الإجابة المختصرة
تسوق بينايا كور من إمتياز، لذا اقرأ هذا مع وضع ذلك في الاعتبار. كل الأرقام أدناه تأتي إما من صفحة المشروع أو من مبيعات مسجلة في دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
- كور من إمتياز يقع في مجمع دبي لاند ريزيدنس (DLRC). يبدأ السعر من 679,000 درهم إماراتي على خطة 50/50. الدفعة المقدمة حسب الطلب، ويقتبس المطور التسليم في ديسمبر 2028.
- بيعت الشقق في DLRC بمتوسط 1,393 درهم إماراتي لكل قدم مربع خلال آخر 90 يومًا، من 988 عملية بيع مسجلة.
- هذا يتماشى مع JVC (1,414 درهم إماراتي) وأقل من متوسط دبي للشقق (1,679 درهم إماراتي).
سعر الإطلاق هو ما يطلبه المطور. البيع المسجل هو ما دفعه المشتري بالفعل. انظر إلى كليهما قبل الحجز.
خطة 50/50 بكلمات بسيطة
تدفع نصف السعر قبل التسليم، في دفعة حجز وأقساط خلال البناء، والنصف الآخر عند التسليم. تدرج صفحة المشروع الدفعة المقدمة حسب الطلب، لذا اطلب الجدول الكامل كتابيًا.
خطة 50/50 هي وسيلة لتوزيع المدفوعات، وليست خصمًا. النصف المتبقي عند التسليم هو دفعة كبيرة، لذا اعرف كيف ستغطيها (مدخرات أو رهن عقاري) قبل الحجز. تواريخ التسليم هي تقدير المطور ويمكن أن تتغير.
ما تباع به الشقق فعليًا في الجوار
| مبيعات الشقق المسجلة، آخر 90 يومًا | المبيعات | متوسط درهم إماراتي لكل قدم مربع |
|---|---|---|
| مجمع دبي لاند ريزيدنس | 988 | 1,393 |
| دائرة قرية جميرا | 2,266 | 1,414 |
| دبي، جميع المناطق | 1,679 |
في DLRC لم يشكل أي تطوير فردي أكثر من نصف المبيعات، لذا يعكس متوسط المنطقة العديد من المباني، وليس مشروعًا واحدًا. لا يزال كور نفسه لا يحتوي على صفحة مبنى مع مبيعات مسجلة على موقعنا، لذا فإن المنطقة هي المعيار العادل.
ما يشتريه الميزانية المبدئية عند المتوسط
الميزانية مقسومة على متوسط السعر لكل قدم مربع، مقربة إلى 10 أقدام مربعة. هذا حجم تقريبي بأسعار نموذجية، وليس حجم وحدة كور.
| الميزانية | عند متوسط DLRC | عند متوسط دبي |
|---|---|---|
| 679,000 درهم إماراتي (سعر البداية لكور) | حوالي 490 قدم مربع | حوالي 400 قدم مربع |
| 1,000,000 درهم إماراتي | حوالي 720 قدم مربع | حوالي 600 قدم مربع |
الاختبار السريع: اطلب حجم الوحدة وسعرها الدقيق. إذا كانت الوحدة أكبر من الرقم DLRC لنفس المال، فأنت تدفع أقل مما بيعت به المنطقة. إذا كانت أصغر، فأنت تدفع أكثر.
كيفية استخدام هذه الأرقام
- احصل على حجم وسعر الوحدة الدقيقة، وليس سعر البداية.
- احسب سعرها لكل قدم مربع وقارنه مع صف DLRC أعلاه.
- اجمع كل قسط بالإضافة إلى الرسوم، حتى تعرف الإجمالي.
- قارن مع الشقق الجاهزة في DLRC وJVC على تصنيف سعر القدم المربع في دبي. الشقة الجاهزة تتيح لك الانتقال أو تأجيرها الآن؛ الشقة تحت الإنشاء تطلب منك الانتظار.
وجهة نظري
DLRC هو مكان معقول للنظر إذا كانت ميزانيتك أقل من مليون درهم. يتم التداول بأسعار مستوى JVC، أقل من متوسط المدينة، مع الكثير من المبيعات المنتشرة عبر العديد من المباني، لذا فإن المتوسط يعني شيئًا. ما إذا كان كور شراء جيد يعتمد على رقم واحد: سعر الوحدة الدقيق لكل قدم مربع مقابل متوسط DLRC. تناسب خطة 50/50 شخصًا لديه النصف المتبقي جاهزًا. لن أعتمد على ارتفاع الأسعار قبل التسليم لدفعه. لا أحد يمكنه أن يعد بذلك، ولن أتنبأ به.
الخطوات التالية
- صفحة مشروع كور من إمتياز للحصول على مخططات الطوابق والكتيب
- سعر القدم المربع في دبي حسب المنطقة
- منزلك الأول في دبي: الخطوات، التكاليف والفحوصات