardens Phase 11?

    198 sales have been recorded in Nad Al Sheba Gardens Phase 11 according to DLD data.

    שוקלים את Nad Al Sheba Gardens Phase 11?

    קבלו ייעוץ כן ומבוסס נתוני DLD על מחירים, תשואות וזמינות בNad Al Shiba First מיועצי Binayah — ללא לחץ, רק המספרים.

    שוחחו עם יועץלחקור Nad Al Shiba First
    WhatsAppהתקשרצ'אט חי