Цены продаж · Данные DLD

Nad Al Sheba Gardens Phase 11

Nad Al Shiba First, Dubai

AED 2,493

Ср. цена / фут²

AED 11M

Ср. цена продажи

198

Сделок DLD

3.6%

Валовая доходность (оц.)

Смотреть объявления Обзор Nad Al Shiba First

Обзор рынка

Nad Al Sheba Gardens Phase 11 — цифры

Nad Al Sheba Gardens Phase 11 is a residential building in Nad Al Shiba First, Dubai. Dubai Land Department records show 198 sales in the building, at an average price of AED 11M — around AED 2,493 per square foot.

Since January 2026, 197 sales completed in Nad Al Sheba Gardens Phase 11, with the average price per square foot moving from AED 2,508 to AED 2,328 (-7.2%). That softening can open negotiating room for buyers.

Benchmarked against average residential rents in Nad Al Shiba First, a typical unit in Nad Al Sheba Gardens Phase 11 returns an estimated 3.6% gross rental yield before service charges — a useful starting point for investors comparing towers across Nad Al Shiba First.

Данные взяты из записей о сделках Земельного департамента Дубая по Nad Al Sheba Gardens Phase 11; отдельные юниты различаются по этажу, виду и отделке. Валовая доходность оценена относительно средних арендных ставок в Nad Al Shiba First, без учёта сервисных сборов.

Динамика цен

Динамика цен в Nad Al Sheba Gardens Phase 11

Средняя цена продажи за фут² по месяцам с January 2026 (месяцы с единичными сделками исключены)-7.2%

2,2342,3732,511Jan 26: AED 2,508/sqft · 95 salesJan 26Feb 26: AED 2,557/sqft · 60 salesFeb 26Mar 26: AED 2,542/sqft · 12 salesMar 26Apr 26: AED 2,350/sqft · 17 salesApr 26May 26: AED 2,226/sqft · 4 salesMay 26Jun 26: AED 2,188/sqft · 4 salesJun 26Jul 26: AED 2,328/sqft · 5 salesJul 26

Типы юнитов

Цены по типам юнитов

3 спальн.

AED 6.4M

AED 2,796/sqft

101 сделок · за 12 месяцев

Сделки

Недавние цены продаж

ДатаТипСпальниПлощадь (фут²)ЦенаAED/фут²
23 Sept 2026Sales-6,882AED 14MAED 2,073
31 Jul 2026Sales-6,736AED 16MAED 2,399
29 Jul 2026Sales-6,591AED 16MAED 2,445
28 Jul 2026Sales-6,749AED 16MAED 2,332
01 Jul 2026Sales-6,394AED 16MAED 2,445
01 Jul 2026Sales-6,749AED 14MAED 2,020
24 Jun 2026Sales-6,394AED 14MAED 2,196
16 Jun 2026Sales-6,394AED 14MAED 2,120
11 Jun 2026Sales-6,749AED 16MAED 2,416
04 Jun 2026Sales-6,749AED 14MAED 2,020
22 May 2026Sales-6,394AED 14MAED 2,120
13 May 2026Sales-6,749AED 16MAED 2,332
07 May 2026Sales-6,394AED 14MAED 2,120
07 May 2026Sales-6,749AED 16MAED 2,332
30 Apr 2026Sales31,959AED 6.2MAED 3,141
30 Apr 2026Sales-6,749AED 16MAED 2,333
15 Apr 2026Sales-6,882AED 16MAED 2,353
15 Apr 2026Sales-6,749AED 16MAED 2,332
13 Apr 2026Sales-7,421AED 16MAED 2,200
13 Apr 2026Sales-6,927AED 16MAED 2,279

Владеете квартирой в Nad Al Sheba Gardens Phase 11? За сколько её можно продать?

Агент оценит вашу квартиру по зарегистрированным сделкам выше и скажет, за сколько на самом деле продавались похожие. Бесплатно, без обязательств.

Рядом

Другие здания в Nad Al Shiba First

Maybach Six

Nad Al Shiba First · 1,111 сделок · AED 1.8M ср.

Project Maybach

Nad Al Shiba First · 218 сделок · AED 1.9M ср.

Tonino Lamborghini Residences

Nad Al Shiba First · 108 сделок · AED 3.4M ср.

The Polo Residence

Nad Al Shiba First · 92 сделок · AED 2.1M ср.

Maybach Ultimate Luxury

Nad Al Shiba First · 43 сделок · AED 1.8M ср.

Platinum Residence

Nad Al Shiba First · 34 сделок · AED 1.1M ср.

Sukoon By Nuri

Nad Al Shiba First · 28 сделок · AED 1.8M ср.

Nad Al Sheba Gardens Phase 8 & 9

Nad Al Shiba First · 24 сделок · AED 12M ср.

Nad Al Sheba Gardens Phase 4

Nad Al Shiba First · 23 сделок · AED 7.9M ср.

Вопросы

Nad Al Sheba Gardens Phase 11: часто задаваемые вопросы

What is the average price in Nad Al Sheba Gardens Phase 11?

The average recorded sale price in Nad Al Sheba Gardens Phase 11, Nad Al Shiba First is AED 11M, around AED 2,493 per square foot, based on Dubai Land Department transaction data.

Are prices in Nad Al Sheba Gardens Phase 11 going up or down?

Average sale prices in Nad Al Sheba Gardens Phase 11 have eased -7.2% per square foot since January 2026, across 197 DLD-recorded sales.

What rental yield can I expect in Nad Al Sheba Gardens Phase 11?

Based on average Nad Al Shiba First residential rents against sale prices in the building, a typical unit in Nad Al Sheba Gardens Phase 11 yields roughly 3.6% gross per year, before service charges and fees.

How many properties have sold in Nad Al Sheba Gardens Phase 11?

198 sales have been recorded in Nad Al Sheba Gardens Phase 11 according to DLD data.

Рассматриваете Nad Al Sheba Gardens Phase 11?

Получите честные, основанные на данных DLD рекомендации по ценам, доходности и наличию в Nad Al Shiba First от консультантов Binayah — без давления, только цифры.

Связаться с консультантомОбзор Nad Al Shiba First
WhatsAppПозвонитьОнлайн-чат