Binghatti Wraith: פטור מ‑4% אגרת DLD, מ‑799,999 דירהם
Binghatti מכסה את אגרת הרישום של 4% בהיצע הראשון ב‑Al Jaddaf, בתוכנית 50/50 עם מסירה ברבעון הרביעי של 2027.
מחיר השקה, ואגרת הרישום מכוסה
ב‑799,999 דירהם אגרת ה‑DLD בשיעור 4% הייתה 32,000 דירהם. Binghatti מכסה אותה בהיצע הראשון, כך שעלות הכניסה היא המחיר והתוכנית, ולא המחיר בתוספת אגרה ממשלתית בת חמש ספרות.
Wraith הוא מגדל חדש של Binghatti ב‑Al Jaddaf, שתי דקות מהרכבת התחתית ושש מ‑Downtown. הפטור חל על ההיצע הראשון בלבד וכפוף לזמינות, כלומר הוא צמוד לשכבת המחיר הזו ולא לבניין כולו.
התנאים המרכזיים
- מה מכוסהאגרת הרישום של 4% לרשות הקרקעות של דובאי, על חשבון Binghatti.
- אילו יחידותההיצע הראשון בלבד. גם מחיר ההשקה וגם הפטור כפופים לזמינות.
- מחיר כניסהמ‑799,999 דירהם לסטודיו.
- תמהיל היחידות204 סטודיו, 563 דירות חדר שינה אחד, 86 דירות שני חדרים ו‑2 סוויטות רויאל בנות שלושה חדרים.
- תוכנית תשלומים50% במהלך הבנייה ו‑50% במסירה.
- מיקוםAl Jaddaf. שתי דקות מהרכבת התחתית, שש דקות מ‑Downtown Dubai.
- מסירהרבעון רביעי 2027.
- ויזת זהבמסלול ויזת המשקיע דורש נכס מעל 2 מיליון דירהם. שכבת הכניסה כאן נמוכה מהסף הזה בהרבה.
מה באמת משתנה עבור הרוכש
אגרה בת חמש ספרות, יורדת
על יחידת הכניסה ב‑799,999 דירהם אגרת הרישום של 4% היא 32,000 דירהם. ביטולה משנה את המזומן הדרוש ביום הראשון, ובשכבת מחיר כזו זה חלק ממשי מההון העצמי.
היצע ראשון פירושו מחיר ראשון
הפטור צמוד לשכבת ההשקה. Binghatti מתמחרת היצעים חדשים בגלים, ולכן השילוב של מחיר כניסה ואגרה מכוסה הוא הצר מבין שני החלונות.
מחצית נדחית למסירה
החלוקה 50/50 משאירה מחצית מהמחיר פתוחה עד להשלמת הבניין ברבעון הרביעי של 2027, כך שההתחייבות בתקופת הבנייה היא המחצית הנמוכה של הסכום.
נסיעה קצרה, לא פרוור
Al Jaddaf נמצאת שתי דקות מהרכבת ושש מ‑Downtown. במחיר כניסה מתחת ל‑800,000 דירהם השילוב הזה נדיר, והוא הבסיס לטיעון ההשכרה.
הדרך הזולה ביותר להיכנס למפה הזו.
כניסה מתחת ל‑800 אלף דירהם
סטודיו במחיר השקה.
שש דקות מ‑Downtown
מרכזי בלי מחיר מרכזי.
רכבת תחתית בפתח
שתי דקות, וזה מה שמניע ביקוש שוכרים.
מסירה ברבעון רביעי 2027
מועד השלמה מוגדר, לא פתוח.
מפלס נופש על קו הרכבת.
הכסף שלכם, בשלבים
חלוקה ישרה לשניים: 50% על פני תקופת הבנייה ו‑50% עם מסירת הבניין ברבעון הרביעי של 2027.
משולם על פני תקופת הבנייה עד לרבעון הרביעי של 2027.
היתרה מגיעה לפירעון עם מסירת היחידה.
כמה שווה הפטור על סטודיו ב‑799,999 דירהם
להמחשה, על מחיר הכניסה שפורסם. המספרים מעוגלים. הפטור מכסה את אגרת הרישום בלבד; עמלות משרד הנאמן, דמי טיפול ועמלות תיווך נפרדות. מחיר ההשקה והפטור כפופים לזמינות.
