Как я могу узнать, за сколько проданы квартиры в моем здании в Дубае?

Откройте страницу здания на binayah.ae (например, /building/binghatti-skyterraces). Там указаны последние продажи, зарегистрированные в Департаменте земельных ресурсов Дубая, и цена за квадратный фут с течением времени. Здания в этом руководстве связаны напрямую.

Является ли медианная цена за квадратный фут в здании оценкой моей квартиры?

Нет. Это средняя цена зарегистрированных продаж за последние 90 дней, смешивающая размеры квартир, этажи и виды, а также первые продажи от застройщика с перепродажами. Ваша квартира может быть продана выше или ниже этой цены. Для оценки конкретной квартиры используйте форму 'За сколько это может быть продано?' на странице здания.

Какое здание в Дубае имело наибольшее количество продаж за последние 90 дней?

Среди зданий в этом руководстве, Binghatti Skyterraces имело наибольшее количество — 542 зарегистрированные продажи квартир с медианной ценой 1,675 AED за кв. фут.

Продвигает ли Binayah эти проекты?

Многие из них, да. Они отмечены звездочкой в таблицах. Каждая цифра на этой странице взята из регистраций Департамента земельных ресурсов Дубая, а не из наших прайс-листов.

Могу ли я продать свою квартиру до передачи?

Часто да, но это зависит от условий застройщика. Ознакомьтесь с нашим руководством по продаже на стадии строительства до передачи (assignment) для проверки шагов.

За сколько проданы квартиры в самых загруженных зданиях Дубая (Земельный реестр, последние 90 дней)

Краткий ответ

Если вы владеете квартирой в одном из самых загруженных зданий Дубая, вы не продаете в вакууме. Продажи ваших соседей находятся в публичном реестре, и любой серьезный покупатель может их посмотреть. Поэтому сначала посмотрите сами.

Ниже приведены здания с наибольшим количеством зарегистрированных продаж за последние 90 дней, с медианной ценой за квадратный фут для каждого. Каждое название здания ссылается на страницу проданных цен, где вы можете увидеть отдельные продажи.

Раскрытие информации: Binayah продвигает многие проекты из этого списка. Они отмечены звездочкой (*). Цифры основаны на регистрациях Департамента земельных ресурсов Дубая, а не на наших прайс-листах.

Самые загруженные здания, квартиры

Для сравнения, медианная цена для квартир по всему Дубаю за те же 90 дней составила 1,679 AED за квадратный фут.

Здание	Район регистрации	Продажи, 90 дней	Медианная цена AED за кв. фут
Binghatti Skyterraces	Al Hebiah First	542	1,675
Azizi Venice 15 *	Madinat Al Mataar	469	1,737
Azizi Venice 7 *	Madinat Al Mataar	433	1,842
Damac Lagoons - Valencia *	Al Hebiah Fifth	317	1,614
Damac Lagoons - Lagoon Views 13 *	Al Hebiah Fifth	311	1,816
Azizi Milan 30 *	City Of Arabia	289	1,670
Damac District *	Al Hebiah Third	235	1,797
Serenz By Danube *	Al Barsha South Fourth	177	2,374
Maybach Six *	Nad Al Shiba First	142	3,420
Sobha Central Phase I *	Jabal Ali First	142	2,825
Living Legends Phase 5	Wadi Al Safa 3	126	1,442
Binghatti Cullinan *	Al Jadaf	108	2,104
Boulevard Park 1	Jabal Ali First	91	1,724

Названия районов регистрации являются официальными названиями секторов Департамента земельных ресурсов Дубая, которые часто отличаются от названий сообществ, используемых в маркетинге.

Самый загруженный проект вилл

Проект	Район регистрации	Продажи, 90 дней	Медианная цена AED за кв. фут
Greenz By Danube	Al Rowaiyah First	185	2,728

Цены на виллы за квадратный фут не сопоставимы с ценами на квартиры за квадратный фут, поэтому держите их отдельно.

Что выделяется

Один и тот же застройщик, разные цены. Azizi Venice 7 имеет медианную цену 1,842 AED за кв. фут, а Azizi Venice 15 — 1,737 AED. Оба находятся в Madinat Al Mataar. Здание, планы этажей и время запуска имеют большее значение, чем бренд.
Разброс велик. Living Legends Phase 5 стоит 1,442 AED за кв. фут. Maybach Six — 3,420 AED. Оба являются зданиями с большим объемом продаж и обслуживают очень разных покупателей.
Некоторые близки к городской медиане. Binghatti Skyterraces (1,675 AED) и Azizi Milan 30 (1,670 AED) близки к медиане квартир в Дубае — 1,679 AED.

Внимательно изучайте цифры

Реестр учитывает каждую продажу: как первые продажи от застройщика, так и перепродажи. В новом здании медиана может в основном отражать прайс-лист застройщика, а не то, что владельцы получают при перепродаже.
Медиана смешивает студии с большими квартирами, низкие этажи с высокими и хорошие виды с плохими. Ваша квартира может находиться значительно выше или ниже этой медианы.
Девяносто дней — это короткий период. Рассматривайте это как руководство, а не как оценку.

Если вы думаете о продаже

Откройте страницу вашего здания. Посмотрите на отдельные продажи, а не только на медиану. Найдите квартиры, наиболее близкие к вашей по размеру.
Сравнивайте подобное с подобным. Сначала размер, затем этаж и вид. Продажа однокомнатной квартиры мало что скажет о двухкомнатной.
Помните, с кем вы конкурируете. В здании с сотнями зарегистрированных продаж покупатели могут сравнить несколько похожих квартир за считанные минуты. Ориентируйтесь на продажи, сопоставимые по размеру, а не на лучшие.
Все еще на стадии строительства? Продажа до передачи имеет свои этапы и условия застройщика. Сначала прочитайте продажа на стадии строительства до передачи.
Получите второе мнение. Каждая страница здания заканчивается короткой формой: "За сколько это может быть продано?" Сообщите нам о квартире, и агент Binayah предоставит мнение, основанное на зарегистрированных продажах.

Мое мнение: в самых загруженных зданиях завышенная цена просто оставит квартиру на месте, потому что покупатель может увидеть альтернативы. Начните с реестра, и вы потратите меньше времени на рынке.

Для цен на уровне района, смотрите цены за квадратный фут в Дубае по районам.