🏅 GOLDEN VISA DES ÉAU

    Golden Visa des ÉAU

    Résidence de 10 ans par l'immobilier

    Le Golden Visa des ÉAU accorde une résidence renouvelable de 10 ans aux investisseurs immobiliers qui achètent pour 2 000 000 AED (environ 545 000 $) ou plus de biens immobiliers aux ÉAU. Contrairement aux visas parrainés par un employeur, le Golden Visa est auto-parrainé, renouvelable indéfiniment et inclut les membres de la famille.

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    Process

    Comment obtenir le Golden Visa

    01

    Acheter un bien de 2 M AED ou plus

    Achetez un ou plusieurs biens aux ÉAU d'une valeur cumulée de 2 000 000 AED ou plus. Le bien peut être sur plan (off-plan, avec au moins 50 % payés) ou une unité achevée et prête.

    02

    Obtenir le titre de propriété / OQOOD

    Pour les biens achevés : titre de propriété DLD. Pour les biens sur plan : enregistrement OQOOD (pré-titre de propriété enregistré par le promoteur). Les deux ouvrent droit au visa.

    03

    Déposer la demande via ICA ou GDRFA

    Soumettez votre demande de Golden Visa auprès de l'Autorité fédérale de l'identité, de la citoyenneté, des douanes et de la sécurité portuaire (ICA) ou de la GDRFA Dubaï. Binayah vous accompagne dans l'ensemble de la démarche.

    04

    Examen médical et Emirates ID

    Passez le test d'aptitude médicale des ÉAU. Recevez votre Emirates ID et le cachet du visa de résidence de 10 ans. La procédure prend généralement 2 à 4 semaines à compter de la demande.

    Benefits

    Avantages du Golden Visa

    Renouvelable 10 ans

    Le Golden Visa est valable 10 ans et renouvelable tant que vous conservez l'investissement immobilier éligible.

    Auto-parrainé

    Aucun employeur requis. Aucun parrain local nécessaire. Le visa est entièrement lié à votre propriété immobilière.

    Inclusion de la famille

    Le conjoint, les enfants (à tout âge), les parents et les employés de maison peuvent être parrainés au titre de votre Golden Visa.

    Entrées multiples

    Aucune durée de séjour minimale requise. Vous pouvez vivre où vous le souhaitez et entrer aux ÉAU un nombre illimité de fois sans restriction de visa.

    Liberté d'entreprise

    Les titulaires du Golden Visa peuvent créer des sociétés aux ÉAU sans partenaire local sur le mainland (100 % de propriété étrangère selon les nouvelles lois).

    Accès à l'éducation

    Les enfants des titulaires du Golden Visa peuvent s'inscrire dans les écoles des ÉAU et fréquenter les meilleures écoles internationales de Dubaï.

    FAQ

    Questions fréquentes

    Quel est l'investissement minimum pour un Golden Visa des ÉAU par l'immobilier ?
    2 000 000 AED (environ 545 000 USD ou 500 000 EUR). Le bien peut se situer à Dubaï, Abu Dhabi ou tout autre émirat. Il peut être résidentiel ou commercial. Les biens sur plan sont éligibles si au moins 2 M AED ont été versés au promoteur (minimum 50 % du prix d'achat).
    Puis-je utiliser un bien hypothéqué pour être éligible au Golden Visa ?
    Oui, mais seule la part d'apport (equity) compte pour atteindre le seuil de 2 M AED. Si votre bien vaut 3 M AED mais que vous avez un crédit hypothécaire en cours de 1,5 M AED, seuls 1,5 M AED d'apport sont pris en compte. Il vous faudrait un bien ou un apport supplémentaire pour atteindre le seuil de 2 M AED.
    Les étrangers de toutes nationalités peuvent-ils obtenir le Golden Visa des ÉAU ?
    Oui. Le Golden Visa des ÉAU est ouvert à toutes les nationalités. Il n'y a aucune restriction liée à la citoyenneté. Les Russes, les Européens, les Américains, les Chinois et toutes les autres nationalités sont éligibles au même titre, dès lors qu'ils atteignent le seuil d'investissement.
    Le Golden Visa m'oblige-t-il à résider aux ÉAU ?
    Non. Aucune durée de séjour minimale n'est exigée pour le Golden Visa. Vous pouvez vivre hors des ÉAU et le visa reste valable. La seule condition est de conserver l'investissement immobilier éligible. Auparavant, les visas des ÉAU étaient annulés si vous restiez hors des ÉAU pendant 6 mois ; le Golden Visa a supprimé cette restriction.
    Quelle est la différence entre un Golden Visa et un visa immobilier classique des ÉAU ?
    Un visa immobilier classique (aussi appelé visa investisseur) exige un bien de 750 000 AED et accorde une résidence renouvelable de 2 ans. Le Golden Visa exige 2 000 000 AED et accorde une résidence de 10 ans, sans obligation de séjour et avec des droits de parrainage familial élargis.
    Quels biens à Dubaï sont éligibles au Golden Visa ?
    Tout bien en pleine propriété (freehold) aux ÉAU d'une valeur de 2 M AED ou plus. Appartements achevés, villas, maisons de ville (townhouses), penthouses, bureaux ou terrains sont tous éligibles. Le bien doit être enregistré auprès du Dubai Land Department (DLD). Plusieurs biens peuvent être cumulés pour atteindre le seuil.
    Combien de temps prend la demande de Golden Visa ?
    La procédure prend environ 3 à 6 semaines, de l'achat du bien à la délivrance du visa. Enregistrement du bien : 1 à 3 jours. Traitement de la demande ICA/GDRFA : 5 à 10 jours ouvrés. Examen médical et Emirates ID : 5 à 10 jours ouvrés. Total : généralement 4 à 6 semaines pour les demandes simples.
    Les membres de ma famille peuvent-ils être parrainés au titre de mon Golden Visa ?
    Oui. Votre conjoint, vos enfants (à tout âge, y compris les enfants adultes), vos parents et vos employés de maison peuvent être inclus comme personnes à charge au titre de votre Golden Visa. Chaque personne à charge bénéficie de la même résidence de 10 ans. Les enfants inclus comme personnes à charge conservent leur visa même après 18 ans tant qu'ils sont étudiants à temps plein.

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    Binayah Properties aide les investisseurs à identifier les biens éligibles au Golden Visa et à gérer l'ensemble de la procédure de demande, de la sélection du bien à la délivrance du visa.

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