🇬🇧HƯỚNG DẪN CHO NGƯỜI MUA NƯỚC NGOÀI

    Mua bất động sản tại Dubai cho công dân British

    Trong năm năm qua, Dubai là điểm đến năng động nhất đối với dòng vốn bất động sản của người Anh bên ngoài UK. Sự kết hợp giữa thuế thu nhập cá nhân bằng không, không có thuế lãi vốn và một đồng tiền ổn định được neo theo US dollar đã thu hút cả những chuyên gia chuyển đến định cư lẫn các nhà đầu tư từ xa.

    0%

    Thuế lãi vốn

    Mọi quốc tịch

    Sở hữu vĩnh viễn

    2 triệu AED

    Ngưỡng Golden Visa

    5-8%

    Lợi suất gộp điển hình

    Vì sao chọn Dubai cho British người mua

    Vì sao chọn Dubai cho British người mua

    Người mua Anh thường bị thu hút bởi ba yếu tố: hiệu quả về thuế so với UK stamp duty và thuế lãi vốn, cơ cấu sở hữu vĩnh viễn (freehold) có sẵn ở các khu vực được chỉ định, và sự thuận tiện thực tế của chuyến bay thẳng 7 giờ từ London. Nhiều người còn dùng Dubai làm căn cứ cho Middle East, Africa và South Asia. Lợi suất cho thuê gộp 5-8% cao hơn đáng kể so với mức 3-4% thông thường đạt được khi mua-cho-thuê ở trung tâm London.

    TỪNG BƯỚC

    Cách mua bất động sản tại Dubai

    Quy trình mua tiêu chuẩn 5 bước áp dụng cho mọi quốc tịch, bao gồm cả người không cư trú.

    01

    Thỏa thuận giá & Ký MOU

    Đàm phán và ký Bản ghi nhớ (MOU / Form F) với người bán. Chuyên viên của bạn nộp văn bản này cho Sở Đất đai Dubai.

    02

    Trả 10% đặt cọc

    Khoản đặt cọc 10% (được giữ ủy thác hoặc tại công ty môi giới) được trả khi ký MOU. Điều này giữ chỗ bất động sản và sẽ mất nếu bạn rút lui.

    03

    Lấy NOC từ chủ đầu tư

    Chủ đầu tư cấp Chứng nhận Không phản đối (NOC) xác nhận không còn phí dịch vụ hoặc khoản thanh toán nào trên bất động sản. Thường 5-10 ngày làm việc.

    04

    Chuyển nhượng DLD & Phí

    Cả hai bên đến Văn phòng Ủy thác DLD (hoặc dùng giấy ủy quyền hợp pháp). Trả phí chuyển nhượng DLD 4% cộng phí quản lý. Sổ đỏ được cấp trong ngày.

    05

    Nhận sổ đỏ

    DLD cấp sổ đỏ điện tử và bản giấy mang tên bạn. Bạn nay là chủ sở hữu hợp pháp. Thu nhập cho thuê từ ngày đầu tiên hoàn toàn miễn thuế.

    Tình trạng pháp lý & Quyền sở hữu

    Công dân UK có thể mua bất động sản sở hữu vĩnh viễn (freehold) tại các khu vực freehold được chỉ định của Dubai mà không có hạn chế, không yêu cầu mức đầu tư tối thiểu (ngoài các ngưỡng Golden Visa nếu muốn xin thường trú), và có quyền sở hữu đầy đủ theo giấy chứng nhận quyền sở hữu (title-deed). Không có yêu cầu phải là cư dân UAE hay phải dành bất kỳ thời gian nào ở UAE. Bất động sản có thể được nắm giữ cá nhân, thông qua một UK limited company, hoặc thông qua một pháp nhân khu tự do của UAE (DIFC, ADGM).

    Lựa chọn tài chính

    Thu nhập và lịch sử tín dụng tại UK được hầu hết các ngân hàng UAE chấp nhận khi cho người không cư trú vay. HSBC và Standard Chartered đặc biệt năng động trong phân khúc người Anh xa xứ với các sản phẩm thế chấp quốc tế chuyên biệt. Điều khoản điển hình: 50% LTV, lãi suất 4,5-6,5%, kỳ hạn 25 năm. Phê duyệt sơ bộ thường mất 14-21 ngày làm việc. Một số người mua UK tận dụng bất động sản tại UK của họ để giải phóng vốn với lãi suất UK thấp hơn và mua trả tiền mặt tại Dubai, thường hiệu quả hơn so với vay thế chấp tại Dubai.

