🇸🇬HƯỚNG DẪN CHO NGƯỜI MUA NƯỚC NGOÀI
Người mua Singapore nằm trong nhóm am hiểu thuế nhất châu Á, và phần lớn đã tính toán kỹ trước khi đến với Dubai. Công dân Singapore có thể mua bất động sản sở hữu vĩnh viễn (freehold) tại các khu vực được chỉ định ở Dubai mà không bị hạn chế, không có mức đầu tư tối thiểu ngoài ngưỡng Golden Visa, và có quyền sở hữu đầy đủ theo title-deed. Singapore không yêu cầu phê duyệt đối với cư dân mua bất động sản nhà ở ở nước ngoài. Bất động sản có thể đứng tên cá nhân, qua công ty holding Singapore, hoặc qua pháp nhân khu tự do UAE (DIFC, ADGM).
0%
Thuế lãi vốn
Mọi quốc tịch
Sở hữu vĩnh viễn
2 triệu AED
Ngưỡng Golden Visa
5-8%
Lợi suất gộp điển hình
Vì sao chọn Dubai cho Singaporean người mua
Con số quyết định là Thuế trước bạ bổ sung dành cho người mua (ABSD). Công dân Singapore mua căn nhà thứ hai tại Singapore chịu 20% ABSD (30% cho căn thứ ba), thường trú nhân chịu 30% cho căn thứ hai, và người nước ngoài chịu 60%, cộng thêm Thuế trước bạ người mua lên tới 6%. Dubai chỉ thu phí chuyển nhượng 4% của Sở Đất đai Dubai và không gì khác. Lợi suất cho thuê gộp càng nới rộng khoảng cách: khoảng 3% với nhà ở tư nhân tại Singapore so với 5-8% tại Dubai. Thêm vào đó là chuyến bay thẳng 7 giờ của Singapore Airlines hoặc Emirates, một thị trường ký hợp đồng bằng tiếng Anh, và múi giờ sớm hơn Dubai bốn tiếng giúp giao dịch trong ngày trở nên thuận tiện.
TỪNG BƯỚC
Quy trình mua tiêu chuẩn 5 bước áp dụng cho mọi quốc tịch, bao gồm cả người không cư trú.
Đàm phán và ký Bản ghi nhớ (MOU / Form F) với người bán. Chuyên viên của bạn nộp văn bản này cho Sở Đất đai Dubai.
Khoản đặt cọc 10% (được giữ ủy thác hoặc tại công ty môi giới) được trả khi ký MOU. Điều này giữ chỗ bất động sản và sẽ mất nếu bạn rút lui.
Chủ đầu tư cấp Chứng nhận Không phản đối (NOC) xác nhận không còn phí dịch vụ hoặc khoản thanh toán nào trên bất động sản. Thường 5-10 ngày làm việc.
Cả hai bên đến Văn phòng Ủy thác DLD (hoặc dùng giấy ủy quyền hợp pháp). Trả phí chuyển nhượng DLD 4% cộng phí quản lý. Sổ đỏ được cấp trong ngày.
DLD cấp sổ đỏ điện tử và bản giấy mang tên bạn. Bạn nay là chủ sở hữu hợp pháp. Thu nhập cho thuê từ ngày đầu tiên hoàn toàn miễn thuế.
Công dân Singapore không gặp hạn chế nào khi mua bất động sản Dubai, và UAE cũng không áp đặt hạn chế với công dân Singapore. Quyền sở hữu vĩnh viễn có tại các khu vực được chỉ định, đăng ký tại Sở Đất đai Dubai. Singapore không áp dụng kiểm soát vốn ra nước ngoài và không yêu cầu phê duyệt để mua nhà ở nước ngoài. Có thể mua qua pháp nhân, và cấu trúc holding tại Singapore hay UAE không kích hoạt mức ABSD 65% dành cho pháp nhân của Singapore, vốn chỉ áp dụng cho bất động sản nhà ở nằm tại Singapore. Giao dịch hình thành trong tương lai được bảo vệ bởi cơ chế ký quỹ của Dubai theo Luật số 8 năm 2007.
