Câu trả lời ngắn gọn
Binayah tiếp thị Serena Bella Casa, vì vậy hãy đọc điều này với điều đó trong tâm trí. Mọi con số dưới đây đều đến từ các giao dịch đã đăng ký tại Sở Đất đai Dubai hoặc từ trang dự án, không phải từ một tờ rơi.
Serena Bella Casa là một cộng đồng của Dubai Properties Group tại Dubailand. Trang dự án liệt kê giá khởi điểm là AED 1,758,000 và cho thấy nó đã sẵn sàng để chuyển vào. Biệt thự tại Serena đã được bán với giá trung bình AED 1,252 mỗi sqft trong 90 ngày qua, thấp hơn mức trung bình của biệt thự Dubai là AED 1,604 mỗi sqft.
Giá bán biệt thự tại Serena
- 90 ngày qua: 19 giao dịch bán biệt thự tại Serena, trung bình AED 1,252 mỗi sqft.
- 180 ngày qua: 33 giao dịch bán biệt thự, trung bình AED 1,247 mỗi sqft.
- Không có dự án nào chiếm hơn một nửa số giao dịch đó, vì vậy trung bình mô tả cộng đồng, không phải một dự án.
Đó là một số lượng giao dịch nhỏ. Hãy coi trung bình như một hướng dẫn cho khu vực lân cận, và yêu cầu các giao dịch gần đây trong cụm chính xác trước khi bạn đưa ra đề nghị.
Serena so với các cộng đồng lân cận và thành phố
Giá khởi điểm của Serena Bella Casa và ngân sách lớn hơn AED 2.5M sẽ mua được gì tại mức trung bình 90 ngày của mỗi khu vực:
| Khu vực | Giao dịch biệt thự, 90 ngày | Trung bình AED mỗi sqft | AED 1,758,000 mua được khoảng | AED 2.5M mua được khoảng |
|---|---|---|---|---|
| Serena | 19 | 1,252 | 1,400 sqft | 2,000 sqft |
| Mira | 43 | 1,226 | 1,430 sqft | 2,040 sqft |
| Villanova | 50 | 1,458 | 1,210 sqft | 1,710 sqft |
| Al Yufrah 1 | 213 | 1,620 | 1,090 sqft | 1,540 sqft |
| Dubai, tất cả biệt thự | 1,604 | 1,100 sqft | 1,560 sqft |
Tại Mira, Villanova và Al Yufrah 1, không có dự án nào chiếm hơn một nửa số giao dịch, vì vậy mỗi trung bình là một đánh giá công bằng về khu vực.
Kích thước = ngân sách chia cho trung bình khu vực, làm tròn đến 10 sqft. Đây là một hướng dẫn sơ bộ, không phải là một danh sách hoặc định giá.
Tại sao sẵn sàng là quan trọng ở đây
Serena Bella Casa được liệt kê là đã sẵn sàng, vì vậy bạn có thể đi xem nhà, kiểm tra hoàn thiện và xem lịch sử phí dịch vụ trước khi thanh toán. Với kế hoạch chưa hoàn thành, bạn đang trả tiền cho một kế hoạch và một tòa nhà trong tương lai. Tôi coi đây là các sản phẩm khác nhau, và tôi nghĩ rằng một ngôi nhà đã sẵn sàng với mức trung bình dưới thành phố là quyết định dễ dàng hơn để kiểm tra.
Cách sử dụng các con số
- Yêu cầu giá mỗi sqft của ngôi nhà chính xác, không phải đơn vị khởi điểm. Giá khởi điểm là đơn vị rẻ nhất, không phải trung bình.
- So sánh với trung bình Serena ở trên. Cao hơn nhiều cần có lý do: lô góc, bố trí tốt hơn, nâng cấp.
- Xem các giao dịch đã đăng ký gần đây trong cùng một cụm, không chỉ cộng đồng.
- Nhận phí dịch vụ hàng năm từ người bán hoặc hiệp hội chủ sở hữu, bằng văn bản.
- Dự trù cho phí đăng ký và phí đại lý. Hướng dẫn mua nhà đầu tiên của chúng tôi liệt kê chúng từ các nguồn chính thức.
Quan điểm của tôi
Đối với một gia đình muốn có một biệt thự tại Dubailand mà không phải trả mức trung bình của thành phố, Serena nằm trong danh sách ngắn của tôi cùng với Mira: cả hai đều bán dưới mức trung bình của biệt thự Dubai và không phải là câu chuyện của một dự án duy nhất. Villanova có giá cao hơn mỗi sqft. Đó là quan điểm của tôi, không phải dự báo, và với số lượng giao dịch ít như vậy, tôi sẽ kiểm tra các giao dịch gần đây của cụm chính xác trước khi quyết định.
Bước tiếp theo
- Serena Bella Casa trên binayah.ae (chúng tôi tiếp thị nó)
- Giá mỗi sqft tại Dubai theo khu vực, cập nhật hàng tuần từ sổ đăng ký đất
- Đã sở hữu tại Serena? Hỏi một đại lý xem nhà của bạn có thể bán được bao nhiêu.