סאמאנה: מקדמה מ‑2% ורישום עקוד כבר מהתשלום הראשון
הזמנה החל מ‑2%, תשלום של 1% או 2% בחודש, והשם שלכם נרשם במרשם רשות המקרקעין של דובאי בתחילת התוכנית ולא אחרי רבע ממנה.
שתי תוכניות, ושתיהן רושמות אתכם כבר ביום הראשון
ברכישה רגילה על הנייר משלמים בין 20% ל‑30% מהמחיר לפני שהיחידה נרשמת ברשות המקרקעין של דובאי. בשתי התוכניות של סאמאנה רישום העקוד מושלם ברגע שהתשלום הראשון מבוצע.
סאמאנה מציעה שני מבנים על פני המלאי שלה. הראשון: הזמנה של 5% ואז 1% בחודש במשך שמונים חודשים, עם שלושה תשלומי אבן דרך של 5% בחודשים 6, 12 ו‑18. השני: הזמנה של 2% ואז 2% בחודש במשך חמישים חודשים. אף אחת מהן אינה תוכנית ללא מקדמה, והיזם אומר זאת במפורש: בשתיהן יש תשלום בהזמנה. בתוכנית של חמישים החודשים אותם 2% הם פשוט הראשון מבין חמישים התשלומים ולא פיקדון שנוסף מעל לוח התשלומים.
עיתוי הרישום הוא החלק שכדאי לקרוא פעמיים. בעלות שנרשמת בתחילת התקופה, ולא אחרי חמישית מהמחיר, היא מה שהופך מכירה מוקדמת למעשית, והיא מה שנותן לקונה מחוץ לאמירויות עמדה מתועדת כבר מההעברה הראשונה.
התנאים המרכזיים
- שתי התוכניותהזמנה של 5% ואז 1% בחודש במשך 80 חודשים, עם תשלומים של 5% בחודשים 6, 12 ו‑18. או הזמנה של 2% ואז 2% בחודש במשך 50 חודשים.
- האם זו תוכנית ללא מקדמה?לא. בשתי התוכניות יש תשלום בהזמנה. בתוכנית של 50 החודשים אותם 2% הם התשלום הראשון ולא פיקדון מעל לוח התשלומים.
- מתי אתם נרשמיםרישום העקוד מושלם עם התשלום הראשון, במקום ברף של 20% עד 30% שרכישה רגילה על הנייר מחכה לו.
- מה נשאר מחוץ לתוכניתאגרת הרישום של רשות המקרקעין, אגרת העקוד והעמלות המנהליות משולמות בנפרד.
- מבנים נוספיםסאמאנה מפרסמת גם תוכנית 30/70, כלומר 15% מקדמה ו‑30% לפני המסירה, ותוכנית 40/60, כלומר 40% במהלך הבנייה ו‑60% אחריה.
- היכן זה חלעל פני כל תיק הנכסים של סאמאנה: ארג'אן, JVC, מאג'אן, דובאילנד, אל פורג'אן, מיידאן, דובאי סאות', אל וורסאן ואיי דובאי.
- מחיר כניסהמ‑943,333 דירהם בסאמאנה בררי הייטס. אימפריאל גארדן מתחילה ב‑980,000 דירהם ובולבארד הייטס ב‑1,303,333 דירהם.
- קונים מחו"לנכסי בעלות מלאה זכאיים על הנייר פתוחים לקונים מחוץ לאמירויות, בכפוף לתנאי הפרויקט ולבדיקות הציות.
בחרו את הקהילה שלכם
למה Samana Developers
למה דווקא עיתוי הרישום הוא העיקר.
- בעלות רשומה כבר בהתחלה
- יציאה לפני המסירה
- חודשי, לא סכום אחד
מה באמת משתנה עבור הרוכש
רשומים לפני ששילמתם חמישית
הרצף המקובל דורש 20% עד 30% מהמחיר לפני שרשות המקרקעין רושמת אתכם. סאמאנה משלימה את רישום העקוד בתשלום הראשון, כך שהעמדה המתועדת מגיעה בתחילת התוכנית ולא באמצע הבנייה.
תשלום הזמנה שהוא גם התשלום הראשון
בתוכנית של חמישים החודשים, 2% בהזמנה הם הראשון מבין חמישים תשלומים שווים, לא פיקדון שנגבה מעליהם. זה דבר אחר לגמרי מפיקדון, וזו הסיבה שסכום הכניסה כה נמוך.
