الإجابة المختصرة
تسوق بنياه مشاريع بنجاتي سبيكتري، بنجاتي ستارفول وبنجاتي كولينان، جميعها في الجداف. لذا فإن هذا الدليل ليس محايدًا. كل سعر أدناه يأتي إما من صفحات المشروع أو من مبيعات مسجلة في دائرة الأراضي والأملاك في دبي، ونوضح أيهما.
- بنجاتي سبيكتري يبدأ من 774,999 درهم إماراتي على خطة 50/50 مع 10% عند الحجز. يقتبس المطور التسليم في الربع الرابع من 2028.
- بنجاتي ستارفول يبدأ من 759,999 درهم إماراتي. خطة الدفع عند الطلب. يقتبس المطور التسليم في الربع الرابع من 2027.
- الشقق في منطقة سجل سما الجداف بيعت بمتوسط 1,965 درهم إماراتي لكل قدم مربع خلال آخر 90 يومًا، مقابل 1,679 درهم إماراتي لدبي ككل.
سعر الإطلاق هو ما يطلبه المطور. البيع المسجل هو ما دفعه المشتري فعليًا. انظر إلى كليهما قبل أن تحجز.
خطة 50/50 لبنجاتي سبيكتري، بكلمات بسيطة
| المرحلة | ما تدفعه |
|---|---|
| عند الحجز | 10% |
| أثناء البناء | أقساط تصل بك إلى نصف السعر |
| عند التسليم | النصف الآخر |
لذا تدفع نصف قبل استلام المفاتيح والنصف عند التسليم. خطة 50/50 تبقي النقود في جيبك أثناء البناء، لكنها ليست خصمًا. النصف عند التسليم هو دفعة كبيرة واحدة، لذا قرر الآن كيف ستدفعها: مدخرات، بيع شيء آخر، أو رهن عقاري. تحقق من الجدول الكامل والرسوم في وثائق المطور قبل التوقيع.
تواريخ التسليم هي تقدير المطور، ويمكن أن تتأخر. خطط لأموالك بحيث لا يؤذيك تأخير التسليم.
ما يباع فعليًا في الجداف
لا يزال سبيكتري قيد الإنشاء، ويظهر السجل فقط 3 مبيعات شقق في صفحة بناء بنجاتي سبيكتري في آخر 90 يومًا. هذا قليل جدًا للحصول على متوسط عادل، لذا لا نقتبس واحدًا. ستارفول ليس لديه صفحة بناء مع مبيعات مسجلة على موقعنا بعد. المقارنة المفيدة هي ما يباع حولهم.
| مبيعات الشقق المسجلة، آخر 90 يومًا | المبيعات | متوسط درهم إماراتي لكل قدم مربع |
|---|---|---|
| بنجاتي كولينان (الجداف) | 107 | 2,143 |
| منطقة سما الجداف | 305 | 1,965 |
| دبي، جميع المناطق | 1,679 |
في سما الجداف لم يشكل أي تطوير واحد أكثر من نصف المبيعات، لذا فإن متوسط المنطقة ليس فقط سعر مشروع واحد.
بنجاتي كولينان هو برج بنجاتي آخر في الجداف تسوقه بنياه. سعر البداية على صفحة المشروع هو 1,250,000 درهم إماراتي، ويقتبس المطور التسليم في أكتوبر 2027. لديه مبيعات مسجلة كافية لإظهار ما دفعه المشترون هناك: انظر صفحة بناء بنجاتي كولينان.
ما يشتريه الميزانية الابتدائية عند متوسط المنطقة
هذا يقسم الميزانية على متوسط السعر لكل قدم مربع ويقرب إلى 10 قدم مربع. إنه حجم تقريبي بالأسعار النموذجية، وليس حجم أي وحدة سبيكتري أو ستارفول.
| الميزانية | عند متوسط سما الجداف | عند متوسط دبي |
|---|---|---|
| 774,999 درهم إماراتي (سعر بداية سبيكتري) | حوالي 390 قدم مربع | حوالي 460 قدم مربع |
| 1,000,000 درهم إماراتي | حوالي 510 قدم مربع | حوالي 600 قدم مربع |
| 1,250,000 درهم إماراتي (سعر بداية كولينان) | حوالي 640 قدم مربع | حوالي 740 قدم مربع |
إذا كانت الوحدة التي تُعرض عليك أكبر من الحجم في عمود سما الجداف لنفس المال، فإن سعرها لكل قدم مربع أقل مما بيعت به المنطقة. إذا كانت أصغر، فأنت تدفع فوقه. هذا هو الحساب الوحيد الذي يستحق القيام به قبل الحجز.
كيفية استخدام هذه الأرقام
- اطلب حجم الوحدة وسعرها الدقيق، وليس سعر البداية. قسّم واحدًا على الآخر.
- ضع هذا الرقم بجانب المتوسطات في الجدول أعلاه.
- اجمع كل قسط في الخطة، ثم الرسوم، حتى تعرف المجموع الذي ستدفعه.
- اقرأ أحدث المبيعات على صفحة بناء كولينان. تظهر ما دفعه الناس في الحي، وحدة بوحدة.
وجهة نظري
أحب دليل إعادة البيع في الجداف أكثر من ضجيج الإطلاق. كولينان لديه سجل عميق من المبيعات المسجلة، ومتوسطه يجلس فوق كل من المنطقة والمدينة. هذا يخبرني أن المشترين مستعدون للدفع مقابل مخزون بنجاتي هنا. بالنسبة لسبيكتري، خطة 50/50 هي القرار الحقيقي. تناسب شخصًا لديه النصف عند التسليم جاهز اليوم. إذا كنت تعتمد على ارتفاع الأسعار قبل التسليم لتغطيته، سأفكر مرتين: لا أحد يمكنه أن يعد بذلك، ولن أتنبأ به.
هل تملك شقة في الجداف بالفعل؟
تسرد كل صفحة بناء أحدث المبيعات المسجلة وتنتهي بطلب تقييم مجاني. ابدأ مع بنجاتي كولينان أو تحقق من ترتيب السعر لكل قدم مربع في دبي.