🇫🇷מדריך לרוכש זר
לצרפת יש קהילת מהגרים מקצועית משמעותית בדובאי, וקונים צרפתים פעילים באופן עקבי בנדל"ן של דובאי מאז תחילת שנות ה-2000. שיעורי המס הגבוהים בצרפת, מס IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière, מס עושר על נדל"ן), והיצע אורח החיים של דובאי למשפחות דוברות צרפתית יצרו ביקוש חזק ומתמשך.
0%
מס רווחי הון
כל הלאומים
בעלות מלאה (Freehold)
AED 2M
סף ה-Golden Visa
5-8%
תשואה ברוטו אופיינית
מדוע דובאי עבור French רוכשים
קונים צרפתים מונעים בעיקר מיעילות מס: שיעור מס ההכנסה השולי הגבוה ביותר בצרפת הוא 45% בתוספת חיובים סוציאליים (עד 17.2% על הכנסה מהשקעות), מה שמעניק שיעור אפקטיבי העולה על 60% על הכנסה פסיבית מהשקעות. צרפת מחילה גם את IFI, מס עושר של 0.5-1.5% בשנה על נכסי נדל"ן נטו מעל €1.3M ברחבי העולם. מעבר לדובאי מבטל את שניהם: אפס מס הכנסה באיחוד האמירויות, אפס מס עושר באיחוד האמירויות. אזרחים צרפתים יכולים להפוך לתושבי מס באיחוד האמירויות באמצעות קבלת ויזת תושבות באיחוד האמירויות (השקעה בנדל"ן של AED 2M ומעלה מזכה) ושהייה של 183 ימים ומעלה בשנה באיחוד האמירויות, ובכך לצאת בפועל מרשת המס הצרפתית.
שלב אחר שלב
תהליך הרכישה הסטנדרטי בן 5 השלבים חל על כל הלאומים, כולל מי שאינם תושבים.
נהלו משא ומתן וחתמו על מזכר הבנות (MOU / טופס F) מול המוכר. הסוכן שלכם מגיש אותו ל-Dubai Land Department.
פיקדון בגובה 10% (המוחזק בנאמנות או אצל סוכנות הנדל"ן) משולם בעת החתימה על ה-MOU. הוא משריין את הנכס ומוחרם במקרה של חזרה מהעסקה.
היזם מנפיק אישור היעדר התנגדות (NOC) המאשר כי אין דמי שירות או תשלומים פתוחים על הנכס. בדרך כלל 5-10 ימי עסקים.
שני הצדדים מתייצבים במשרד הנאמן של ה-DLD (או באמצעות ייפוי כוח מורשה). משלמים אגרת העברה של 4% ל-DLD בתוספת דמי ניהול. שטר הבעלות מונפק באותו יום.
ה-DLD מנפיק שטר בעלות דיגיטלי ופיזי על שמכם. מרגע זה אתם הבעלים החוקיים. הכנסות השכירות פטורות לחלוטין ממס החל מהיום הראשון.
אזרחים צרפתים נהנים מזכויות בעלות מלאות (freehold) באזורים המיועדים בדובאי. לצרפת ולאיחוד האמירויות יש אמנת מס למניעת כפל מס DTA (Convention fiscale franco-émiratie), שנחתמה ב-1989, הקובעת כי הכנסה מנכסי מקרקעין ממוסה במדינת המיקום (איחוד האמירויות, 0%). תושבי מס צרפתים נותרים כפופים למס צרפתי לפי עקרון ההכנסה העולמית, אך יכולים לתבוע הקלה לפי האמנה. תושבי חוץ צרפתים ממוסים רק על הכנסה ממקור צרפתי. נדל"ן צרפתי הממוקם בדובאי אינו כפוף ל-IFI עבור תושבי חוץ.
בנקים באיחוד האמירויות מקבלים תיעוד הכנסה צרפתי (bulletins de paie, avis d'imposition). ל-BNP Paribas, Société Générale ו-Crédit Agricole יש נוכחות באיחוד האמירויות או במזרח התיכון. תנאי משכנתא לתושבי חוץ באיחוד האמירויות: 40-50% LTV, ריביות של 4.5-6.5%. קונים צרפתים לרוב ממנפים הלוואת Prêt Immobilier בריבית נמוכה בצרפת כנגד נדל"ן צרפתי קיים כדי לממן רכישות במזומן בדובאי.
תושבי צרפת (résidents fiscaux) משלמים מס הכנסה על הכנסה עולמית כולל שכירות בדובאי. חיובים סוציאליים (prélèvements sociaux) בשיעור 17.2% חלים על הכנסה מהשקעות. ה-IFI חל על נכסי נדל"ן ברחבי העולם עבור תושבי צרפת מעל €1.3M נטו. רווחי הון על נדל"ן זר ממוסים בשיעור קבוע של 19% בתוספת 17.2% חיובים סוציאליים (או בשיעור פרוגרסיבי אם גבוה יותר) עבור תושבי צרפת. תושבי חוץ משלמים רק על הכנסה ממקור צרפתי, שכירות ורווחים בדובאי פטורים לחלוטין ממס צרפתי עבור תושבי חוץ. אמנת ה-DTA בין איחוד האמירויות לצרפת מספקת הזדמנויות תכנון משמעותיות עבור מי שמשיגים מעמד של תושב חוץ.
אין פיקוח על מטבע חוץ באיחוד האמירויות. לצרפת אין פיקוח על הון, אך Tracfin (יחידת המודיעין הפיננסי הצרפתית) מנטרת העברות נכנסות גדולות. העברות EUR ↔ AED יעילות דרך BNP Paribas, Société Générale ו-Wise. העברות תואמות SEPA מחשבונות AED באיחוד האמירויות ל-IBAN צרפתי דורשות מסלול SWIFT/BIC.
קהילות בבעלות מלאה שפופולריות באופן עקבי בקרב רוכשים בינלאומיים, ובהם רוכשים French הן:
FAQ
מדריכים
רוכשים בשווקים אלה מתמודדים עם שאלות מטבע ומס דומות:
סוכני Binayah המוסמכים מטעם RERA עובדים עם רוכשים מכל הלאומים. אנו מטפלים בחיפוש הנכס, בסיורים, בתיאום המשפטי ובניהול שלאחר הרכישה.