    Tác động thuế

    Cư dân UK vẫn phải chịu thuế UK trên thu nhập cho thuê toàn cầu theo thuế suất biên (lên đến 45%) cộng với 20% thuế lãi vốn khi bán. Người không cư trú UK (tức là những người đã rời UK và chấm dứt tư cách cư trú thuế UK) chỉ trả thuế UK trên thu nhập có nguồn từ UK, thu nhập cho thuê và lãi vốn tại Dubai trở nên miễn thuế. Nhiều người mua UK sắp xếp việc chuyển đi để xin tư cách không cư trú trước khi phát sinh lãi vốn đáng kể. Thuế thừa kế rất phức tạp: cá nhân có nơi cư trú gốc (domicile) tại UK bị đánh thuế trên tài sản toàn cầu, bao gồm bất động sản tại Dubai, ở mức 40% phần vượt trên nil-rate band. Yêu cầu nơi cư trú gốc theo lựa chọn (domicile-of-choice) để cắt đứt điều này đòi hỏi lập kế hoạch cẩn thận.

    Hồi hương vốn

    UAE không có kiểm soát ngoại hối. Tiền có thể được chuyển vào tài khoản UK với bất kỳ số tiền nào vào bất kỳ lúc nào. Các ngân hàng UK có thể đánh dấu các khoản chuyển vào lớn theo quy định chống rửa tiền, hãy lưu giữ hồ sơ bán bất động sản, sao kê thế chấp và tài liệu gốc về nguồn gốc tiền. Hầu hết người mua Anh thấy tài khoản HSBC Premier hoặc Lloyds International hữu ích cho các giao dịch chuyển đổi AED ↔ GBP.

    Khu vực ưa thích

    Các cộng đồng sở hữu vĩnh viễn được người mua quốc tế ưa chuộng, trong đó có người mua British là:

