Mua bất động sản tại Dubai cho công dân Indian

Vì sao chọn Dubai cho Indian người mua

Vì sao chọn Dubai cho Indian người mua

Khoảng cách gần đã làm phần lớn công việc: hai tiếng rưỡi đến ba tiếng rưỡi từ Mumbai, Delhi hay Kochi, với hàng chục chuyến bay mỗi ngày, đến một thành phố nơi người mua Ấn Độ đã sẵn có cộng đồng, trường học và công việc kinh doanh. Lập luận tài chính nằm ở đồng rupee. Dirham neo với đô la Mỹ, nên bất động sản Dubai là tài sản đô la với người có đồng nội tệ mất giá so với đô la suốt một thập kỷ. Lợi suất cho thuê gộp 5-8% so với khoảng 2-3,5% của bất động sản nhà ở tại Mumbai, Delhi NCR hay Bengaluru, và tiền thuê tại Dubai không bị khấu trừ thuế tại nguồn. Giao dịch từ 2.000.000 AED còn kèm Golden Visa mười năm có thể gia hạn.

TỪNG BƯỚC

Cách mua bất động sản tại Dubai

Quy trình mua tiêu chuẩn 5 bước áp dụng cho mọi quốc tịch, bao gồm cả người không cư trú.

Tình trạng pháp lý & Quyền sở hữu

UAE không đặt hạn chế nào với công dân Ấn Độ, và quyền sở hữu vĩnh viễn tại khu vực được chỉ định được đăng ký tại Sở Đất đai Dubai dưới tên người mua. Về phía Ấn Độ, RBI cho phép rõ ràng cá nhân cư trú mua bất động sản ở nước ngoài bằng khoản chuyển theo LRS, nên việc mua ở nước ngoài là giao dịch được phép chứ không cần phê duyệt từng trường hợp. Người Ấn không cư trú nằm hoàn toàn ngoài khuôn khổ LRS. Bất động sản có thể đứng tên cá nhân, đồng sở hữu, hoặc qua công ty khu tự do UAE; đồng sở hữu với vợ/chồng khá phổ biến và cho phép một cặp cư trú gộp hai hạn mức LRS. Giao dịch hình thành trong tương lai được bảo vệ bởi cơ chế ký quỹ theo Luật số 8 năm 2007.

Lựa chọn tài chính

Khoản vay mua nhà tại Ấn Độ không thể dùng cho giao dịch ở nước ngoài, nên lựa chọn là vay thế chấp tại UAE, kế hoạch thanh toán của chủ đầu tư, hoặc tiền mặt. Ngân hàng UAE cho người Ấn không cư trú vay khoảng 50-60% giá trị tài sản với lãi suất thường 4-6%; một NRI đã cư trú tại UAE có lương địa phương được xem như người nộp hồ sơ cư trú và có thể đạt 75-80%. Emirates NBD, Mashreq, HSBC UAE và ICICI Bank UK/UAE đều xử lý trực tiếp hồ sơ Ấn Độ, và sẽ yêu cầu hộ chiếu, sao kê sáu tháng, biên nhận ITR hoặc Form 16, cùng bằng chứng nguồn tiền. Kế hoạch thanh toán của chủ đầu tư, thường 20% khi đặt chỗ và phần còn lại trong ba đến bốn năm xây dựng, vẫn phổ biến vì không cần ngân hàng thẩm định và không lãi suất.

Tác động thuế

UAE không thu thuế bất động sản, thuế lãi vốn hay thuế thu nhập trên tiền thuê; chi phí giao dịch gồm phí 4% của Sở Đất đai Dubai, khoảng 2% hoa hồng môi giới và khoảng 4.200 AED phí đăng ký. Chi tiết nằm ở phía Ấn Độ, và chỉ với người cư trú. LRS giới hạn chuyển tiền ra nước ngoài ở mức 250.000 USD mỗi người mỗi năm tài chính, và TCS 20% áp dụng cho các khoản chuyển đầu tư vượt 10 lakh rupee trong năm. TCS không phải là chi phí: đó là khoản nộp trước, được khấu trừ vào nghĩa vụ thuế thu nhập hoặc hoàn lại, nên hãy tính đến dòng tiền thay vì coi như mất 20%. Người cư trú chịu thuế trên thu nhập toàn cầu, nên tiền thuê Dubai chịu thuế tại Ấn Độ theo biểu thuế lũy tiến với ưu đãi theo hiệp định tránh đánh thuế hai lần Ấn Độ-UAE, và bất động sản phải được khai trong Schedule FA. Người Ấn không cư trú chỉ chịu thuế tại Ấn Độ với thu nhập có nguồn Ấn Độ, nên tiền thuê Dubai hoàn toàn nằm ngoài. Hãy xác nhận tình huống của bạn với kế toán viên công chứng.

Hồi hương vốn

UAE không có kiểm soát ngoại hối và không khấu trừ thuế với tiền thuê hay tiền bán chuyển ra khỏi nước, và việc dirham neo với đô la Mỹ ở mức 3,6725 nghĩa là tỷ giá AED/INR thực chất là trạng thái USD/INR. Chuyển tiền về Ấn Độ diễn ra thuận lợi qua kênh ngân hàng thông thường; tiền bán bất động sản mua theo LRS có thể chuyển về tài khoản cư trú, còn người không cư trú thường xử lý tiền thuê và tiền bán qua tài khoản NRE hoặc NRO tùy tình trạng cư trú. Hãy lưu giữ đầy đủ chứng từ từ khoản chuyển ra ban đầu, vì tờ khai thuế Ấn Độ phải đối chiếu khoản chuyển LRS, phần khai Schedule FA và cuối cùng là giao dịch bán. Ấn Độ và UAE đều tham gia Chuẩn báo cáo chung, nên tài khoản tại UAE phải được báo cáo.

Khu vực ưa thích

Các cộng đồng sở hữu vĩnh viễn được người mua quốc tế ưa chuộng, trong đó có người mua Indian là:

FAQ

Câu hỏi thường gặp