🇨🇳HƯỚNG DẪN CHO NGƯỜI MUA NƯỚC NGOÀI
Đầu tư của Trung Quốc vào bất động sản Dubai đã tăng nhanh sau đại dịch, với người mua Trung Quốc hiện liên tục nằm trong top 3 quốc tịch có khối lượng giao dịch lớn nhất. Sức hấp dẫn kết hợp giữa đa dạng hóa lối sống, định vị kinh doanh theo sáng kiến Vành đai và Con đường, và độ phức tạp ngày càng tăng trong việc triển khai vốn ở Trung Quốc đại lục.
0%
Thuế lãi vốn
Mọi quốc tịch
Sở hữu vĩnh viễn
2 triệu AED
Ngưỡng Golden Visa
5-8%
Lợi suất gộp điển hình
Vì sao chọn Dubai cho Chinese người mua
Người mua Trung Quốc nêu ba động lực chính: đa dạng hóa danh mục đầu tư ngoài các tài sản bằng CNY, dễ dàng đi lại quốc tế từ căn cứ tại UAE, và cơ hội giáo dục (các trường quốc tế hàng đầu ở Dubai phục vụ các gia đình Trung Quốc). Golden Visa cấp quyền cư trú 10 năm mà không yêu cầu từ bỏ quốc tịch Trung Quốc (Trung Quốc không công nhận hai quốc tịch nhưng cho phép công dân Trung Quốc giữ quyền cư trú nước ngoài). Chuyến bay thẳng 7 giờ đến hầu hết các thành phố lớn của Trung Quốc và việc neo tỷ giá AED-USD hoàn thiện bức tranh.
TỪNG BƯỚC
Quy trình mua tiêu chuẩn 5 bước áp dụng cho mọi quốc tịch, bao gồm cả người không cư trú.
Đàm phán và ký Bản ghi nhớ (MOU / Form F) với người bán. Chuyên viên của bạn nộp văn bản này cho Sở Đất đai Dubai.
Khoản đặt cọc 10% (được giữ ủy thác hoặc tại công ty môi giới) được trả khi ký MOU. Điều này giữ chỗ bất động sản và sẽ mất nếu bạn rút lui.
Chủ đầu tư cấp Chứng nhận Không phản đối (NOC) xác nhận không còn phí dịch vụ hoặc khoản thanh toán nào trên bất động sản. Thường 5-10 ngày làm việc.
Cả hai bên đến Văn phòng Ủy thác DLD (hoặc dùng giấy ủy quyền hợp pháp). Trả phí chuyển nhượng DLD 4% cộng phí quản lý. Sổ đỏ được cấp trong ngày.
DLD cấp sổ đỏ điện tử và bản giấy mang tên bạn. Bạn nay là chủ sở hữu hợp pháp. Thu nhập cho thuê từ ngày đầu tiên hoàn toàn miễn thuế.
Công dân Trung Quốc có thể mua bất động sản sở hữu vĩnh viễn (freehold) tại các khu vực được chỉ định ở Dubai mà không bị hạn chế về số lượng hay giá trị. Không có mức đầu tư tối thiểu ngoài các ngưỡng của Golden Visa. Bất động sản có thể được nắm giữ cá nhân, thông qua các công ty Hồng Kông, hoặc thông qua các pháp nhân doanh nghiệp UAE. Nhiều người mua Trung Quốc sử dụng cấu trúc nắm giữ tại BVI hoặc Hồng Kông để tối ưu hóa việc lập kế hoạch thừa kế theo cả luật thừa kế Trung Quốc lẫn quy định thừa kế của UAE.
Thu nhập có nguồn gốc Trung Quốc được hầu hết các ngân hàng UAE chấp nhận, nhưng yêu cầu về hồ sơ rất nghiêm ngặt, tờ khai thuế Trung Quốc, sao kê ngân hàng doanh nghiệp, và xác minh nguồn gốc tiền có chứng thực. Chi nhánh ICBC Dubai và Bank of China Dubai tích cực phục vụ người mua Trung Quốc với các đội ngũ chuyên trách nói tiếng Quan Thoại. Điều khoản điển hình: LTV 40-50%, lãi suất 5-6,5%. Mua bằng tiền mặt vẫn là phương thức chủ đạo do những trở ngại của tài trợ xuyên biên giới.
Trung Quốc đánh thuế cư dân trên thu nhập toàn cầu theo các mức thuế lũy tiến lên đến 45%. Về mặt kỹ thuật, cư dân chịu thuế của Trung Quốc phải kê khai thu nhập cho thuê tại Dubai và mọi khoản lợi nhuận khi chuyển nhượng. Việc thực thi có sự khác nhau. Nhiều nhà đầu tư Trung Quốc cấu trúc quyền sở hữu thông qua các pháp nhân tại Hồng Kông hoặc BVI để quản lý rủi ro này. UAE không đánh thuế đối với thu nhập cho thuê, lãi vốn, hay thừa kế đối với chính bất động sản. Thuế nhà nước Trung Quốc đối với tiền thu được từ việc chuyển nhượng được hồi hương về các tài khoản ở đại lục có thể phát sinh tùy thuộc vào nguồn gốc của các khoản tiền đó.
Hạn mức ngoại hối cá nhân hằng năm 50.000 USD của Trung Quốc tạo ra nút thắt thực tế cho người mua Trung Quốc. Các phương pháp được sử dụng: gộp hạn ngạch hằng năm của nhiều thành viên trong gia đình, sử dụng các pháp nhân doanh nghiệp tại Hồng Kông (không có giới hạn ngoại hối), hoặc thanh toán việc mua bất động sản qua các quỹ ở nước ngoài đã có sẵn. Tiền mặt từ tiền bán tại Dubai có thể chuyển đi bất cứ đâu mà không bị UAE hạn chế, ràng buộc nằm ở phía nhận tại Trung Quốc. Nhiều người mua Trung Quốc thích tái đầu tư thu nhập cho thuê tại Dubai (mua thêm bất động sản) hơn là hồi hương khoản tiền đó.
Các cộng đồng sở hữu vĩnh viễn được người mua quốc tế ưa chuộng, trong đó có người mua Chinese là:
FAQ
Hướng dẫn
Người mua ở những thị trường này gặp các câu hỏi tương tự về tiền tệ và thuế:
Các chuyên viên được chứng nhận RERA của Binayah làm việc với người mua thuộc nhiều quốc tịch khác nhau. Chúng tôi xử lý tìm kiếm bất động sản, xem nhà, phối hợp pháp lý và quản lý sau khi mua.