Ngân hàng UAE cho người Singapore không cư trú vay ở mức khoảng 50-60% giá trị tài sản, so với 75-80% cho cư dân UAE, lãi suất thường trong khoảng 4-6%. Emirates NBD, Mashreq và HSBC UAE là các kênh thông dụng và chấp nhận trực tiếp hồ sơ Singapore: hộ chiếu, sao kê ngân hàng sáu tháng, Thông báo thẩm định thuế của IRAS làm bằng chứng thu nhập, và sao kê CPF làm tài liệu bổ trợ. Tỷ lệ Tổng nghĩa vụ trả nợ 55% của Singapore không áp dụng cho khoản vay do ngân hàng UAE cấp, nhưng sẽ áp dụng nếu bạn vay DBS, OCBC hay UOB thế chấp tài sản tại Singapore để thanh toán tiền mặt. Tiền mặt và kế hoạch thanh toán của chủ đầu tư vẫn là lựa chọn chủ yếu.
UAE không đánh thuế bất động sản hằng năm, không thuế lãi vốn và không thuế thu nhập cá nhân đối với tiền cho thuê. Chi phí giao dịch gồm phí chuyển nhượng 4% của Sở Đất đai Dubai, hoa hồng môi giới khoảng 2%, và khoảng 4.200 AED phí đăng ký cùng phí ủy thác. Về phía Singapore, thu nhập có nguồn nước ngoài mà cá nhân cư trú nhận được thường được miễn thuế Singapore, trừ khi nhận qua một công ty hợp danh Singapore, nên tiền thuê từ Dubai thường nằm ngoài diện chịu thuế. Hai điểm tạo khác biệt đáng kể theo thời gian: Singapore không đánh thuế lãi vốn khi bán bất động sản Dubai, và bất động sản nắm giữ ngoài Singapore không được tính vào số lượng bất động sản cho mục đích ABSD, nên mua ở Dubai không đẩy giao dịch Singapore trong tương lai lên bậc ABSD cao hơn. Hãy xác nhận tình huống của bạn với cố vấn thuế Singapore trước khi quyết định.
Cả hai nước đều không hạn chế dịch chuyển vốn. Singapore không có kiểm soát ngoại hối và đô la Singapore hoàn toàn chuyển đổi được; UAE không áp kiểm soát vốn và không khấu trừ thuế đối với tiền thuê hay tiền bán chuyển ra khỏi nước. Đồng dirham neo với đô la Mỹ ở mức 3,6725, nên trạng thái SGD/AED thực chất là trạng thái SGD/USD và có thể phòng ngừa rủi ro theo cách đó. Trên thực tế, phần lớn người mua mở tài khoản vãng lai tại UAE ở ngân hàng cho vay hoặc ngân hàng của chủ đầu tư, rồi chuyển tiền về qua SWIFT; DBS, OCBC và UOB đều xử lý thanh toán AED. Cả UAE và Singapore đều tham gia Chuẩn báo cáo chung (CRS) của OECD, nên tài khoản tại UAE phải được báo cáo cho IRAS và hồ sơ cần được lưu giữ tương ứng.
Các cộng đồng sở hữu vĩnh viễn được người mua quốc tế ưa chuộng, trong đó có người mua Singaporean là:
FAQ
Hướng dẫn chuyên sâu
Mua bất động sản Dubai từ Singapore
Hướng dẫn chuyên sâu
Golden Visa UAE cho người Singapore
Hướng dẫn
Người mua ở những thị trường này gặp các câu hỏi tương tự về tiền tệ và thuế:
Các chuyên viên được chứng nhận RERA của Binayah làm việc với người mua thuộc nhiều quốc tịch khác nhau. Chúng tôi xử lý tìm kiếm bất động sản, xem nhà, phối hợp pháp lý và quản lý sau khi mua.