בתוך הקהילות
מה זה אומר עבורכם
Binghatti Wraith הוא מגדל חדש ב‑Al Jaddaf, וההשקה נושאת פטור מאגרת DLD בשיעור 4% על ההיצע הראשון. במחיר הכניסה של 799,999 דירהם האגרה הזו היא 32,000 דירהם, ובקצה הזה של השוק מדובר בחלק ממשי ממה שרוכש צריך לגייס ביום הראשון ולא בפריט שולי.
התוכנית היא 50/50 ישר: מחצית על פני תקופת הבנייה ומחצית עם מסירת הבניין ברבעון הרביעי של 2027. אין כאן זנב שלאחר המסירה, ולכן המבנה פשוט יותר מתוכניות הדחייה שרצות בשוק, והמחצית השנייה מגיעה כאבן דרך אחת ולא בטפטוף.
בבניין 855 דירות: 204 סטודיו, 563 דירות חדר שינה אחד, 86 דירות שני חדרים ושתי סוויטות רויאל בנות שלושה חדרים. מפלס המתקנים כולל את הבריכה בסגנון ריזורט, ביתנים, חדר כושר ומרפסות ברביקיו, עם מסחר בקומת הרחוב.
המיקום הוא שעושה את העבודה. Al Jaddaf נמצאת שתי דקות מהרכבת התחתית וכשש מ‑Downtown, שילוב נדיר במחיר כניסה מתחת ל‑800,000 דירהם, והוא הבסיס לטיעון ההשכרה. גם מחיר ההשקה וגם הפטור צמודים להיצע הראשון וכפופים לזמינות, ולכן יש לאשר את תנאי היחידה הספציפית לפני התחייבות.
שאלות נפוצות
מה בדיוק Binghatti מכסה?+
את אגרת הרישום של 4% לרשות הקרקעות על יחידות זכאיות בהיצע הראשון. על יחידת הכניסה ב‑799,999 דירהם מדובר ב‑32,000 דירהם שלא תשלמו ברישום.
האם הפטור חל על כל הבניין?+
לא. הוא חל על ההיצע הראשון בלבד, וגם מחיר ההשקה וגם הפטור כפופים לזמינות. היצעים מאוחרים יותר מתומחרים בנפרד.
מהי תוכנית התשלומים?+
50/50: מחצית על פני תקופת הבנייה ומחצית במסירה.
מתי המסירה?+
רבעון רביעי 2027.
מה זמין?+
204 סטודיו, 563 דירות חדר שינה אחד, 86 דירות שני חדרים ו‑2 סוויטות רויאל בנות שלושה חדרים.
היכן זה נמצא?+
Al Jaddaf, שתי דקות מהרכבת התחתית וכשש דקות מ‑Downtown Dubai.
האם זה מזכה בויזת זהב?+
מסלול ויזת המשקיע דורש נכס מעל 2 מיליון דירהם. יחידות הכניסה כאן נמוכות בהרבה, ולכן סטודיו במחיר השקה לא יזכה בכך בפני עצמו.
האם שאר העלויות מכוסות?+
לא. הפטור מכסה את אגרת הרישום. עמלות משרד הנאמן, דמי טיפול ועמלות תיווך נפרדות ונותרות לתשלום.
גלו אילו נכסים עומדים בתנאים
מלאי היחידות הזכאיות מוגבל ונחטף מהר. דברו עם יועץ וקבלו את התנאים בכתב עוד היום.
התנאים נקבעים על ידי Binghatti Developers. הפטור מ‑4% אגרת DLD ומחיר ההשקה חלים על ההיצע הראשון בלבד וכפופים לזמינות; חלים תנאים והגבלות. הפטור מכסה את אגרת הרישום של רשות הקרקעות בלבד; עמלות משרד הנאמן, דמי טיפול ועמלות תיווך נפרדות ונותרות לתשלום. מועדי המסירה הם תחזית היזם ועשויים להשתנות. המספרים המוצגים להמחשה בלבד ואינם מהווים ייעוץ פיננסי או הצעה למכירה. אשרו את הזכאות, המחיר וכל התנאים בכתב, לרבות לוח התשלומים בחוזה המכר, לפני התחייבות. Binayah Properties היא סוכנות תיווך מורשית בדובאי.