    Dubai MarinaDowntown DubaiDubai Hills EstatePalm Jumeirah

    FAQ

    Câu hỏi thường gặp

    Tôi có còn phải nộp thuế tại Anh đối với thu nhập cho thuê ở Dubai không?
    Nếu bạn vẫn là đối tượng cư trú thuế tại Anh thì có. Thu nhập cho thuê trên toàn cầu bị đánh thuế theo thuế suất biên của bạn, lên tới 45%, và khi bán tài sản sau này sẽ phát sinh thuế lãi vốn 20%. Dubai không khấu trừ bất kỳ khoản nào tại nguồn, nên không có thuế nước ngoài nào để khấu trừ vào hoá đơn thuế tại Anh — cơ chế miễn giảm vẫn tồn tại nhưng không có gì để miễn giảm. Nếu bạn đã thực sự rời đi và chấm dứt tình trạng cư trú thuế tại Anh, tiền thuê và lãi vốn từ Dubai nằm ngoài phạm vi thuế của Anh, nhưng việc chấm dứt cư trú có những tiêu chí luật định nghiêm ngặt, và mặc định cho rằng mình đã chấm dứt thay vì chứng minh được điều đó là sai lầm rất tốn kém. Hãy xác nhận vị thế của mình trước khi dựa vào nó.
    Bất động sản Dubai của tôi có nằm trong khối di sản chịu thuế thừa kế của Anh không?
    Nếu bạn có nơi cư trú gốc (domicile) tại Anh thì có. Thuế thừa kế áp dụng cho tài sản toàn cầu, bao gồm bất động sản tại Dubai, với mức 40% trên phần vượt ngưỡng miễn thuế, và việc tài sản nằm ngoài lãnh thổ Anh không thay đổi điều đó. Có thể xác lập một domicile tự chọn ở nơi khác, nhưng điều này đòi hỏi kế hoạch cẩn trọng, có bằng chứng, kéo dài nhiều năm chứ không phải một lời tuyên bố — domicile nổi tiếng là rất khó từ bỏ. Đây là chi phí bị bỏ sót nhiều nhất trong một giao dịch của người Anh, bởi người mua tính toán tỷ suất lợi nhuận nhưng không bao giờ tính đến khối di sản.
    Tôi có thể vay thế chấp tại UAE dựa trên thu nhập ở Anh không?
    Có, và người mua Anh còn thuận lợi hơn hầu hết các quốc tịch khác. Thu nhập và lịch sử tín dụng tại Anh được phần lớn ngân hàng UAE chấp nhận, đồng thời HSBC và Standard Chartered có những sản phẩm vay mua nhà quốc tế dành riêng cho nhóm người Anh xa xứ. Điều kiện điển hình cho người không cư trú là tỷ lệ vay trên giá trị 50%, lãi suất trong khoảng 4.5-6.5% và thời hạn 25-year, với thời gian phê duyệt sơ bộ khoảng 14-21 ngày làm việc. Một số người mua Anh thay vào đó rút vốn từ bất động sản tại Anh với lãi suất bảng Anh thấp hơn — nên so sánh chi phí cả hai phương án trước khi quyết định.
    Tôi chuyển tiền bằng cách nào, và ngân hàng Anh của tôi có chất vấn không?
    UAE không có kiểm soát ngoại hối, nên tiền có thể chuyển với bất kỳ số lượng nào, vào bất kỳ lúc nào, theo cả hai chiều. Hãy lường trước rằng ngân hàng Anh của bạn sẽ đánh dấu các khoản tiền lớn chuyển vào theo quy định phòng chống rửa tiền — đó là thủ tục thường lệ, không phải trở ngại, miễn là bạn chứng minh được nguồn gốc. Hãy lưu giữ hợp đồng mua bán, sổ đỏ do DLD cấp, sao kê khoản vay và hồ sơ gốc chứng minh nguồn tiền ngay từ đầu. Nhiều chủ sở hữu người Anh thấy tài khoản HSBC Premier hoặc Lloyds International tiện lợi cho việc luân chuyển AED-GBP.
    Tổng chi phí ngoài giá mua là bao nhiêu?
    Hãy dự trù phí chuyển nhượng 4% của Dubai Land Department, khoảng 2% hoa hồng môi giới, cùng các khoản phí đăng ký, đưa tổng chi phí lên khoảng 6-7% giá mua. Nếu bạn vay, cộng thêm phí đăng ký thế chấp bằng 0.25% khoản vay. Không khoản nào trong số này thu hồi được, vì vậy hãy đưa chúng vào giá vào của bạn thay vì xem con số niêm yết là tất cả những gì bạn phải trả.
    Tỷ suất lợi nhuận ở Dubai có thực sự tốt hơn buy-to-let tại Anh không?
    Tỷ suất gộp tại các cộng đồng freehold phổ thông của Dubai vào khoảng 5-8%, cao hơn hầu hết thị trường buy-to-let ở các vùng của Anh và vượt xa London. Nhưng hãy so sánh con số ròng một cách trung thực. Dubai không có thuế bất động sản hằng năm và không khấu trừ thuế tại nguồn trên tiền thuê, nên chi phí thường xuyên chỉ gồm phí dịch vụ cộng với phí nhà ở đô thị đối với căn cho thuê — khoảng cách giữa gộp và ròng hẹp hơn so với Anh, nơi các hạn chế khấu trừ lãi vay thế chấp và mức phụ thu thuế trước bạ 3% cho bất động sản thứ hai gây ảnh hưởng nặng. Yếu tố bù trừ chính là vị thế thuế của chính bạn tại Anh nếu bạn vẫn là đối tượng cư trú.

    Hướng dẫn

    Hướng dẫn cho các quốc tịch khác

    Người mua ở những thị trường này gặp các câu hỏi tương tự về tiền tệ và thuế:

    AmericanCanadianAustralianRussian

    Sẵn sàng mua tại Dubai?

    Các chuyên viên được chứng nhận RERA của Binayah làm việc với người mua thuộc nhiều quốc tịch khác nhau. Chúng tôi xử lý tìm kiếm bất động sản, xem nhà, phối hợp pháp lý và quản lý sau khi mua.

    Liên hệ đội ngũ của chúng tôiXem bất động sảnWhatsApp
    WhatsAppGọiTrò chuyện trực tiếp