Цены продаж · Данные DLD

    Nad Al Sheba Gardens Phase 4

    Nad Al Shiba First, Dubai

    AED 2,237

    Ср. цена / фут²

    AED 8.6M

    Ср. цена продажи

    17

    Сделок DLD

    4%

    Валовая доходность (оц.)

    Смотреть объявления Обзор Nad Al Shiba First

    Обзор рынка

    Nad Al Sheba Gardens Phase 4 — цифры

    Nad Al Sheba Gardens Phase 4 is a residential building in Nad Al Shiba First, Dubai. Dubai Land Department records show 17 sales in the building, at an average price of AED 8.6M — around AED 2,237 per square foot.

    Since January 2026, 14 sales completed in Nad Al Sheba Gardens Phase 4, with the average price per square foot moving from AED 2,213 to AED 2,081 (-6%). That softening can open negotiating room for buyers.

    Benchmarked against average residential rents in Nad Al Shiba First, a typical unit in Nad Al Sheba Gardens Phase 4 returns an estimated 4% gross rental yield before service charges — a useful starting point for investors comparing towers across Nad Al Shiba First.

    Данные взяты из записей о сделках Земельного департамента Дубая по Nad Al Sheba Gardens Phase 4; отдельные юниты различаются по этажу, виду и отделке. Валовая доходность оценена относительно средних арендных ставок в Nad Al Shiba First, без учёта сервисных сборов.

    Динамика цен

    Динамика цен в Nad Al Sheba Gardens Phase 4

    Средняя цена продажи за фут² по месяцам с January 2026 (месяцы с единичными сделками исключены)-6%

    2,0542,1812,309Jan 26: AED 2,213/sqft · 2 salesJan 26Feb 26: AED 2,236/sqft · 3 salesFeb 26Apr 26: AED 2,011/sqft · 2 salesApr 26Jun 26: AED 2,351/sqft · 2 salesJun 26Jul 26: AED 2,043/sqft · 3 salesJul 26Aug 26: AED 2,081/sqft · 2 salesAug 26

    Типы юнитов

    Цены по типам юнитов

    3 спальн.

    AED 5.4M

    AED 2,349/sqft

    11 сделок · за 12 месяцев

    Сделки

    Недавние цены продаж

    ДатаТипСпальниПлощадь (фут²)ЦенаAED/фут²
    04 Sept 2026Sales31,959AED 5.2MAED 2,642
    10 Aug 2026Sales-6,361AED 15MAED 2,334
    06 Aug 2026Sales-10,483AED 19MAED 1,828
    16 Jul 2026Sales32,838AED 5.8MAED 2,026
    07 Jul 2026Sales-6,704AED 13MAED 1,939
    02 Jul 2026Sales-6,006AED 13MAED 2,164
    23 Jun 2026Sales31,961AED 5.2MAED 2,627
    09 Jun 2026Sales31,959AED 4.1MAED 2,076
    05 May 2026Sales31,959AED 5.3MAED 2,679
    21 Apr 2026Sales31,959AED 5.0MAED 2,527
    06 Apr 2026Sales-6,006AED 9.0MAED 1,494
    26 Mar 2026Sales31,959AED 5.0MAED 2,552
    27 Feb 2026Sales33,142AED 6.3MAED 1,989
    13 Feb 2026Sales33,486AED 6.1MAED 1,759
    10 Feb 2026Sales31,959AED 5.8MAED 2,961
    16 Jan 2026Sales33,198AED 6.4MAED 2,001
    09 Jan 2026Sales-7,377AED 18MAED 2,425

    Рядом

    Другие здания в Nad Al Shiba First

    Maybach Six

    Nad Al Shiba First · 1,040 сделок · AED 1.8M ср.

    Project Maybach

    Nad Al Shiba First · 199 сделок · AED 1.9M ср.

    Nad Al Sheba Gardens Phase 11

    Nad Al Shiba First · 197 сделок · AED 11M ср.

    Tonino Lamborghini Residences

    Nad Al Shiba First · 102 сделок · AED 3.4M ср.

    The Polo Residence

    Nad Al Shiba First · 87 сделок · AED 2.1M ср.

    Nad Al Sheba Gardens Phase 2

    Nad Al Shiba First · 32 сделок

    Sukoon By Nuri

    Nad Al Shiba First · 28 сделок · AED 1.8M ср.

    Nad Al Sheba Gardens Phase 8 & 9

    Nad Al Shiba First · 24 сделок · AED 12M ср.

    Platinum Residence

    Nad Al Shiba First · 19 сделок · AED 1.2M ср.

    Вопросы

    Nad Al Sheba Gardens Phase 4: часто задаваемые вопросы

    What is the average price in Nad Al Sheba Gardens Phase 4?

    The average recorded sale price in Nad Al Sheba Gardens Phase 4, Nad Al Shiba First is AED 8.6M, around AED 2,237 per square foot, based on Dubai Land Department transaction data.

    Are prices in Nad Al Sheba Gardens Phase 4 going up or down?

    Average sale prices in Nad Al Sheba Gardens Phase 4 have eased -6% per square foot since January 2026, across 14 DLD-recorded sales.

    What rental yield can I expect in Nad Al Sheba Gardens Phase 4?

    Based on average Nad Al Shiba First residential rents against sale prices in the building, a typical unit in Nad Al Sheba Gardens Phase 4 yields roughly 4% gross per year, before service charges and fees.

    How many properties have sold in Nad Al Sheba Gardens Phase 4?

    17 sales have been recorded in Nad Al Sheba Gardens Phase 4 according to DLD data.

    Рассматриваете Nad Al Sheba Gardens Phase 4?

    Получите честные, основанные на данных DLD рекомендации по ценам, доходности и наличию в Nad Al Shiba First от консультантов Binayah — без давления, только цифры.

    Связаться с консультантомОбзор Nad Al Shiba First
    WhatsAppПозвонитьОнлайн-чат