COURTIER IMMOBILIER
Binayah est une agence de courtage enregistrée auprès de la RERA. Nos courtiers immobiliers à Dubaï représentent votre côté de la transaction, négocient le prix et les conditions, préparent les formulaires RERA et mènent le dossier du NOC à l'enregistrement au DLD jusqu'au titre de propriété.
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Ans de courtage à Dubaï
ORN 1162
Enregistrement RERA
3 000+
Biens en portefeuille
4 %
Frais de transfert DLD
Un courtier immobilier à Dubaï est un intermédiaire enregistré auprès de la RERA, l'organe de régulation du Dubai Land Department, qui représente soit l'acheteur, soit le vendeur dans une transaction. Chaque courtier possède un numéro personnel (BRN) et exerce au sein d'une agence titulaire d'un numéro d'enregistrement de bureau (ORN) : vous pouvez demander les deux et les vérifier. Concrètement, le courtier recherche ou commercialise le bien, vérifie le titre de propriété et le compte de charges, négocie le prix et l'échéancier, prépare les documents RERA (Form A avec le vendeur, Form B avec l'acheteur, Form F pour le MOU), obtient le certificat de non-objection du promoteur en cas de revente, puis finalise le transfert dans un bureau de trustee agréé par le DLD. Binayah exerce le courtage immobilier à Dubaï depuis 2007 sous le numéro RERA ORN 1162.
Pour aller plus loin
Broker Role
Nous formalisons votre cahier des charges, présélectionnons sur la base de comparables réels, organisons les visites et signons un Form B qui acte qui vous représente et à quelles conditions.
Prix établi à partir de transactions récemment enregistrées au DLD, mandat Form A, diffusion sur les portails et qualification des acheteurs, afin que seuls des candidats solides se présentent.
Le prix n'est qu'un levier. Nous négocions aussi l'échéancier, la date de remise des clés, ce qui reste dans le bien et qui supporte les 4 % de frais du DLD.
Form A, Form B, Form I entre courtiers coopérants et Form F pour le MOU. Avant signature, nous contrôlons le titre de propriété, le compte de charges et une éventuelle hypothèque.
L'acompte de 10 % au MOU prend normalement la forme d'un chèque de banque conservé par le courtier ou sur un compte encadré, jamais sur le compte personnel d'un agent. Les échéances sur plan sont versées sur le compte séquestre du projet supervisé par le DLD.
Nous obtenons le NOC du promoteur en revente, réservons le créneau au bureau de trustee, réunissons les chèques de banque et restons présents jusqu'à l'émission du titre (ou de l'enregistrement Oqood).
Process
01
Définir l'objectif — rendement, résidence, plus-value ou le seuil de 2 M AED du Golden Visa — puis ne visiter que ce qui y correspond. Le courtier confirme que le bien se situe en zone freehold.
02
L'offre est transmise au vendeur par les courtiers : prix, acompte, calendrier et répartition des frais. Rien n'est encore engageant à ce stade.
03
Le MOU est signé sur le Form F de la RERA et l'acheteur verse généralement 10 %, le plus souvent par chèque de banque conservé par le courtier jusqu'au transfert. Le Form F fixe aussi la date limite de finalisation.
04
En revente, le promoteur délivre un certificat de non-objection attestant que les charges sont soldées. Comptez environ 3 à 10 jours ouvrés et des frais promoteur d'environ 500 à 5 000 AED. Un achat sur plan directement auprès du promoteur n'en nécessite pas.
05
Acheteur, vendeur et banque éventuelle se réunissent dans un bureau de trustee agréé. Les 4 %, les frais de trustee et le titre de propriété sont réglés par chèque de banque, et le vendeur est payé.
06
Le nouveau titre est émis à votre nom — ou un enregistrement Oqood pour un bien sur plan — puis les clés, badges d'accès et compteurs sont transférés.
Costs
Les frais publics sont fixés par le Dubai Land Department. La commission relève d'un usage de marché et non d'un taux légal : nous l'actons par écrit avant tout engagement.
Representation
Form B
Form A
Directement auprès du promoteur
Why Us
Binayah exerce sous le numéro d'enregistrement de bureau RERA 1162 et nos agents sont certifiés RERA. Demandez son BRN à n'importe quel courtier : il se vérifie dans l'application Dubai REST.
Plus de 19 ans de transactions à Dubaï : appartements en freehold, villas, maisons de ville et lancements sur plan.
Environ 2 % plus TVA sur une vente correspond à l'usage du marché. Ce qui est convenu figure dans le mandat avant que le dossier n'avance, sans révision au bureau de trustee.
Titre de propriété, hypothèque, compte de charges et risque de NOC sont contrôlés avant le MOU, pas après. C'est précisément là que les reventes se bloquent.
Nos courtiers travaillent en anglais, arabe, russe, français et chinois, et ce site est publié en sept langues.
Stock livré et sur plan dans toutes les communautés freehold de Dubaï, plus un accès direct aux lancements des promoteurs.
FAQ
Binayah Properties
Dites-nous si vous achetez, vendez ou investissez sur plan. Nous vous affectons le bon courtier, actons les conditions par écrit et menons la transaction jusqu'au titre de propriété.