שתי צורות לאותם מאה אחוזים
שמונים חודשים ב‑1% עם שלוש אבני דרך, או חמישים חודשים ב‑2% קבוע. שתיהן מסתכמות במלוא המחיר ואף אחת לא משאירה תשלום גדול בסוף, כך שהבחירה נוגעת לגודל התשלום החודשי ולא לעלות הנכס.
בריכה פרטית כבר במחיר הכניסה
הבריכה הפרטית בדירה היא חתימת הבית של סאמאנה, לא שדרוג השמור ליחידות הגדולות. בבררי הייטס היא מופיעה כבר בסטודיו מתחת למיליון דירהם, ומשם מתחיל ההיגיון של ההשכרה בבניינים האלה.
למה דווקא עיתוי הרישום הוא העיקר.
בעלות רשומה כבר בהתחלה
עקוד מהתשלום הראשון, ולא ברף של 20% עד 30%.
יציאה לפני המסירה
דווקא העמדה הרשומה היא שהופכת מכירה במהלך הבנייה למעשית.
חודשי, לא סכום אחד
1% או 2% בחודש הוא מספר שאפשר לתכנן סביבו משכורת.
כניסה מתחת למיליון דירהם
סטודיו בבררי הייטס, כולל בריכה פרטית.
היזם שמאחורי התוכנית, ומה מגיע יחד עם הדירה.
הכסף שלכם, בשלבים
תוכנית שמונים החודשים במלואה. אין תשלום גדול בסוף: 5% בהזמנה, שלושה תשלומים של 5% ושמונים תשלומים חודשיים מרכיבים את מלוא המחיר.
חוזה המכר מונפק ונרשם ברשות המקרקעין, וזה מה שמייצר את העקוד שלכם.
תשלום אבן הדרך הראשון.
תשלום אבן הדרך השני.
תשלום אבן הדרך השלישי והאחרון.
אחוז אחד בחודש לאורך שמונים חודשים, וזה סוגר את היתרה.
שתי התוכניות על סטודיו ב‑943,333 דירהם
חישוב להמחשה בלבד, על בסיס מחיר הפתיחה שפורסם בסאמאנה בררי הייטס; הסכומים מעוגלים. בתוכנית ה‑5% יש שלושה תשלומים נוספים של 5% בחודשים 6, 12 ו‑18. אגרת הרישום של רשות המקרקעין בשיעור 4%, כ‑37,733 דירהם, וכן אגרת העקוד והעמלות המנהליות, משולמות בנפרד. מחירים וזמינות משתנים, ולכן כדאי לאשר בכתב את לוח התשלומים של היחידה שלכם.
בתוך הקהילות
מה זה אומר עבורכם
סאמאנה מפעילה שני מבני תשלום על פני המלאי שלה בדובאי, והחלק המעניין בהם אינו גודל התשלום החודשי אלא הרגע שבו רשות המקרקעין של דובאי רושמת אתכם כבעלים. ברכישה רגילה על הנייר זה קורה אחרי שכבר שולמו 20% עד 30% מהמחיר. בשתי התוכניות של סאמאנה רישום העקוד מושלם בתשלום הראשון.
התוכניות עצמן פשוטות. בהזמנה של 5% משלמים 1% בחודש במשך שמונים חודשים, עם שלוש אבני דרך של 5% בחודשים 6, 12 ו‑18; ארבעת החלקים מרכיבים את מלוא המחיר ולא נשאר דבר בסוף. בהזמנה של 2% משלמים 2% בחודש במשך חמישים חודשים, כאשר תשלום ההזמנה הוא הראשון מבין החמישים ולא חיוב נוסף לפניהם. סאמאנה אומרת במפורש שאף אחת מהן אינה תוכנית ללא מקדמה, וזו הצגה כנה יותר מזו שנשמעת בשוק בדרך כלל.
הכניסה נמצאת מתחת למיליון דירהם. סאמאנה בררי הייטס במאג'אן נפתחת ב‑943,333 דירהם, אימפריאל גארדן בארג'אן ב‑980,000 דירהם ובולבארד הייטס ב‑1,303,333 דירהם, בעוד המגדלים באיי דובאי נעים בין 2.89 מיליון דירהם באושן ביי ל‑4.28 מיליון דירהם באושן פרל 2. החוט המקשר בין כולם הוא הבריכה הפרטית בדירה, ובבררי הייטס היא מופיעה כבר בסטודיו ולא נשמרת ליחידות הגדולות.
