Câu trả lời ngắn gọn
JVC là thị trường rẻ hơn và sôi động hơn. JLT có giá cao hơn mỗi sqft nhưng vẫn dưới mức trung bình toàn thành phố. Cả hai đều trải rộng trên nhiều tòa nhà, vì vậy các giá trung bình dưới đây mô tả toàn bộ khu vực, không phải một dự án lớn duy nhất.
Tất cả các số liệu đều là các giao dịch bán căn hộ đã đăng ký tại Sở Đất đai Dubai trong 90 ngày qua.
| JLT | JVC | Dubai (tất cả các khu vực) | |
|---|---|---|---|
| Giao dịch bán căn hộ | 269 | 2,219 | |
| Giá trung bình AED mỗi sqft | 1,508 | 1,410 | 1,683 |
| Một dự án chiếm hơn một nửa số giao dịch? | Không | Không |
Những gì số liệu cho thấy
- JVC là nơi có khối lượng giao dịch lớn. Nó ghi nhận 2,219 giao dịch bán căn hộ trong 90 ngày so với 269 ở JLT. Nhiều giao dịch hơn có nghĩa là có nhiều giá so sánh hơn khi bạn thương lượng, và nhiều người mua hơn khi bạn bán.
- JLT có giá cao hơn mỗi sqft, nhưng không nhiều hơn nhiều. Giá trung bình của nó là AED 1,508 mỗi sqft, so với AED 1,410 ở JVC. Cả hai đều dưới mức trung bình toàn thành phố là AED 1,683.
- Không khu vực nào là một dự án trá hình. Ở nhiều khu vực của Dubai, một dự án duy nhất chiếm phần lớn các giao dịch, vì vậy "giá khu vực" thực sự là giá của dự án đó. Không phải ở đây: không có dự án nào chiếm hơn một nửa số giao dịch ở cả JLT và JVC.
Cách tôi sẽ chọn
Đây là ý kiến của tôi, không phải dự báo.
- Chọn JVC nếu ngân sách của bạn là giới hạn cứng và bạn muốn có nhiều giao dịch so sánh nhất. Khối lượng lớn giúp dễ dàng kiểm tra giá so với các giao dịch thực tế.
- Chọn JLT nếu bạn sẵn sàng trả thêm một chút mỗi sqft cho một khu vực tháp đã được thiết lập gần Marina. Khoảng cách giữa hai giá trung bình nhỏ hơn nhiều người mua mong đợi.
- Dù chọn cách nào, hãy định giá tòa nhà, không phải khu vực. Một giá trung bình che giấu một phạm vi rộng. Trước khi bạn đưa ra đề nghị, hãy tra cứu các giao dịch đã đăng ký gần đây trong tòa nhà cụ thể trên trang Binayah của tòa nhà đó.
Dự án chưa hoàn thành ở JLT
Binayah tiếp thị Lake Terrace ở JLT, bởi Damac Properties. Nếu bạn đang so sánh một dự án mới ra mắt như thế này với việc bán lại, hãy so sánh giá ra mắt mỗi sqft với giá trung bình JLT ở trên, sau đó yêu cầu kế hoạch thanh toán và ngày bàn giao được báo giá của nhà phát triển. Một kế hoạch thanh toán là cách để tài trợ cho giá; nó không phải là giảm giá. Trang dự án Lake Terrace
Bước tiếp theo
- So sánh giá trung bình của mọi khu vực: Giá mỗi sqft ở Dubai theo khu vực
- Cân nhắc JLT so với hàng xóm của nó: Dubai Marina vs JLT
- Mua ngôi nhà đầu tiên của bạn: các bước, chi phí và kiểm tra