JLT против JVC: За сколько на самом деле продаются квартиры (Земельный реестр, последние 90 дней)

JLT или JVC для квартиры в Дубае? Зарегистрированные продажи за последние 90 дней: количество сделок и медианная цена за квадратный фут для каждого, по сравнению с медианой по городу, и как бы я выбрал между ними.

Краткий ответ

JVC — это более дешевый и оживленный рынок. JLT стоит дороже за квадратный фут, но все еще ниже медианы по городу. Оба района охватывают множество зданий, поэтому медианы ниже описывают всю территорию, а не один крупный проект.

Все цифры — это зарегистрированные продажи квартир Департаментом земельных ресурсов Дубая за последние 90 дней.

JLT	JVC	Дубай (все районы)
Продажи квартир	269	2,219
Медианная цена AED за кв. фут	1,508	1,410	1,683
Один проект выше половины продаж?	Нет	Нет

Что говорят цифры

JVC — это место, где объем. За 90 дней было зарегистрировано 2,219 продаж квартир против 269 в JLT. Больше продаж означает больше сопоставимых цен при переговорах и больше покупателей при продаже.
JLT стоит дороже за кв. фут, но не намного. Его медиана составляет 1,508 AED за кв. фут против 1,410 AED в JVC. Оба ниже медианы по городу в 1,683 AED.
Ни одна из зон не является одним проектом под прикрытием. Во многих районах Дубая один проект составляет большинство продаж, поэтому "цена района" на самом деле является ценой этого проекта. Здесь это не так: ни один проект не превышает половины продаж ни в JLT, ни в JVC.

Как бы я выбрал

Это мои мнения, а не прогнозы.

Выберите JVC, если ваш бюджет — это жесткий лимит, и вы хотите иметь самый широкий пул сопоставимых продаж. Объем делает проще проверку цены на основе реальных сделок.
Выберите JLT, если вы готовы платить немного больше за кв. фут за устоявшийся район башен рядом с Мариной. Разрыв между двумя медианами меньше, чем многие покупатели ожидают.
В любом случае оценивайте здание, а не район. Медиана скрывает широкий диапазон. Прежде чем сделать предложение, посмотрите последние зарегистрированные продажи в конкретном здании на его странице Binayah.

Проекты на стадии строительства в JLT

Binayah продвигает Lake Terrace в JLT от Damac Properties. Если вы сравниваете запуск такого проекта с перепродажей, сопоставьте цену за кв. фут при запуске с медианой JLT выше, затем запросите план платежей и указанную застройщиком дату сдачи. План платежей — это способ финансирования цены; это не скидка на нее. Страница проекта Lake Terrace

Следующие шаги

Сравните медиану каждого района: Цена за кв. фут в Дубае по районам
Сравнение JLT с его соседом: Дубай Марина против JLT
Покупка вашего первого дома: шаги, затраты и проверки

Частые вопросы

Где дешевле за квадратный фут: JLT или JVC?+

JVC. За последние 90 дней медианная продажа квартиры составила 1,410 AED за кв. фут в JVC и 1,508 AED в JLT, оба ниже медианы по городу в 1,683 AED (зарегистрированные продажи Департаментом земельных ресурсов Дубая).

В каком районе больше продаж квартир?+

JVC, с большим отрывом: 2,219 зарегистрированных продаж квартир за 90 дней против 269 в JLT.

Медиана района доминируется одним проектом?+

Нет. В обоих JLT и JVC ни один проект не составляет более половины продаж квартир, поэтому медиана отражает район в целом.

Продает ли Binayah проекты в JLT?+

Да. Binayah продвигает Lake Terrace в JLT от Damac Properties. Мы упоминаем это везде, где говорим об этом.