Question 1

Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier à Dubaï ?

Accepted Answer

Oui. Toutes les nationalités peuvent acheter un bien en pleine propriété dans les zones désignées de Dubaï — Marina, Downtown, JVC, Palm, Business Bay, et plus de 60 autres. Aucune résidence requise. Vous recevez un acte de propriété complet du DLD avec les mêmes droits de propriété que les ressortissants des Émirats arabes unis.

Question 2

Quel est le processus d'achat d'un bien immobilier à Dubaï ?

Accepted Answer

1) Convenir du prix et signer le MOU (Memorandum of Understanding). 2) Payer un dépôt de 10 %. 3) Obtenir le NOC du promoteur. 4) Transfert DLD — payer 4 % de frais de transfert. 5) Recevoir l'acte de propriété. Le processus prend 3 à 6 semaines pour le marché secondaire, 2 à 4 semaines pour une réservation sur plan.

Question 3

Quels sont les coûts totaux lors de l'achat d'un bien immobilier à Dubaï ?

Accepted Answer

Frais de transfert DLD : 4 % du prix d'achat. Commission d'agent : ~2 %. Frais administratifs DLD : AED 580. Frais de fiduciaire : AED 4,000 (biens de plus de AED 500K). Enregistrement du prêt immobilier (le cas échéant) : 0,25 % de la valeur du prêt. Coûts totaux de la transaction : environ 6 à 7 % de la valeur du bien.

Question 4

Quel est l'investissement minimum pour acheter un bien immobilier à Dubaï ?

Accepted Answer

Les studios commencent à partir de AED 300,000–500,000 (~82K–136K USD) dans des quartiers comme JVC et Dubai South. Pour un visa doré des Émirats arabes unis de 10 ans, la valeur minimale du bien est de AED 2,000,000 (~545K USD).

Question 5

L'immobilier à Dubaï est-il un bon investissement en 2026 ?

Accepted Answer

Dubaï offre des rendements locatifs bruts de 5 à 8 % (parmi les plus élevés au monde), zéro impôt sur les plus-values, zéro impôt sur le revenu, et une monnaie indexée sur l'AED-USD. Les quartiers de premier choix ont vu une appréciation de 40 à 60 % depuis 2021. Les fondamentaux — croissance démographique, stock de villas sous-approvisionné, et statut de hub d'affaires — restent favorables.

Biens à vendre à Dubai

Buying in Dubai — FAQs

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