Цены продаж · Данные DLD

    Nad Al Sheba Gardens Phase 8 & 9

    Nad Al Shiba First, Dubai

    AED 1,968

    Ср. цена / фут²

    AED 12M

    Ср. цена продажи

    24

    Сделок DLD

    4.6%

    Валовая доходность (оц.)

    Смотреть объявления Обзор Nad Al Shiba First

    Обзор рынка

    Nad Al Sheba Gardens Phase 8 & 9 — цифры

    Nad Al Sheba Gardens Phase 8 & 9 is a residential building in Nad Al Shiba First, Dubai. Dubai Land Department records show 24 sales in the building, at an average price of AED 12M — around AED 1,968 per square foot.

    Since January 2026, 24 sales completed in Nad Al Sheba Gardens Phase 8 & 9, with the average price per square foot moving from AED 2,176 to AED 1,780 (-18.2%). That softening can open negotiating room for buyers.

    Benchmarked against average residential rents in Nad Al Shiba First, a typical unit in Nad Al Sheba Gardens Phase 8 & 9 returns an estimated 4.6% gross rental yield before service charges — a useful starting point for investors comparing towers across Nad Al Shiba First.

    Данные взяты из записей о сделках Земельного департамента Дубая по Nad Al Sheba Gardens Phase 8 & 9; отдельные юниты различаются по этажу, виду и отделке. Валовая доходность оценена относительно средних арендных ставок в Nad Al Shiba First, без учёта сервисных сборов.

    Динамика цен

    Динамика цен в Nad Al Sheba Gardens Phase 8 & 9

    Средняя цена продажи за фут² по месяцам с January 2026-18.2%

    1,7182,0592,400Jan 26: AED 2,176/sqft · 7 salesJan 26Feb 26: AED 2,514/sqft · 1 saleFeb 26Mar 26: AED 1,845/sqft · 9 salesMar 26Apr 26: AED 1,952/sqft · 1 saleApr 26Jun 26: AED 2,107/sqft · 1 saleJun 26Jul 26: AED 1,604/sqft · 1 saleJul 26Aug 26: AED 1,878/sqft · 1 saleAug 26Sep 26: AED 1,780/sqft · 3 salesSep 26

    Типы юнитов

    Цены по типам юнитов

    3 спальн.

    AED 5.8M

    AED 1,963/sqft

    6 сделок · за 12 месяцев

    Сделки

    Недавние цены продаж

    ДатаТипСпальниПлощадь (фут²)ЦенаAED/фут²
    07 Sept 2026Sales-8,094AED 19MAED 2,321
    07 Sept 2026Sales-7,560AED 12MAED 1,602
    07 Sept 2026Sales-8,610AED 12MAED 1,416
    18 Aug 2026Sales33,107AED 5.8MAED 1,878
    09 Jul 2026Sales-6,007AED 9.6MAED 1,604
    11 Jun 2026Sales-7,057AED 15MAED 2,107
    20 Apr 2026Sales-7,612AED 15MAED 1,952
    25 Mar 2026Sales33,457AED 6.0MAED 1,728
    25 Mar 2026Sales33,175AED 5.9MAED 1,862
    25 Mar 2026Sales-6,370AED 12MAED 1,872
    25 Mar 2026Sales-6,006AED 9.5MAED 1,589
    25 Mar 2026Sales33,157AED 6.0MAED 1,907
    25 Mar 2026Sales33,206AED 5.9MAED 1,846
    25 Mar 2026Sales-7,718AED 15MAED 1,911
    25 Mar 2026Sales-7,501AED 15MAED 1,934
    25 Mar 2026Sales-6,006AED 12MAED 1,958
    11 Feb 2026Sales-7,459AED 19MAED 2,514
    27 Jan 2026Sales-8,154AED 19MAED 2,306
    26 Jan 2026Sales-6,849AED 15MAED 2,127
    22 Jan 2026Sales-8,170AED 19MAED 2,302

    Рядом

    Другие здания в Nad Al Shiba First

    Maybach Six

    Nad Al Shiba First · 1,040 сделок · AED 1.8M ср.

    Project Maybach

    Nad Al Shiba First · 199 сделок · AED 1.9M ср.

    Nad Al Sheba Gardens Phase 11

    Nad Al Shiba First · 197 сделок · AED 11M ср.

    Tonino Lamborghini Residences

    Nad Al Shiba First · 102 сделок · AED 3.4M ср.

    The Polo Residence

    Nad Al Shiba First · 87 сделок · AED 2.1M ср.

    Nad Al Sheba Gardens Phase 2

    Nad Al Shiba First · 32 сделок

    Sukoon By Nuri

    Nad Al Shiba First · 28 сделок · AED 1.8M ср.

    Platinum Residence

    Nad Al Shiba First · 19 сделок · AED 1.2M ср.

    Nad Al Sheba Gardens Phase 4

    Nad Al Shiba First · 17 сделок · AED 8.6M ср.

    Вопросы

    Nad Al Sheba Gardens Phase 8 & 9: часто задаваемые вопросы

    What is the average price in Nad Al Sheba Gardens Phase 8 & 9?

    The average recorded sale price in Nad Al Sheba Gardens Phase 8 & 9, Nad Al Shiba First is AED 12M, around AED 1,968 per square foot, based on Dubai Land Department transaction data.

    Are prices in Nad Al Sheba Gardens Phase 8 & 9 going up or down?

    Average sale prices in Nad Al Sheba Gardens Phase 8 & 9 have eased -18.2% per square foot since January 2026, across 24 DLD-recorded sales.

    What rental yield can I expect in Nad Al Sheba Gardens Phase 8 & 9?

    Based on average Nad Al Shiba First residential rents against sale prices in the building, a typical unit in Nad Al Sheba Gardens Phase 8 & 9 yields roughly 4.6% gross per year, before service charges and fees.

    How many properties have sold in Nad Al Sheba Gardens Phase 8 & 9?

    24 sales have been recorded in Nad Al Sheba Gardens Phase 8 & 9 according to DLD data.

    Рассматриваете Nad Al Sheba Gardens Phase 8 & 9?

    Получите честные, основанные на данных DLD рекомендации по ценам, доходности и наличию в Nad Al Shiba First от консультантов Binayah — без давления, только цифры.

    Связаться с консультантомОбзор Nad Al Shiba First
    WhatsAppПозвонитьОнлайн-чат