תוכנית רוכשי הדירה הראשונה של דובאי: מה קוד ה‑QR באמת נותן לכם
ההצטרפות חינם, פתוחה לתושבים מכל אזרחות, וכדאי לקרוא אותה בדיוק: היא משנה את המחיר שמציעים לכם ואת אופן תשלום אגרת הרישום, לא את האגרה עצמה.
מה זה קוד ה‑QR, ומה הוא לא
התוכנית אינה מבטלת את אגרת הרישום של 4% לרשות המקרקעין. מה שהיא משנה הוא מי מתקשר אליכם לפני השקה, איזה מחיר מציעים לכם על יחידה על הנייר, והאם אפשר לפרוס את האגרה לתשלומים ללא ריבית בכרטיס אשראי כשיר.
תוכנית רוכשי הדירה הראשונה הושקה ביולי 2025 על ידי רשות המקרקעין של דובאי יחד עם רשות הכלכלה והתיירות. נרשמים באתר הרשות או באפליקציית Dubai REST, ואם אתם עומדים בתנאים נשלח אליכם קוד QR במייל. הקוד הזה הוא כל המנגנון: אתם מציגים אותו ליזם או לבנק משתתף, והוא מזהה אתכם כרוכשי דירה ראשונה הזכאים לתנאי התוכנית.
כדאי לקרוא את ההטבות בדקדקנות, כי הן מוגדרות היטב. גישה מוקדמת ליחידות בהשקות חדשות. מחירים מועדפים על יחידות על הנייר אצל יזמים נבחרים. לוחות תשלומים גמישים על אותן יחידות. פריסה מקלה של אגרת הרישום דרך כרטיסי אשראי כשירים, ללא ריבית. ריביות משכנתא טובות יותר ועמלות מועדפות בבנקים המשתתפים. שום סעיף ברשימה אינו מבטל אגרה ממשלתית, והרשות אומרת זאת מפורשות: אגרות הרישום הרגילות וכל עמלה של יזם או בנק נותרות בתוקף, אלא אם הצעה ספציפית של התוכנית קובעת אחרת.
התנאים המרכזיים
- תושבותפתוח לתושבי איחוד האמירויות, מכל אזרחות.
- גילשמונה עשרה ומעלה.
- בעלות קיימתאסור שתהיה בבעלותכם כיום דירה למגורים בבעלות מלאה בדובאי.
- תקרת מחירשווי הנכס הנרכש חייב להיות מתחת ל‑5 מיליון דירהם.
- נכס במקום אחרבעלות באמירות אחרת, או באזור שאינו בבעלות מלאה בדובאי, אינה פוסלת אתכם.
- רכישה משותפתמותרת רק כאשר שני הרוכשים זכאים במסגרת התוכנית.
- עלותאין עלות להגשה ואין עלות להשתתפות. אגרות הרישום הרגילות וכל עמלה של יזם או בנק נותרות בתוקף.
- פעם אחת בלבדרכישה במסגרת התוכנית מסיימת את מעמד רוכש הדירה הראשונה לצמיתות, גם אם תמכרו את הנכס בהמשך.
מי נמצא בתוך התוכנית
למה Dubai Land Department
היכן התוכנית באמת עושה הבדל.
- עדיפות בהשקות חדשות
- מחירים מועדפים על הנייר
- תנאי משכנתא טובים יותר
מה באמת משתנה עבור הרוכש
השיחה שלפני ההשקה
ההשקות הטובות של דובאי נמכרות דרך מאגרי היזמים לפני שהן מגיעות לפורטל. היזמים השותפים פונים לנרשמים לפני כל השקה, וזה ההבדל בין לבחור יחידה לבין לקבל את מה שנשאר.
מחיר אחר על אותה יחידה
יזמים נבחרים מציעים למשתתפי התוכנית מחירים מועדפים על יחידות על הנייר. אותו בניין ואותה תוכנית דירה; מה שמשתנה הוא המספר שמולכם.
האגרה נפרסת, לא מבוטלת
אגרת הרישום של 4% עדיין משולמת. במסגרת התוכנית אפשר להעביר אותה לכרטיס אשראי כשיר בתשלומים ללא ריבית, מה שמזיז סכום בן חמש ספרות מיום החתימה אל החודשים שאחריו.
