Цены продаж · Данные DLD

Project Maybach

Nad Al Shiba First, Dubai · Meydan Racecourse Community

AED 3,623

Ср. цена / фут²

AED 1.9M

Ср. цена продажи

218

Сделок DLD

2.5%

Валовая доходность (оц.)

Смотреть объявления Обзор Nad Al Shiba First

Обзор рынка

Project Maybach — цифры

Project Maybach is a residential building in Nad Al Shiba First, Dubai with approximately 831 units. Dubai Land Department records show 218 sales in the building, at an average price of AED 1.9M — around AED 3,623 per square foot.

Since January 2026, 218 sales completed in Project Maybach, with the average price per square foot moving from AED 3,496 to AED 3,257 (-6.8%). That softening can open negotiating room for buyers.

Benchmarked against average residential rents in Nad Al Shiba First, a typical unit in Project Maybach returns an estimated 2.5% gross rental yield before service charges — a useful starting point for investors comparing towers across Nad Al Shiba First.

Данные взяты из записей о сделках Земельного департамента Дубая по Project Maybach; отдельные юниты различаются по этажу, виду и отделке. Валовая доходность оценена относительно средних арендных ставок в Nad Al Shiba First, без учёта сервисных сборов.

Динамика цен

Динамика цен в Project Maybach

Средняя цена продажи за фут² по месяцам с January 2026-6.8%

3,3563,6533,949Jan 26: AED 3,496/sqft · 2 salesJan 26Feb 26: AED 3,566/sqft · 92 salesMar 26: AED 4,048/sqft · 38 salesMar 26Apr 26: AED 3,569/sqft · 25 salesJun 26: AED 3,918/sqft · 13 salesJun 26Jul 26: AED 3,455/sqft · 18 salesAug 26: AED 3,349/sqft · 9 salesAug 26Sep 26: AED 3,269/sqft · 8 salesOct 26: AED 3,257/sqft · 13 salesOct 26

Типы юнитов

Цены по типам юнитов

Студия

AED 1.4M

AED 3,538/sqft

150 сделок · за 12 месяцев

1 спальн.

AED 2.3M

AED 3,696/sqft

32 сделок · за 12 месяцев

2 спальн.

AED 3.3M

AED 3,203/sqft

29 сделок · за 12 месяцев

3 спальн.

AED 5.0M

AED 3,632/sqft

1 сделок · за 12 месяцев

Сделки

Недавние цены продаж

ДатаТипСпальниПлощадь (фут²)ЦенаAED/фут²
19 Oct 2026Sales1638AED 2.3MAED 3,610
19 Oct 2026Sales21,226AED 3.1MAED 2,528
19 Oct 2026Sales0402AED 1.3MAED 3,108
18 Oct 2026Sales0364AED 1.4MAED 3,856
16 Oct 2026Sales0405AED 1.3MAED 3,084
13 Oct 2026Sales0401AED 1.3MAED 3,245
13 Oct 2026Sales0380AED 1.3MAED 3,355
09 Oct 2026Sales2996AED 3.1MAED 3,111
08 Oct 2026Sales0380AED 1.3MAED 3,290
06 Oct 2026Sales0364AED 1.2MAED 3,298
05 Oct 2026Sales0396AED 1.3MAED 3,157
05 Oct 2026Sales0406AED 1.4MAED 3,329
05 Oct 2026Sales0400AED 1.4MAED 3,373
25 Sept 2026Sales1638AED 2.3MAED 3,604
23 Sept 2026Sales21,226AED 3.1MAED 2,528
18 Sept 2026Sales0402AED 1.3MAED 3,108
17 Sept 2026Sales0405AED 1.4MAED 3,396
15 Sept 2026Sales0390AED 1.2MAED 3,078
11 Sept 2026Sales0390AED 1.3MAED 3,334
09 Sept 2026Sales1638AED 2.4MAED 3,707

Владеете квартирой в Project Maybach? За сколько её можно продать?

Агент оценит вашу квартиру по зарегистрированным сделкам выше и скажет, за сколько на самом деле продавались похожие. Бесплатно, без обязательств.

Рядом

Другие здания в Nad Al Shiba First

Maybach Six

Nad Al Shiba First · 1,111 сделок · AED 1.8M ср.

Nad Al Sheba Gardens Phase 11

Nad Al Shiba First · 198 сделок · AED 11M ср.

Tonino Lamborghini Residences

Nad Al Shiba First · 108 сделок · AED 3.4M ср.

The Polo Residence

Nad Al Shiba First · 92 сделок · AED 2.1M ср.

Maybach Ultimate Luxury

Nad Al Shiba First · 43 сделок · AED 1.8M ср.

Platinum Residence

Nad Al Shiba First · 34 сделок · AED 1.1M ср.

Sukoon By Nuri

Nad Al Shiba First · 28 сделок · AED 1.8M ср.

Nad Al Sheba Gardens Phase 8 & 9

Nad Al Shiba First · 24 сделок · AED 12M ср.

Nad Al Sheba Gardens Phase 4

Nad Al Shiba First · 23 сделок · AED 7.9M ср.

Вопросы

Project Maybach: часто задаваемые вопросы

What is the average price in Project Maybach?

The average recorded sale price in Project Maybach, Nad Al Shiba First is AED 1.9M, around AED 3,623 per square foot, based on Dubai Land Department transaction data.

Are prices in Project Maybach going up or down?

Average sale prices in Project Maybach have eased -6.8% per square foot since January 2026, across 218 DLD-recorded sales.

What rental yield can I expect in Project Maybach?

Based on average Nad Al Shiba First residential rents against sale prices in the building, a typical unit in Project Maybach yields roughly 2.5% gross per year, before service charges and fees.

How many properties have sold in Project Maybach?

218 sales have been recorded in Project Maybach according to DLD data, across approximately 831 units.

Рассматриваете Project Maybach?

Получите честные, основанные на данных DLD рекомендации по ценам, доходности и наличию в Nad Al Shiba First от консультантов Binayah — без давления, только цифры.

Связаться с консультантомОбзор Nad Al Shiba First
WhatsAppПозвонитьОнлайн-чат