🇻🇳HƯỚNG DẪN CHO NGƯỜI MUA NƯỚC NGOÀI
Tầng lớp giàu có đang tăng trưởng nhanh của Việt Nam đã khám phá Dubai như một điểm đến hàng đầu để đầu tư bất động sản ở nước ngoài. Trong khi các quy định bất động sản của chính Việt Nam khiến việc sở hữu bất động sản đối với người nước ngoài vừa khả thi vừa do nhà nước kiểm soát, thì thị trường sở hữu vĩnh viễn (freehold) cởi mở của Dubai, không hạn chế người mua nước ngoài, là một lựa chọn đối trọng hấp dẫn. Cộng đồng người Việt tại Dubai đã tăng trưởng đáng kể từ năm 2020.
0%
Thuế lãi vốn
Mọi quốc tịch
Sở hữu vĩnh viễn
2 triệu AED
Ngưỡng Golden Visa
5-8%
Lợi suất gộp điển hình
Vì sao chọn Dubai cho Vietnamese người mua
Người mua Việt Nam được thúc đẩy bởi nhu cầu đa dạng hóa ra ngoài thị trường nội địa Việt Nam vốn được quản lý chặt chẽ, nơi nhà đầu tư nước ngoài đối mặt với các hạn chế đáng kể về quyền sở hữu và các chủ đầu tư đã gặp những khó khăn thanh khoản đình đám. Dubai cung cấp quyền sở hữu vĩnh viễn (freehold) đầy đủ với sự bảo vệ vững chắc từ sổ đăng ký DLD, các khoản vay thế chấp từ ngân hàng quốc tế và lợi suất cho thuê 5-8%, so với lợi suất gộp 3-5% tại Thành phố Hồ Chí Minh của Việt Nam (với độ phức tạp quản lý cao hơn nhiều). Việc neo tỷ giá AED-USD mang lại một đồng tiền tham chiếu ổn định so với VND. Thị thực Vàng (Golden Visa) của UAE thông qua đầu tư bất động sản mang lại một lộ trình thị thực ổn định mà nhiều người Việt giàu có coi trọng cho việc đi lại quốc tế.
TỪNG BƯỚC
Quy trình mua tiêu chuẩn 5 bước áp dụng cho mọi quốc tịch, bao gồm cả người không cư trú.
Đàm phán và ký Bản ghi nhớ (MOU / Form F) với người bán. Chuyên viên của bạn nộp văn bản này cho Sở Đất đai Dubai.
Khoản đặt cọc 10% (được giữ ủy thác hoặc tại công ty môi giới) được trả khi ký MOU. Điều này giữ chỗ bất động sản và sẽ mất nếu bạn rút lui.
Chủ đầu tư cấp Chứng nhận Không phản đối (NOC) xác nhận không còn phí dịch vụ hoặc khoản thanh toán nào trên bất động sản. Thường 5-10 ngày làm việc.
Cả hai bên đến Văn phòng Ủy thác DLD (hoặc dùng giấy ủy quyền hợp pháp). Trả phí chuyển nhượng DLD 4% cộng phí quản lý. Sổ đỏ được cấp trong ngày.
DLD cấp sổ đỏ điện tử và bản giấy mang tên bạn. Bạn nay là chủ sở hữu hợp pháp. Thu nhập cho thuê từ ngày đầu tiên hoàn toàn miễn thuế.
Công dân Việt Nam được hưởng đầy đủ quyền sở hữu vĩnh viễn (freehold) tại các khu vực được chỉ định ở Dubai. Việt Nam không hạn chế đầu tư bất động sản ra nước ngoài, mặc dù các quy định kiểm soát ngoại hối của SBVN (Ngân hàng Nhà nước Việt Nam - State Bank of Vietnam) áp dụng đối với việc chuyển tiền ra nước ngoài. Dubai không áp đặt hạn chế nào đối với công dân Việt Nam. Bất động sản có thể được nắm giữ dưới danh nghĩa cá nhân hoặc thông qua các cấu trúc doanh nghiệp. Người mua Việt Nam thường sử dụng các pháp nhân nước ngoài (công ty holding tại BVI, Singapore) để quản lý cả việc kiểm soát ngoại hối lẫn các vấn đề thừa kế.
Việc tài trợ từ ngân hàng UAE có sẵn cho công dân Việt Nam, mặc dù mức độ phức tạp về hồ sơ cao hơn so với người mua châu Âu hoặc Bắc Mỹ. Tờ khai thuế Việt Nam (tờ khai thuế TNCN), hợp đồng lao động và các tài liệu chứng minh nguồn gốc tiền bằng tiếng Việt thường phải được dịch thuật và hợp pháp hóa (apostille). Một số người mua sử dụng các công cụ ngân hàng tại Singapore hoặc Hồng Kông để bù đắp khoảng trống tài trợ. Mua bằng tiền mặt là phương thức chủ đạo đối với người mua Việt Nam. Các văn phòng quốc tế của Vietcombank và BIDV có thể hỗ trợ luân chuyển tiền bằng AED.
Việt Nam đánh thuế thu nhập cá nhân theo biểu thuế lũy tiến lên đến 35% đối với thu nhập từ tiền công, tiền lương; về mặt pháp lý, thu nhập cho thuê có nguồn gốc nước ngoài và lãi vốn từ bất động sản ở nước ngoài phải chịu thuế tại Việt Nam theo Thông tư 111 (Circular 111). Trên thực tế, việc thực thi còn hạn chế đối với bất động sản nước ngoài do người Việt không cư trú nắm giữ, nhưng rủi ro đang gia tăng khi cơ chế trao đổi dữ liệu OECD CRS (Tiêu chuẩn báo cáo chung - Common Reporting Standard) đi vào vận hành. UAE đã ký MCAA (Thỏa thuận đa phương giữa các cơ quan có thẩm quyền - Multilateral Competent Authority Agreement), cơ quan thuế Việt Nam sẽ nhận dữ liệu CRS về tài khoản và bất động sản của công dân Việt Nam tại UAE kể từ năm 2024 trở đi. Việc cấu trúc thuế đúng cách ngày càng trở nên quan trọng.
Các quy định kiểm soát ngoại hối của SBV tại Việt Nam giới hạn việc chuyển tiền ra nước ngoài, cá nhân có thể chuyển tối đa 200.000 USD ($200,000) mỗi năm để mua bất động sản ở nước ngoài khi được SBV chấp thuận. Các khoản chuyển lớn hơn đòi hỏi hồ sơ cụ thể của SBV. Các pháp nhân doanh nghiệp tại Singapore hoặc Hồng Kông (nằm ngoài ràng buộc của VND/SBV) thường được sử dụng. Các khoản tiền chuyển về từ Dubai vào tài khoản VND tại Việt Nam cần được SBV chấp thuận khi vượt một số ngưỡng nhất định. Nhiều người mua Việt Nam để lại thu nhập cho thuê tái đầu tư tại Dubai thay vì chuyển về Việt Nam.
Các cộng đồng sở hữu vĩnh viễn được người mua quốc tế ưa chuộng, trong đó có người mua Vietnamese là:
FAQ
Hướng dẫn
Người mua ở những thị trường này gặp các câu hỏi tương tự về tiền tệ và thuế:
Các chuyên viên được chứng nhận RERA của Binayah làm việc với người mua thuộc nhiều quốc tịch khác nhau. Chúng tôi xử lý tìm kiếm bất động sản, xem nhà, phối hợp pháp lý và quản lý sau khi mua.