מחירי מכירה · נתוני DLD
Shamal Residences 2
Jumeirah Village Circle, Dubai
AED 1,061
מחיר ממוצע / רגל²
AED 676K
מחיר מכירה ממוצע
5
עסקאות DLD רשומות
13.7%
תשואה ברוטו משוערת
תמונת מצב שוק
Shamal Residences 2 — המספרים
Shamal Residences 2 is a residential building in Jumeirah Village Circle, Dubai. Dubai Land Department records show 5 sales in the building, at an average price of AED 676K — around AED 1,061 per square foot.
Since February 2026, 5 sales completed in Shamal Residences 2, with the average price per square foot moving from AED 1,071 to AED 944 (-11.9%). That softening can open negotiating room for buyers.
Benchmarked against average residential rents in Jumeirah Village Circle, a typical unit in Shamal Residences 2 returns an estimated 13.7% gross rental yield before service charges — a useful starting point for investors comparing towers across Jumeirah Village Circle.
הנתונים לקוחים מרישומי העסקאות של רשות המקרקעין של דובאי עבור Shamal Residences 2; יחידות בודדות משתנות לפי קומה, נוף וגימור. התשואה ברוטו מוערכת מול שכר הדירה הממוצע בJumeirah Village Circle, לפני דמי ניהול.
מגמת מחירים
מגמת מחירים בShamal Residences 2
מחיר מכירה ממוצע לרגל² לפי חודש מאז February 2026-11.9%
סוגי יחידות
מחירים לפי סוג יחידה
סטודיו
AED 551K
AED 1,020/sqft
3 עסקאות · 12 החודשים האחרונים
1 חדרים
AED 863K
AED 1,122/sqft
2 עסקאות · 12 החודשים האחרונים
עסקאות
מחירי מכירה אחרונים
| תאריך | סוג | חדרים | שטח (רגל²) | מחיר | AED/רגל² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 Jun 2026 | Sales | 0 | 517 | AED 489K | AED 945 |
| 24 Jun 2026 | Sales | 0 | 525 | AED 495K | AED 942 |
| 10 Apr 2026 | Sales | 1 | 767 | AED 900K | AED 1,173 |
| 25 Mar 2026 | Sales | 0 | 571 | AED 670K | AED 1,173 |
| 12 Feb 2026 | Sales | 1 | 770 | AED 825K | AED 1,071 |
על האזור
Shamal Residences 2 ממוקם בJumeirah Village Circle
Jumeirah Village Circle (JVC) is a master-planned community developed by a consortium of reputable developers, including Damac Properties and Binghatti Developers. Known for its family-friendly environment, JVC features a mix of residential and commercial properties, designed with a focus on community living.
למדריך אזור Jumeirah Village Circleבקרבת מקום
בניינים אחרים בJumeirah Village Circle
Serenz By Danube
Jumeirah Village Circle · 490 עסקאות · AED 1.3M ממוצע
Stax
Jumeirah Village Circle · 189 עסקאות · AED 1.0M ממוצע
Binghatti Apex
Jumeirah Village Circle · 183 עסקאות · AED 1.1M ממוצע
Pearl House Iv By Imtiaz
Jumeirah Village Circle · 147 עסקאות · AED 1.2M ממוצע
Luma Park Views
Jumeirah Village Circle · 133 עסקאות · AED 1.7M ממוצע
368 Park Ln
Jumeirah Village Circle · 108 עסקאות · AED 1.0M ממוצע
311 Boulevard By Bam Eskan
Jumeirah Village Circle · 102 עסקאות · AED 1.2M ממוצע
Auresta Tower
Jumeirah Village Circle · 91 עסקאות · AED 796K ממוצע
Binghatti Amberhall
Jumeirah Village Circle · 89 עסקאות · AED 1.3M ממוצע
שאלות נפוצות
Shamal Residences 2: שאלות נפוצות
What is the average price in Shamal Residences 2?
The average recorded sale price in Shamal Residences 2, Jumeirah Village Circle is AED 676K, around AED 1,061 per square foot, based on Dubai Land Department transaction data.
Are prices in Shamal Residences 2 going up or down?
Average sale prices in Shamal Residences 2 have eased -11.9% per square foot since February 2026, across 5 DLD-recorded sales.
What rental yield can I expect in Shamal Residences 2?
Based on average Jumeirah Village Circle residential rents against sale prices in the building, a typical unit in Shamal Residences 2 yields roughly 13.7% gross per year, before service charges and fees.
How many properties have sold in Shamal Residences 2?
5 sales have been recorded in Shamal Residences 2 according to DLD data.
שוקלים את Shamal Residences 2?
קבלו ייעוץ כן ומבוסס נתוני DLD על מחירים, תשואות וזמינות בJumeirah Village Circle מיועצי Binayah — ללא לחץ, רק המספרים.