Цены продаж · Данные DLD

    Nad Al Sheba Gardens Phase 11

    Nad Al Shiba First, Dubai

    AED 2,495

    Ср. цена / фут²

    AED 11M

    Ср. цена продажи

    197

    Сделок DLD

    3.6%

    Валовая доходность (оц.)

    Смотреть объявления Обзор Nad Al Shiba First

    Обзор рынка

    Nad Al Sheba Gardens Phase 11 — цифры

    Nad Al Sheba Gardens Phase 11 is a residential building in Nad Al Shiba First, Dubai. Dubai Land Department records show 197 sales in the building, at an average price of AED 11M — around AED 2,495 per square foot.

    Since January 2026, 197 sales completed in Nad Al Sheba Gardens Phase 11, with the average price per square foot moving from AED 2,508 to AED 2,328 (-7.2%). That softening can open negotiating room for buyers.

    Benchmarked against average residential rents in Nad Al Shiba First, a typical unit in Nad Al Sheba Gardens Phase 11 returns an estimated 3.6% gross rental yield before service charges — a useful starting point for investors comparing towers across Nad Al Shiba First.

    Данные взяты из записей о сделках Земельного департамента Дубая по Nad Al Sheba Gardens Phase 11; отдельные юниты различаются по этажу, виду и отделке. Валовая доходность оценена относительно средних арендных ставок в Nad Al Shiba First, без учёта сервисных сборов.

    Динамика цен

    Динамика цен в Nad Al Sheba Gardens Phase 11

    Средняя цена продажи за фут² по месяцам с January 2026-7.2%

    2,2342,3732,511Jan 26: AED 2,508/sqft · 95 salesJan 26Feb 26: AED 2,557/sqft · 60 salesFeb 26Mar 26: AED 2,542/sqft · 12 salesMar 26Apr 26: AED 2,350/sqft · 17 salesApr 26May 26: AED 2,226/sqft · 4 salesMay 26Jun 26: AED 2,188/sqft · 4 salesJun 26Jul 26: AED 2,328/sqft · 5 salesJul 26

    Типы юнитов

    Цены по типам юнитов

    3 спальн.

    AED 6.4M

    AED 2,796/sqft

    101 сделок · за 12 месяцев

    Сделки

    Недавние цены продаж

    ДатаТипСпальниПлощадь (фут²)ЦенаAED/фут²
    31 Jul 2026Sales-6,736AED 16MAED 2,399
    29 Jul 2026Sales-6,591AED 16MAED 2,445
    28 Jul 2026Sales-6,749AED 16MAED 2,332
    01 Jul 2026Sales-6,394AED 16MAED 2,445
    01 Jul 2026Sales-6,749AED 14MAED 2,020
    24 Jun 2026Sales-6,394AED 14MAED 2,196
    16 Jun 2026Sales-6,394AED 14MAED 2,120
    11 Jun 2026Sales-6,749AED 16MAED 2,416
    04 Jun 2026Sales-6,749AED 14MAED 2,020
    22 May 2026Sales-6,394AED 14MAED 2,120
    13 May 2026Sales-6,749AED 16MAED 2,332
    07 May 2026Sales-6,394AED 14MAED 2,120
    07 May 2026Sales-6,749AED 16MAED 2,332
    30 Apr 2026Sales31,959AED 6.2MAED 3,141
    30 Apr 2026Sales-6,749AED 16MAED 2,333
    15 Apr 2026Sales-6,882AED 16MAED 2,353
    15 Apr 2026Sales-6,749AED 16MAED 2,332
    13 Apr 2026Sales-7,421AED 16MAED 2,200
    13 Apr 2026Sales-6,927AED 16MAED 2,279
    10 Apr 2026Sales-8,161AED 17MAED 2,072

    Рядом

    Другие здания в Nad Al Shiba First

    Maybach Six

    Nad Al Shiba First · 1,040 сделок · AED 1.8M ср.

    Project Maybach

    Nad Al Shiba First · 199 сделок · AED 1.9M ср.

    Tonino Lamborghini Residences

    Nad Al Shiba First · 102 сделок · AED 3.4M ср.

    The Polo Residence

    Nad Al Shiba First · 87 сделок · AED 2.1M ср.

    Nad Al Sheba Gardens Phase 2

    Nad Al Shiba First · 32 сделок

    Sukoon By Nuri

    Nad Al Shiba First · 28 сделок · AED 1.8M ср.

    Nad Al Sheba Gardens Phase 8 & 9

    Nad Al Shiba First · 24 сделок · AED 12M ср.

    Platinum Residence

    Nad Al Shiba First · 19 сделок · AED 1.2M ср.

    Nad Al Sheba Gardens Phase 4

    Nad Al Shiba First · 17 сделок · AED 8.6M ср.

    Вопросы

    Nad Al Sheba Gardens Phase 11: часто задаваемые вопросы

    What is the average price in Nad Al Sheba Gardens Phase 11?

    The average recorded sale price in Nad Al Sheba Gardens Phase 11, Nad Al Shiba First is AED 11M, around AED 2,495 per square foot, based on Dubai Land Department transaction data.

    Are prices in Nad Al Sheba Gardens Phase 11 going up or down?

    Average sale prices in Nad Al Sheba Gardens Phase 11 have eased -7.2% per square foot since January 2026, across 197 DLD-recorded sales.

    What rental yield can I expect in Nad Al Sheba Gardens Phase 11?

    Based on average Nad Al Shiba First residential rents against sale prices in the building, a typical unit in Nad Al Sheba Gardens Phase 11 yields roughly 3.6% gross per year, before service charges and fees.

    How many properties have sold in Nad Al Sheba Gardens Phase 11?

    197 sales have been recorded in Nad Al Sheba Gardens Phase 11 according to DLD data.

    Рассматриваете Nad Al Sheba Gardens Phase 11?

    Получите честные, основанные на данных DLD рекомендации по ценам, доходности и наличию в Nad Al Shiba First от консультантов Binayah — без давления, только цифры.

    Связаться с консультантомОбзор Nad Al Shiba First
    WhatsAppПозвонитьОнлайн-чат