Ce bien est-il vraiment une bonne affaire ?

Non. Envoyez-nous n'importe quoi — l'annonce d'une autre agence, un lien de portail, la brochure d'un promoteur, même une capture d'écran que quelqu'un vous a transférée sur WhatsApp. C'est justement l'idée : vous devriez pouvoir obtenir une réponse franche sur un bien, peu importe qui le vend.

Des prix auxquels les logements se sont réellement vendus — de vrais prix de vente enregistrés, et non ce que demandent les autres vendeurs. Les prix affichés montent tous ensemble et ne vous apprennent pas grand-chose. Nous comparons votre bien à d'autres du même quartier, du même type et avec le même nombre de chambres, et nous vous disons combien de ventes nous avons trouvées. S'il n'y en a qu'une poignée, nous le disons au lieu de déguiser une supposition en verdict.

Oui. Envoyez-nous une location et nous comparerons le loyer demandé à ce que les gens paient réellement dans le voisinage — d'après de vrais contrats de location signés, ramenés au pied carré pour que la surface ne fausse pas la comparaison. Nous vous montrerons aussi, en gros, ce que coûterait l'achat du même bien, au cas où vous hésiteriez entre louer et acheter.

Ce sont des estimations, et nous le disons sur la page. Les charges sont fixées immeuble par immeuble, pas quartier par quartier : nous n'avons aucun moyen de retrouver le chiffre exact de votre tour. Nous prenons un montant raisonnable pour le secteur et nous vous indiquons l'index officiel où vérifier le vôtre. Ça vaut la peine de le faire — les charges sont de loin le poste qui rogne le plus ce qui vous reste vraiment du loyer.

L'analyse est gratuite. Vous obtenez le verdict, la comparaison de prix et le montant total à sortir en liquide sans rien nous donner du tout. Pour le reste — le détail complet des coûts, ce que ça rapporte en location, les questions à poser et les biens qui méritent d'être comparés — nous demandons un nom et un numéro, parce qu'un de nos agents pourrait vous appeler à ce sujet.

Calculez le prix au pied carré et comparez-le à ce que des logements similaires du même quartier se sont réellement vendus — pas à ce que demandent les autres vendeurs, puisque ces prix-là montent tous ensemble. Nous le faisons pour vous. Si un bien dépasse de plus de 10% ce qu'ont donné des logements comparables, il doit y avoir une raison concrète : un étage élevé, une vraie vue, une rénovation récente. Si personne n'est capable d'en citer une, cet écart, c'est votre marge de négociation.

À Dubaï, les loyers tournent autour de 4% de la valeur du bien par an dans les quartiers prisés en bord de mer, et 7-8% dans les secteurs moins chers comme Jumeirah Village Circle. Mais c'est avant les frais. Ce qui vous reste vraiment est nettement moindre une fois retirés les charges, les mois de vacance, la gestion et la taxe municipale — et c'est ce chiffre-là qui compte. Nous vous montrons les deux, et chaque déduction entre les deux.

Non — et autant être direct là-dessus. C'est fait pour vous aider à poser des questions plus pointues et à repérer ce qui mérite vérification. Ce n'est pas une expertise officielle et ce n'est pas un conseil financier. S'il vous en faut une pour un crédit immobilier ou quoi que ce soit de juridique, les banques exigeront un expert certifié.

Le prix ou votre apport, les 4% de frais de transfert versés à l'État, l'enregistrement et les papiers du titre de propriété, les frais du bureau de confiance, la commission de l'agent quand elle s'applique, l'attestation de solde du promoteur, et si vous empruntez, les frais de dossier de la banque, son expertise et l'enregistrement de l'hypothèque. Une chose à savoir : depuis février 2025, les frais de transfert et la commission ne peuvent plus être intégrés à votre prêt, il vous les faut donc en liquide. Sur un bien achevé, on arrive en général à environ 7% en plus du prix.