Opportunités d’investissement à Dubaï, chiffres à l’appui
Chaque quartier actif de Dubaï analysé à partir de ce qui a réellement été payé et réellement loué : ventes enregistrées et contrats Ejari du Dubai Land Department. Choisissez une stratégie, explorez la carte et confrontez-la à votre budget.
Meilleurs quartiers · Équilibrée
Quartiers : 19Uniquement les quartiers avec assez de contrats de location Ejari pour un rendement fiable.
Rendement et prix d’entrée
Taille de la bulle = ventes des 90 derniers jours. La zone ombrée regroupe les quartiers moins chers que le quartier médian et offrant un rendement supérieur au sien : 5 sur 19 pour appartements. Touchez une bulle.
Dans la zone idéale actuellement
Jumeirah Village Circle
Score 88Prix médian, appartements
AED 1 393/pi²
90 derniers jours
Rendement locatif brut
6,2%
Contrats Ejari : 21 002
Ventes, appartements
2 275
90 derniers jours
Part sur plan
49%
des ventes, 90 jours
Comparaison
Sur la base des 40 quartiers analysés (appartements).
Adapter à votre budget
AED 1,5M
Permet d’acheter environ
1 080 pi²
au prix médian du quartier (appartements)
Loyer brut au rendement du quartier
AED 93 000 / an
Avant charges de copropriété, vacance locative et frais. À titre indicatif, pas une prévision.
Méthodologie. Le prix au pi² est la médiane des ventes enregistrées du type choisi sur les 90 derniers jours (les quartiers comptant moins de 10 ventes de ce type sont exclus), soit le même chiffre que le prix au pi² à Dubaï par quartier. Le rendement brut est le loyer médian Ejari au m² rapporté au prix de vente médian au m² de tous les logements du quartier, à partir de janv. 2026 ; il n’est affiché qu’à partir de 100 contrats de location et s’il se situe entre 2 % et 11 %. Le score équilibré classe chaque quartier par rapport aux autres de la liste (rendement, prix et volume de ventes, à poids égal) ; c’est une position relative, pas une notation.
Source : ventes et enregistrements de location Ejari du Dubai Land Department. Prix recalculés le 26 oct. 2026. Un filtre de données de marché, pas un conseil en investissement.