לצידן קיימים שני מבנים נוספים. תוכנית 30/70 גובה 15% מקדמה ו‑30% בסך הכול לפני המסירה, ומשאירה 70% למועד ההשלמה. תוכנית 40/60 גובה 40% במהלך הבנייה ודוחה 60% לתקופה שאחרי הכניסה לדירה, והיא זו שכדאי לקרוא אם הרעיון הוא שהשכירות תממן חלק מהמחיר. אגרות רשות המקרקעין, העקוד והעמלות המנהליות נפרדות בכל המקרים, ומחירים וזמינות משתנים מספיק כדי שכדאי לאשר בכתב את לוח התשלומים של יחידה ספציפית לפני כל התחייבות.
שאלות נפוצות
האם זו תוכנית ללא מקדמה?+
לא, וסאמאנה גם לא מציגה אותה כך. בשתי התוכניות יש תשלום בהזמנה: 2% בתוכנית של חמישים החודשים ו‑5% בתוכנית של שמונים. בתוכנית של חמישים החודשים אותם 2% הם הראשון מבין חמישים התשלומים ולא פיקדון שמשולם מעל לוח התשלומים.
איזו תוכנית זולה יותר בסך הכול?+
אף אחת. שתיהן מסתכמות ב‑100% ממחיר הרכישה. מה שמשתנה הוא העיתוי וגודל התשלום החודשי, לא הסכום.
מה זה עקוד ולמה זה חשוב כאן?+
עקוד הוא שטר הבעלות המקדים שרושם את בעלותכם על יחידה על הנייר בזמן שהבניין עדיין בבנייה. הוא נוצר כאשר חוזה המכר נרשם ברשות המקרקעין של דובאי. בשתי התוכניות של סאמאנה הרישום הזה מתרחש בתשלום הראשון, ולא אחרי ששולמו 20% עד 30%.
האם קונים מחו"ל יכולים להשתמש בתוכניות האלה?+
כן. נכסי בעלות מלאה זכאיים על הנייר זמינים לקונים מחוץ לאמירויות, בכפוף לתנאי הפרויקט ולבדיקות הציות הרגילות.
על אילו פרויקטים חלות התוכניות?+
סאמאנה מחילה אותן על תיק הנכסים שלה בדובאי, ובכלל זה ארג'אן, JVC, מאג'אן, דובאילנד, אל פורג'אן, מיידאן, דובאי סאות', אל וורסאן ואיי דובאי. למגדלים מסוימים יש גם לוחות תשלומים משלהם, ולכן כדאי לאשר את התוכנית החלה על יחידה ספציפית.
מהי הכניסה הזולה ביותר?+
סאמאנה בררי הייטס במאג'אן מתחילה ב‑943,333 דירהם. אימפריאל גארדן בארג'אן מתחילה ב‑980,000 דירהם ובולבארד הייטס ב‑1,303,333 דירהם.
האם אגרות רשות המקרקעין כלולות?+
לא. אגרת הרישום של רשות המקרקעין, אגרת העקוד והעמלות המנהליות משולמות בנפרד ואינן מכוסות באף אחת מהתוכניות.
מהן תוכניות 30/70 ו‑40/60?+
שני מבנים נוספים שסאמאנה מפרסמת. תוכנית 30/70 גובה 15% מקדמה ו‑30% בסך הכול לפני המסירה, ו‑70% הנותרים במסירת המפתחות. תוכנית 40/60 גובה 40% במהלך הבנייה ודוחה 60% לתקופה שאחרי הכניסה לדירה.
גלו אילו נכסים עומדים בתנאים
מלאי היחידות הזכאיות מוגבל ונחטף מהר. דברו עם יועץ וקבלו את התנאים בכתב עוד היום.
התנאים נקבעים על ידי סאמאנה וחלים על יחידות זכאיות, בכפוף לזמינות ולתנאי כל פרויקט. מבני התשלום, מחירי הפתיחה וזמינות היחידות משתנים; הנתונים כאן משקפים את מה שהיזם פרסם במועד הכתיבה. אגרת הרישום של רשות המקרקעין, אגרת העקוד והעמלות המנהליות משולמות בנפרד ואינן מכוסות באף אחת מהתוכניות. מועדי המסירה הם הערכת היזם ועשויים להשתנות. החישובים הם להמחשה בלבד ואינם ייעוץ פיננסי או הצעת מכר. אשרו בכתב את הזכאות, המחיר ולוח התשלומים המלא, לרבות זה הרשום בחוזה המכר, לפני כל התחייבות. Binayah Properties היא סוכנות נדל"ן מורשית בדובאי.