Câu trả lời ngắn
Tại mức trung bình của Dubai cho căn hộ, AED 1M mua được khoảng 590 sqft, AED 1.5M khoảng 890 sqft và AED 2M khoảng 1,190 sqft. Khu vực quan trọng hơn bất cứ điều gì khác: cùng AED 1M mua được khoảng 720 sqft ở Dubailand Residence Complex và khoảng 390 sqft ở Burj Khalifa (Downtown).
Phương pháp
Chúng tôi lấy giá trung bình mỗi sqft của từng khu vực từ 90 ngày giao dịch gần nhất đã đăng ký với Sở Đất đai Dubai, và chia ngân sách của bạn cho nó. Làm tròn đến 10 sqft gần nhất.
Kích thước = ngân sách ÷ giá trung bình AED mỗi sqft.
Đây là một hướng dẫn sơ bộ về những gì thực tế, không phải là danh sách hoặc định giá.
Căn hộ: AED 1M, 1.5M và 2M
| Khu vực | Giá trung bình AED mỗi sqft | AED 1M mua được khoảng | AED 1.5M mua được khoảng | AED 2M mua được khoảng |
|---|---|---|---|---|
| Dubailand Residence Complex | 1,392 | 720 sqft | 1,080 sqft | 1,440 sqft |
| Dubai Production City | 1,394 | 720 sqft | 1,080 sqft | 1,430 sqft |
| Jumeirah Village Circle | 1,413 | 710 sqft | 1,060 sqft | 1,420 sqft |
| Arjan | 1,523 | 660 sqft | 980 sqft | 1,310 sqft |
| Jumeirah Village Triangle | 1,582 | 630 sqft | 950 sqft | 1,260 sqft |
| City Of Arabia | 1,691 | 590 sqft | 890 sqft | 1,180 sqft |
| Dubai Marina | 1,896 | 530 sqft | 790 sqft | 1,050 sqft |
| Business Bay | 2,068 | 480 sqft | 730 sqft | 970 sqft |
| Burj Khalifa (Downtown) | 2,584 | 390 sqft | 580 sqft | 770 sqft |
| Dubai tổng thể | 1,682 | 590 sqft | 890 sqft | 1,190 sqft |
Trong mỗi khu vực trong bảng này, không có dự án nào chiếm hơn một nửa số giao dịch căn hộ, vì vậy mỗi giá trung bình mô tả khu vực hơn là một tòa tháp.
Biệt thự: AED 3M, 4M và 5M
| Khu vực | Giá trung bình AED mỗi sqft | AED 3M mua được khoảng | AED 4M mua được khoảng | AED 5M mua được khoảng |
|---|---|---|---|---|
| Wadi Al Safa 5 | 1,460 | 2,050 sqft | 2,740 sqft | 3,420 sqft |
| Al Yufrah 1 | 1,619 | 1,850 sqft | 2,470 sqft | 3,090 sqft |
| Al Yelayiss 1 | 1,846 | 1,630 sqft | 2,170 sqft | 2,710 sqft |
| Dubai tổng thể | 1,603 | 1,870 sqft | 2,500 sqft | 3,120 sqft |
Ba khu vực biệt thự này cũng trải rộng trên nhiều dự án, không có dự án nào chiếm hơn một nửa số giao dịch. Các khu vực mà một dự án chiếm ưu thế đã bị loại bỏ có chủ đích: giá trung bình của chúng mô tả dự án đó.
Những gì bảng không cho bạn biết
- Một giá trung bình kết hợp các căn nhà nhỏ và lớn, mới và cũ, tầng cao và thấp.
- Nhà đang xây và nhà sẵn sàng có giá khác nhau, và sự pha trộn đang thay đổi: nhà đang xây chiếm 68% giao dịch Dubai trong 180 ngày qua và 58% trong 30 ngày qua.
- Phí mua thêm vào giá. Để biết toàn bộ chi phí mua, hãy đọc ngôi nhà đầu tiên của bạn ở Dubai: các bước, chi phí và kiểm tra.
- Giá khởi điểm cho một dự án mới là cho đơn vị rẻ nhất, không phải trung bình.
Quan điểm của tôi
Nếu không gian trên mỗi dirham là ưu tiên, Dubailand Residence Complex, Dubai Production City và Jumeirah Village Circle mang lại cho bạn nhiều không gian nhất cho số tiền trong các thị trường căn hộ bận rộn, rộng rãi. Nếu bạn muốn đi bộ đến bờ sông hoặc metro, Dubai Marina và Business Bay sẽ khiến bạn mất vài trăm sqft với cùng ngân sách. Không có lựa chọn nào là sai. Hãy biết bạn đang đưa ra quyết định nào.
Kiểm tra ngân sách của bạn
Mỗi trang cộng đồng trên binayah.ae có một công cụ kiểm tra giá: nhập ngân sách của bạn và xem kích thước mà nó mua được tại giá trung bình của khu vực đó, sau đó hỏi một đại lý để có danh sách ngắn. Bắt đầu tại giá Dubai mỗi sqft theo khu vực.