Цены продаж · Данные DLD

Nad Al Sheba Gardens Phase 8 & 9

Nad Al Shiba First, Dubai

AED 1,968

Ср. цена / фут²

AED 12M

Ср. цена продажи

24

Сделок DLD

4.6%

Валовая доходность (оц.)

Смотреть объявления Обзор Nad Al Shiba First

Обзор рынка

Nad Al Sheba Gardens Phase 8 & 9 — цифры

Nad Al Sheba Gardens Phase 8 & 9 is a residential building in Nad Al Shiba First, Dubai. Dubai Land Department records show 24 sales in the building, at an average price of AED 12M — around AED 1,968 per square foot.

Since January 2026, 24 sales completed in Nad Al Sheba Gardens Phase 8 & 9, with the average price per square foot moving from AED 2,176 to AED 1,780 (-18.2%). That softening can open negotiating room for buyers.

Benchmarked against average residential rents in Nad Al Shiba First, a typical unit in Nad Al Sheba Gardens Phase 8 & 9 returns an estimated 4.6% gross rental yield before service charges — a useful starting point for investors comparing towers across Nad Al Shiba First.

Данные взяты из записей о сделках Земельного департамента Дубая по Nad Al Sheba Gardens Phase 8 & 9; отдельные юниты различаются по этажу, виду и отделке. Валовая доходность оценена относительно средних арендных ставок в Nad Al Shiba First, без учёта сервисных сборов.

Динамика цен

Динамика цен в Nad Al Sheba Gardens Phase 8 & 9

Средняя цена продажи за фут² по месяцам с January 2026-18.2%

1,7182,0592,400Jan 26: AED 2,176/sqft · 7 salesJan 26Feb 26: AED 2,514/sqft · 1 saleFeb 26Mar 26: AED 1,845/sqft · 9 salesMar 26Apr 26: AED 1,952/sqft · 1 saleApr 26Jun 26: AED 2,107/sqft · 1 saleJun 26Jul 26: AED 1,604/sqft · 1 saleJul 26Aug 26: AED 1,878/sqft · 1 saleAug 26Sep 26: AED 1,780/sqft · 3 salesSep 26

Типы юнитов

Цены по типам юнитов

3 спальн.

AED 5.8M

AED 1,963/sqft

6 сделок · за 12 месяцев

Сделки

Недавние цены продаж

ДатаТипСпальниПлощадь (фут²)ЦенаAED/фут²
07 Sept 2026Sales-8,094AED 19MAED 2,321
07 Sept 2026Sales-7,560AED 12MAED 1,602
07 Sept 2026Sales-8,610AED 12MAED 1,416
18 Aug 2026Sales33,107AED 5.8MAED 1,878
09 Jul 2026Sales-6,007AED 9.6MAED 1,604
11 Jun 2026Sales-7,057AED 15MAED 2,107
20 Apr 2026Sales-7,612AED 15MAED 1,952
25 Mar 2026Sales33,457AED 6.0MAED 1,728
25 Mar 2026Sales33,175AED 5.9MAED 1,862
25 Mar 2026Sales-6,370AED 12MAED 1,872
25 Mar 2026Sales-6,006AED 9.5MAED 1,589
25 Mar 2026Sales33,157AED 6.0MAED 1,907
25 Mar 2026Sales33,206AED 5.9MAED 1,846
25 Mar 2026Sales-7,718AED 15MAED 1,911
25 Mar 2026Sales-7,501AED 15MAED 1,934
25 Mar 2026Sales-6,006AED 12MAED 1,958
11 Feb 2026Sales-7,459AED 19MAED 2,514
27 Jan 2026Sales-8,154AED 19MAED 2,306
26 Jan 2026Sales-6,849AED 15MAED 2,127
22 Jan 2026Sales-8,170AED 19MAED 2,302

Владеете квартирой в Nad Al Sheba Gardens Phase 8 & 9? За сколько её можно продать?

Агент оценит вашу квартиру по зарегистрированным сделкам выше и скажет, за сколько на самом деле продавались похожие. Бесплатно, без обязательств.

Рядом

Другие здания в Nad Al Shiba First

Maybach Six

Nad Al Shiba First · 1,111 сделок · AED 1.8M ср.

Project Maybach

Nad Al Shiba First · 218 сделок · AED 1.9M ср.

Nad Al Sheba Gardens Phase 11

Nad Al Shiba First · 198 сделок · AED 11M ср.

Tonino Lamborghini Residences

Nad Al Shiba First · 108 сделок · AED 3.4M ср.

The Polo Residence

Nad Al Shiba First · 92 сделок · AED 2.1M ср.

Maybach Ultimate Luxury

Nad Al Shiba First · 43 сделок · AED 1.8M ср.

Platinum Residence

Nad Al Shiba First · 34 сделок · AED 1.1M ср.

Sukoon By Nuri

Nad Al Shiba First · 28 сделок · AED 1.8M ср.

Nad Al Sheba Gardens Phase 4

Nad Al Shiba First · 23 сделок · AED 7.9M ср.

Вопросы

Nad Al Sheba Gardens Phase 8 & 9: часто задаваемые вопросы

What is the average price in Nad Al Sheba Gardens Phase 8 & 9?

The average recorded sale price in Nad Al Sheba Gardens Phase 8 & 9, Nad Al Shiba First is AED 12M, around AED 1,968 per square foot, based on Dubai Land Department transaction data.

Are prices in Nad Al Sheba Gardens Phase 8 & 9 going up or down?

Average sale prices in Nad Al Sheba Gardens Phase 8 & 9 have eased -18.2% per square foot since January 2026, across 24 DLD-recorded sales.

What rental yield can I expect in Nad Al Sheba Gardens Phase 8 & 9?

Based on average Nad Al Shiba First residential rents against sale prices in the building, a typical unit in Nad Al Sheba Gardens Phase 8 & 9 yields roughly 4.6% gross per year, before service charges and fees.

How many properties have sold in Nad Al Sheba Gardens Phase 8 & 9?

24 sales have been recorded in Nad Al Sheba Gardens Phase 8 & 9 according to DLD data.

Рассматриваете Nad Al Sheba Gardens Phase 8 & 9?

Получите честные, основанные на данных DLD рекомендации по ценам, доходности и наличию в Nad Al Shiba First от консультантов Binayah — без давления, только цифры.

Связаться с консультантомОбзор Nad Al Shiba First
WhatsAppПозвонитьОнлайн-чат