גם דירות מוכנות נחשבות
התוכנית מתוארת לא פעם כמסלול לנכסים על הנייר. היא לא. רוכשי נכסים מוכנים נהנים ממנה דרך הבנקים המשתתפים, עם ריביות מועדפות ואישורים מהירים יותר.
היכן התוכנית באמת עושה הבדל.
עדיפות בהשקות חדשות
היזמים השותפים פונים לנרשמים לפני כל השקה.
מחירים מועדפים על הנייר
יזמים נבחרים מציעים למשתתפים מחיר אחר על אותה יחידה.
תנאי משכנתא טובים יותר
חמישה בנקים מציעים ריביות מועדפות ואישורים מהירים יותר.
גם דירות מוכנות זכאיות
דרך הבנקים, ולא רק על הנייר דרך היזמים.
עשרים ושניים יזמים וחמישה בנקים נמצאים בתוך התוכנית.
איך נרשמים
ארבעה שלבים שאף אחד מהם אינו כרוך בעלות, והקוד נשאר פעיל עד לרכישה בפועל.
הגישו בקשה באתר רשות המקרקעין של דובאי או באפליקציית Dubai REST ומלאו את פרטיכם.
אם אתם עומדים בתנאים, הרשות שולחת אליכם את קוד רוכש הדירה הראשונה. אם לא, היא מפרטת את הסיבה, ואפשר להגיש שוב אם הנסיבות משתנות.
הציגו את הקוד לכל יזם או בנק משתתף. ההצעות שונות בין השותפים, ואת ההטבות אפשר לממש אצל אחד מהם בלבד.
הקוד נשאר בתוקף עד שנכס נרכש ונרשם ברשות המקרקעין על שמכם.
אגרת ה‑4% על דירה ראשונה ב‑1.5 מיליון דירהם
להמחשה בלבד. התוכנית אינה מבטלת את אגרת הרישום של רשות המקרקעין; היא מעניקה לזכאים פריסה מקלה שלה דרך כרטיסי אשראי כשירים ובתשלומים ללא ריבית. ליזמים מסוימים יש מבצעים משלהם לכיסוי אגרת הרישום, וזה עניין נפרד שיכול להתקיים במקביל. אשרו בכתב מה שותף מסוים מציע לפני כל התחייבות.
בתוך הקהילות
מה זה אומר עבורכם
תוכנית רוכשי הדירה הראשונה של דובאי הושקה ביולי 2025, בניהול רשות המקרקעין של דובאי יחד עם רשות הכלכלה והתיירות. בשנתה הראשונה היא הביאה יותר מ‑3,200 תושבים לדירתם הראשונה וייצרה עסקאות מגורים בהיקף של יותר מ‑5 מיליארד דירהם, עם 22 יזמים וחמישה בנקים כשותפים. ההרשמה חינם, ומבחן הזכאות קצר: תושב איחוד האמירויות מכל אזרחות, בן 18 לפחות, שאינו מחזיק דירת מגורים בבעלות מלאה בדובאי, ורוכש מתחת ל‑5 מיליון דירהם.
מה שמקבלים הוא גישה, לא הנחה בצד הממשלתי של העסקה. היזמים השותפים פונים לנרשמים לפני השקות חדשות, וזה משמעותי יותר משנשמע בשוק שבו ההשקות הטובות מוצעות דרך מאגרי היזמים עוד לפני שהן מגיעות לפורטל. לאחר מכן יזמים נבחרים מציעים למשתתפים מחירים מועדפים על יחידות על הנייר, עם לוחות תשלומים גמישים. דרך חמשת הבנקים השותפים, רוכשי נכסים מוכנים מקבלים ריביות משכנתא מועדפות ואישורים מהירים יותר, כך שהתיאור הרווח של התוכנית כמסלול לנכסים על הנייר בלבד אינו נכון.
אגרת הרישום היא המקום שבו הציפיות מקדימות את הכללים לרוב. התוכנית אינה מבטלת את אגרת ה‑4%. על דירה ב‑1.5 מיליון דירהם מדובר ב‑60,000 דירהם, והם עדיין משולמים. מה שהתוכנית מוסיפה הוא פריסה מקלה: תשלומים ללא ריבית בכרטיס אשראי כשיר, שמזיזים את הסכום מיום החתימה. מבצעי יזמים לכיסוי אגרת הרישום אכן קיימים ויכולים להתקיים במקביל, אך הם הצעה נפרדת מגורם אחר.
