Цены продаж · Данные DLD

Nad Al Sheba Gardens Phase 4

Nad Al Shiba First, Dubai

AED 2,143

Ср. цена / фут²

AED 7.9M

Ср. цена продажи

23

Сделок DLD

4.2%

Валовая доходность (оц.)

Смотреть объявления Обзор Nad Al Shiba First

Обзор рынка

Nad Al Sheba Gardens Phase 4 — цифры

Nad Al Sheba Gardens Phase 4 is a residential building in Nad Al Shiba First, Dubai. Dubai Land Department records show 23 sales in the building, at an average price of AED 7.9M — around AED 2,143 per square foot.

Since January 2026, 20 sales completed in Nad Al Sheba Gardens Phase 4, with the average price per square foot moving from AED 2,213 to AED 2,054 (-7.2%). That softening can open negotiating room for buyers.

Benchmarked against average residential rents in Nad Al Shiba First, a typical unit in Nad Al Sheba Gardens Phase 4 returns an estimated 4.2% gross rental yield before service charges — a useful starting point for investors comparing towers across Nad Al Shiba First.

Данные взяты из записей о сделках Земельного департамента Дубая по Nad Al Sheba Gardens Phase 4; отдельные юниты различаются по этажу, виду и отделке. Валовая доходность оценена относительно средних арендных ставок в Nad Al Shiba First, без учёта сервисных сборов.

Динамика цен

Динамика цен в Nad Al Sheba Gardens Phase 4

Средняя цена продажи за фут² по месяцам с January 2026 (месяцы с единичными сделками исключены)-7.2%

2,0542,1812,309Jan 26: AED 2,213/sqft · 2 salesJan 26Feb 26: AED 2,236/sqft · 3 salesFeb 26Apr 26: AED 2,011/sqft · 2 salesApr 26Jun 26: AED 2,351/sqft · 2 salesJun 26Jul 26: AED 2,043/sqft · 3 salesJul 26Aug 26: AED 2,081/sqft · 2 salesAug 26Sep 26: AED 2,054/sqft · 6 salesSep 26

Типы юнитов

Цены по типам юнитов

3 спальн.

AED 5.6M

AED 2,183/sqft

17 сделок · за 12 месяцев

Сделки

Недавние цены продаж

ДатаТипСпальниПлощадь (фут²)ЦенаAED/фут²
09 Oct 2026Sales34,132AED 6.5MAED 1,585
28 Sept 2026Sales33,142AED 6.0MAED 1,894
22 Sept 2026Sales31,959AED 4.7MAED 2,373
17 Sept 2026Sales32,841AED 5.7MAED 1,989
14 Sept 2026Sales32,841AED 5.8MAED 2,042
14 Sept 2026Sales34,483AED 6.2MAED 1,383
04 Sept 2026Sales31,959AED 5.2MAED 2,642
10 Aug 2026Sales-6,361AED 15MAED 2,334
06 Aug 2026Sales-10,483AED 19MAED 1,828
16 Jul 2026Sales32,838AED 5.8MAED 2,026
07 Jul 2026Sales-6,704AED 13MAED 1,939
02 Jul 2026Sales-6,006AED 13MAED 2,164
23 Jun 2026Sales31,961AED 5.2MAED 2,627
09 Jun 2026Sales31,959AED 4.1MAED 2,076
05 May 2026Sales31,959AED 5.3MAED 2,679
21 Apr 2026Sales31,959AED 5.0MAED 2,527
06 Apr 2026Sales-6,006AED 9.0MAED 1,494
26 Mar 2026Sales31,959AED 5.0MAED 2,552
27 Feb 2026Sales33,142AED 6.3MAED 1,989
13 Feb 2026Sales33,486AED 6.1MAED 1,759

Владеете квартирой в Nad Al Sheba Gardens Phase 4? За сколько её можно продать?

Агент оценит вашу квартиру по зарегистрированным сделкам выше и скажет, за сколько на самом деле продавались похожие. Бесплатно, без обязательств.

Рядом

Другие здания в Nad Al Shiba First

Maybach Six

Nad Al Shiba First · 1,111 сделок · AED 1.8M ср.

Project Maybach

Nad Al Shiba First · 218 сделок · AED 1.9M ср.

Nad Al Sheba Gardens Phase 11

Nad Al Shiba First · 198 сделок · AED 11M ср.

Tonino Lamborghini Residences

Nad Al Shiba First · 108 сделок · AED 3.4M ср.

The Polo Residence

Nad Al Shiba First · 92 сделок · AED 2.1M ср.

Maybach Ultimate Luxury

Nad Al Shiba First · 43 сделок · AED 1.8M ср.

Platinum Residence

Nad Al Shiba First · 34 сделок · AED 1.1M ср.

Sukoon By Nuri

Nad Al Shiba First · 28 сделок · AED 1.8M ср.

Nad Al Sheba Gardens Phase 8 & 9

Nad Al Shiba First · 24 сделок · AED 12M ср.

Вопросы

Nad Al Sheba Gardens Phase 4: часто задаваемые вопросы

What is the average price in Nad Al Sheba Gardens Phase 4?

The average recorded sale price in Nad Al Sheba Gardens Phase 4, Nad Al Shiba First is AED 7.9M, around AED 2,143 per square foot, based on Dubai Land Department transaction data.

Are prices in Nad Al Sheba Gardens Phase 4 going up or down?

Average sale prices in Nad Al Sheba Gardens Phase 4 have eased -7.2% per square foot since January 2026, across 20 DLD-recorded sales.

What rental yield can I expect in Nad Al Sheba Gardens Phase 4?

Based on average Nad Al Shiba First residential rents against sale prices in the building, a typical unit in Nad Al Sheba Gardens Phase 4 yields roughly 4.2% gross per year, before service charges and fees.

How many properties have sold in Nad Al Sheba Gardens Phase 4?

23 sales have been recorded in Nad Al Sheba Gardens Phase 4 according to DLD data.

Рассматриваете Nad Al Sheba Gardens Phase 4?

Получите честные, основанные на данных DLD рекомендации по ценам, доходности и наличию в Nad Al Shiba First от консультантов Binayah — без давления, только цифры.

Связаться с консультантомОбзор Nad Al Shiba First
WhatsAppПозвонитьОнлайн-чат