Цены продаж · Данные DLD

    Ryah Living By Alyakka

    Al Hebiah Second, Dubai · Dubai Studio City

    AED 1,632

    Ср. цена / фут²

    AED 940K

    Ср. цена продажи

    96

    Сделок DLD

    6.6%

    Валовая доходность (оц.)

    Смотреть объявления Обзор Al Hebiah Second

    Обзор рынка

    Ryah Living By Alyakka — цифры

    Ryah Living By Alyakka is a residential building in Al Hebiah Second, Dubai with approximately 128 units. Dubai Land Department records show 96 sales in the building, at an average price of AED 940K — around AED 1,632 per square foot.

    Since February 2026, 95 sales completed in Ryah Living By Alyakka, with the average price per square foot moving from AED 1,590 to AED 1,383 (-13.1%). That softening can open negotiating room for buyers.

    Benchmarked against average residential rents in Al Hebiah Second, a typical unit in Ryah Living By Alyakka returns an estimated 6.6% gross rental yield before service charges — a useful starting point for investors comparing towers across Al Hebiah Second.

    Данные взяты из записей о сделках Земельного департамента Дубая по Ryah Living By Alyakka; отдельные юниты различаются по этажу, виду и отделке. Валовая доходность оценена относительно средних арендных ставок в Al Hebiah Second, без учёта сервисных сборов.

    Динамика цен

    Динамика цен в Ryah Living By Alyakka

    Средняя цена продажи за фут² по месяцам с February 2026 (месяцы с единичными сделками исключены)-13.1%

    1,4431,6281,812Feb 26: AED 1,590/sqft · 43 salesFeb 26Mar 26: AED 1,533/sqft · 21 salesMar 26Apr 26: AED 1,874/sqft · 23 salesApr 26May 26: AED 1,637/sqft · 2 salesMay 26Jun 26: AED 1,381/sqft · 4 salesJun 26Sep 26: AED 1,383/sqft · 2 salesSep 26

    Типы юнитов

    Цены по типам юнитов

    Студия

    AED 644K

    AED 1,679/sqft

    55 сделок · за 12 месяцев

    1 спальн.

    AED 1.1M

    AED 1,387/sqft

    23 сделок · за 12 месяцев

    2 спальн.

    AED 1.6M

    AED 1,306/sqft

    12 сделок · за 12 месяцев

    Сделки

    Недавние цены продаж

    ДатаТипСпальниПлощадь (фут²)ЦенаAED/фут²
    11 Sept 2026Sales21,153AED 1.6MAED 1,387
    11 Sept 2026Sales1799AED 1.1MAED 1,379
    22 Jul 2026Sales1792AED 1.2MAED 1,459
    25 Jun 2026Sales1786AED 1.1MAED 1,381
    25 Jun 2026Sales1790AED 1.1MAED 1,402
    25 Jun 2026Sales1798AED 1.1MAED 1,388
    05 Jun 2026Sales21,156AED 1.6MAED 1,354
    12 May 2026Sales0388AED 650KAED 1,677
    08 May 2026Sales0397AED 634KAED 1,598
    30 Apr 2026Sales1782AED 1.1MAED 1,353
    30 Apr 2026Sales1787AED 1.1MAED 1,396
    27 Apr 2026Sales21,158AED 1.5MAED 1,326
    22 Apr 2026Sales21,156AED 1.6MAED 1,350
    22 Apr 2026Sales0351AED 619KAED 1,763
    20 Apr 2026Sales0400AED 633KAED 1,584
    18 Apr 2026Sales0351AED 594KAED 1,691
    18 Apr 2026Sales0388AED 661KAED 1,705
    17 Apr 2026Sales-731AED 2.0MAED 2,799
    17 Apr 2026Sales-497AED 1.4MAED 2,801
    17 Apr 2026Sales-711AED 2.0MAED 2,800

    Рядом

    Другие здания в Al Hebiah Second

    Beach Oasis 2

    Al Hebiah Second · 321 сделок · AED 646K ср.

    The First Collection At Dubai Studio City

    Al Hebiah Second · 169 сделок · AED 612K ср.

    Azizi Mirage 1

    Al Hebiah Second · 151 сделок · AED 676K ср.

    Laya Courtyard

    Al Hebiah Second · 95 сделок · AED 1.0M ср.

    Laya Heights

    Al Hebiah Second · 47 сделок · AED 427K ср.

    Ghaff Land Residence

    Al Hebiah Second · 38 сделок · AED 798K ср.

    Glitz Residence 3

    Al Hebiah Second · 16 сделок · AED 977K ср.

    Samana Santorini

    Al Hebiah Second · 16 сделок · AED 797K ср.

    Samana Mykonos

    Al Hebiah Second · 11 сделок · AED 929K ср.

    Вопросы

    Ryah Living By Alyakka: часто задаваемые вопросы

    What is the average price in Ryah Living By Alyakka?

    The average recorded sale price in Ryah Living By Alyakka, Al Hebiah Second is AED 940K, around AED 1,632 per square foot, based on Dubai Land Department transaction data.

    Are prices in Ryah Living By Alyakka going up or down?

    Average sale prices in Ryah Living By Alyakka have eased -13.1% per square foot since February 2026, across 95 DLD-recorded sales.

    What rental yield can I expect in Ryah Living By Alyakka?

    Based on average Al Hebiah Second residential rents against sale prices in the building, a typical unit in Ryah Living By Alyakka yields roughly 6.6% gross per year, before service charges and fees.

    How many properties have sold in Ryah Living By Alyakka?

    96 sales have been recorded in Ryah Living By Alyakka according to DLD data, across approximately 128 units.

    Рассматриваете Ryah Living By Alyakka?

    Получите честные, основанные на данных DLD рекомендации по ценам, доходности и наличию в Al Hebiah Second от консультантов Binayah — без давления, только цифры.

    Связаться с консультантомОбзор Al Hebiah Second
    WhatsAppПозвонитьОнлайн-чат