🇬🇧HƯỚNG DẪN CHO NGƯỜI MUA NƯỚC NGOÀI
Trong năm năm qua, Dubai là điểm đến năng động nhất đối với dòng vốn bất động sản của người Anh bên ngoài UK. Sự kết hợp giữa thuế thu nhập cá nhân bằng không, không có thuế lãi vốn và một đồng tiền ổn định được neo theo US dollar đã thu hút cả những chuyên gia chuyển đến định cư lẫn các nhà đầu tư từ xa.
0%
Thuế lãi vốn
Mọi quốc tịch
Sở hữu vĩnh viễn
2 triệu AED
Ngưỡng Golden Visa
5-8%
Lợi suất gộp điển hình
Vì sao chọn Dubai cho British người mua
Người mua Anh thường bị thu hút bởi ba yếu tố: hiệu quả về thuế so với UK stamp duty và thuế lãi vốn, cơ cấu sở hữu vĩnh viễn (freehold) có sẵn ở các khu vực được chỉ định, và sự thuận tiện thực tế của chuyến bay thẳng 7 giờ từ London. Nhiều người còn dùng Dubai làm căn cứ cho Middle East, Africa và South Asia. Lợi suất cho thuê gộp 5-8% cao hơn đáng kể so với mức 3-4% thông thường đạt được khi mua-cho-thuê ở trung tâm London.
TỪNG BƯỚC
Quy trình mua tiêu chuẩn 5 bước áp dụng cho mọi quốc tịch, bao gồm cả người không cư trú.
Đàm phán và ký Bản ghi nhớ (MOU / Form F) với người bán. Chuyên viên của bạn nộp văn bản này cho Sở Đất đai Dubai.
Khoản đặt cọc 10% (được giữ ủy thác hoặc tại công ty môi giới) được trả khi ký MOU. Điều này giữ chỗ bất động sản và sẽ mất nếu bạn rút lui.
Chủ đầu tư cấp Chứng nhận Không phản đối (NOC) xác nhận không còn phí dịch vụ hoặc khoản thanh toán nào trên bất động sản. Thường 5-10 ngày làm việc.
Cả hai bên đến Văn phòng Ủy thác DLD (hoặc dùng giấy ủy quyền hợp pháp). Trả phí chuyển nhượng DLD 4% cộng phí quản lý. Sổ đỏ được cấp trong ngày.
DLD cấp sổ đỏ điện tử và bản giấy mang tên bạn. Bạn nay là chủ sở hữu hợp pháp. Thu nhập cho thuê từ ngày đầu tiên hoàn toàn miễn thuế.
Công dân UK có thể mua bất động sản sở hữu vĩnh viễn (freehold) tại các khu vực freehold được chỉ định của Dubai mà không có hạn chế, không yêu cầu mức đầu tư tối thiểu (ngoài các ngưỡng Golden Visa nếu muốn xin thường trú), và có quyền sở hữu đầy đủ theo giấy chứng nhận quyền sở hữu (title-deed). Không có yêu cầu phải là cư dân UAE hay phải dành bất kỳ thời gian nào ở UAE. Bất động sản có thể được nắm giữ cá nhân, thông qua một UK limited company, hoặc thông qua một pháp nhân khu tự do của UAE (DIFC, ADGM).
Thu nhập và lịch sử tín dụng tại UK được hầu hết các ngân hàng UAE chấp nhận khi cho người không cư trú vay. HSBC và Standard Chartered đặc biệt năng động trong phân khúc người Anh xa xứ với các sản phẩm thế chấp quốc tế chuyên biệt. Điều khoản điển hình: 50% LTV, lãi suất 4,5-6,5%, kỳ hạn 25 năm. Phê duyệt sơ bộ thường mất 14-21 ngày làm việc. Một số người mua UK tận dụng bất động sản tại UK của họ để giải phóng vốn với lãi suất UK thấp hơn và mua trả tiền mặt tại Dubai, thường hiệu quả hơn so với vay thế chấp tại Dubai.
Cư dân UK vẫn phải chịu thuế UK trên thu nhập cho thuê toàn cầu theo thuế suất biên (lên đến 45%) cộng với 20% thuế lãi vốn khi bán. Người không cư trú UK (tức là những người đã rời UK và chấm dứt tư cách cư trú thuế UK) chỉ trả thuế UK trên thu nhập có nguồn từ UK, thu nhập cho thuê và lãi vốn tại Dubai trở nên miễn thuế. Nhiều người mua UK sắp xếp việc chuyển đi để xin tư cách không cư trú trước khi phát sinh lãi vốn đáng kể. Thuế thừa kế rất phức tạp: cá nhân có nơi cư trú gốc (domicile) tại UK bị đánh thuế trên tài sản toàn cầu, bao gồm bất động sản tại Dubai, ở mức 40% phần vượt trên nil-rate band. Yêu cầu nơi cư trú gốc theo lựa chọn (domicile-of-choice) để cắt đứt điều này đòi hỏi lập kế hoạch cẩn thận.
UAE không có kiểm soát ngoại hối. Tiền có thể được chuyển vào tài khoản UK với bất kỳ số tiền nào vào bất kỳ lúc nào. Các ngân hàng UK có thể đánh dấu các khoản chuyển vào lớn theo quy định chống rửa tiền, hãy lưu giữ hồ sơ bán bất động sản, sao kê thế chấp và tài liệu gốc về nguồn gốc tiền. Hầu hết người mua Anh thấy tài khoản HSBC Premier hoặc Lloyds International hữu ích cho các giao dịch chuyển đổi AED ↔ GBP.
Dựa trên dữ liệu giao dịch của Binayah, các khu vực được lựa chọn nhiều nhất bởi người mua British là:
FAQ
Các chuyên viên được chứng nhận RERA của Binayah làm việc với người mua từ mọi quốc tịch hàng ngày. Chúng tôi xử lý tìm kiếm bất động sản, xem nhà, phối hợp pháp lý và quản lý sau khi mua.