שני כללים כדאי לזכור עוד לפני ההרשמה. רכישה משותפת מותרת רק כששני הרוכשים זכאים, כך שבן זוג שכבר מחזיק נכס בבעלות מלאה בדובאי מוציא את העסקה מהתוכנית. והמעמד מתכלה פעם אחת: מי שרכש במסגרת התוכנית לא יוכל להשתמש בה שוב, גם לאחר מכירה. קוד ה‑QR עצמו נשאר בתוקף עד לרכישה ולרישום נכס על שמכם, ולכן אין סיבה למהר לממש אותו, רק סיבה לממש אותו על הדירה הנכונה.
שאלות נפוצות
מי זכאי?+
תושבי איחוד האמירויות מכל אזרחות, בני 18 ומעלה, שאין בבעלותם כיום דירה למגורים בבעלות מלאה בדובאי, והרוכשים נכס בשווי נמוך מ‑5 מיליון דירהם.
האם ההצטרפות עולה כסף?+
לא. אין דמי הגשה ואין דמי השתתפות. אגרות הרישום הרגילות וכל עמלה של יזם או בנק נותרות בתוקף, אלא אם הצעה ספציפית של התוכנית קובעת אחרת.
איך נרשמים?+
מגישים בקשה באתר רשות המקרקעין של דובאי או באפליקציית Dubai REST. אם אתם זכאים, הרשות שולחת אישור הכולל את קוד ה‑QR שלכם, ואותו אתם מציגים ליזמים ולבנקים המשתתפים.
האם התוכנית מבטלת את אגרת ה‑4%?+
לא. היא מציעה פריסה מקלה של אגרת הרישום דרך כרטיסי אשראי כשירים ובתשלומים ללא ריבית. יזמים מסוימים מפעילים בנפרד מבצעים לכיסוי אגרת הרישום, אך זו הצעה של היזם ולא חלק מהתוכנית.
האם זה רק לנכסים על הנייר?+
לא. רוכשי נכסים מוכנים נהנים דרך הבנקים המשתתפים, עם ריביות מועדפות ותהליכי אישור מהירים יותר.
יש לי נכס באמירות אחרת. אני עדיין זכאי?+
כן, כל עוד אין בבעלותכם נכס בבעלות מלאה בדובאי. אותו הדבר חל אם אתם מחזיקים באזור שאינו בבעלות מלאה בדובאי.
אפשר לרכוש במשותף?+
רק אם גם האדם השני זכאי במסגרת התוכנית. רכישה משותפת עם רוכש שאינו זכאי אינה מותרת.
אפשר להשתמש בתוכנית שוב אחרי מכירה?+
לא. לאחר רכישה במסגרת התוכנית מעמד רוכש הדירה הראשונה אובד לצמיתות, גם אם הנכס יימכר בהמשך.
גלו אילו נכסים עומדים בתנאים
מלאי היחידות הזכאיות מוגבל ונחטף מהר. דברו עם יועץ וקבלו את התנאים בכתב עוד היום.
תוכנית רוכשי הדירה הראשונה מנוהלת על ידי רשות המקרקעין של דובאי יחד עם רשות הכלכלה והתיירות של דובאי. כללי הזכאות, ההטבות ורשימת היזמים והבנקים המשתתפים נקבעים על ידי הרשות ועשויים להשתנות; הפרטים כאן משקפים את מה שהרשות פרסמה במועד הכתיבה, והעמוד הרשמי שלה הוא המקור הקובע. ההטבות שונות בין השותפים וניתן לממשן אצל שותף אחד בלבד. התוכנית אינה מבטלת את אגרות הרישום של רשות המקרקעין. הנתונים המוצגים הם להמחשה בלבד ואינם ייעוץ פיננסי או הצעת מכר. אשרו בכתב את הזכאות ואת התנאים המדויקים של כל הצעת שותף לפני כל התחייבות. Binayah Properties היא סוכנות נדל"ן מורשית בדובאי ואינה גוף ממשלתי.