Цены продаж · Данные DLD

    Nad Al Sheba Gardens Phase 7

    Nad Al Shiba First, Dubai

    AED 2,454

    Ср. цена / фут²

    AED 8.7M

    Ср. цена продажи

    8

    Сделок DLD

    3.7%

    Валовая доходность (оц.)

    Смотреть объявления Обзор Nad Al Shiba First

    Обзор рынка

    Nad Al Sheba Gardens Phase 7 — цифры

    Nad Al Sheba Gardens Phase 7 is a residential building in Nad Al Shiba First, Dubai. Dubai Land Department records show 8 sales in the building, at an average price of AED 8.7M — around AED 2,454 per square foot.

    Since January 2026, 8 sales completed in Nad Al Sheba Gardens Phase 7, with the average price per square foot moving from AED 2,410 to AED 2,651 (+10%). That upward drift suggests sellers currently hold pricing power here.

    Benchmarked against average residential rents in Nad Al Shiba First, a typical unit in Nad Al Sheba Gardens Phase 7 returns an estimated 3.7% gross rental yield before service charges — a useful starting point for investors comparing towers across Nad Al Shiba First.

    Данные взяты из записей о сделках Земельного департамента Дубая по Nad Al Sheba Gardens Phase 7; отдельные юниты различаются по этажу, виду и отделке. Валовая доходность оценена относительно средних арендных ставок в Nad Al Shiba First, без учёта сервисных сборов.

    Динамика цен

    Динамика цен в Nad Al Sheba Gardens Phase 7

    Средняя цена продажи за фут² по месяцам с January 2026+10%

    2,3642,4872,610Jan 26: AED 2,410/sqft · 2 salesJan 26Feb 26: AED 2,347/sqft · 1 saleFeb 26Apr 26: AED 2,323/sqft · 2 salesApr 26Jun 26: AED 2,513/sqft · 1 saleJun 26Sep 26: AED 2,651/sqft · 2 salesSep 26

    Типы юнитов

    Цены по типам юнитов

    3 спальн.

    AED 5.1M

    AED 2,599/sqft

    5 сделок · за 12 месяцев

    Сделки

    Недавние цены продаж

    ДатаТипСпальниПлощадь (фут²)ЦенаAED/фут²
    30 Sept 2026Sales31,959AED 5.3MAED 2,698
    21 Sept 2026Sales31,959AED 5.1MAED 2,603
    12 Jun 2026Sales31,960AED 4.9MAED 2,513
    27 Apr 2026Sales31,959AED 4.8MAED 2,425
    15 Apr 2026Sales-7,958AED 18MAED 2,222
    19 Feb 2026Sales-6,006AED 14MAED 2,347
    19 Jan 2026Sales-6,006AED 12MAED 2,064
    02 Jan 2026Sales31,960AED 5.4MAED 2,756

    Рядом

    Другие здания в Nad Al Shiba First

    Maybach Six

    Nad Al Shiba First · 1,075 сделок · AED 1.8M ср.

    Project Maybach

    Nad Al Shiba First · 209 сделок · AED 1.9M ср.

    Nad Al Sheba Gardens Phase 11

    Nad Al Shiba First · 198 сделок · AED 11M ср.

    Tonino Lamborghini Residences

    Nad Al Shiba First · 107 сделок · AED 3.4M ср.

    The Polo Residence

    Nad Al Shiba First · 90 сделок · AED 2.1M ср.

    Platinum Residence

    Nad Al Shiba First · 33 сделок · AED 1.1M ср.

    Nad Al Sheba Gardens Phase 2

    Nad Al Shiba First · 32 сделок

    Sukoon By Nuri

    Nad Al Shiba First · 28 сделок · AED 1.8M ср.

    Maybach Ultimate Luxury

    Nad Al Shiba First · 26 сделок · AED 1.8M ср.

    Вопросы

    Nad Al Sheba Gardens Phase 7: часто задаваемые вопросы

    What is the average price in Nad Al Sheba Gardens Phase 7?

    The average recorded sale price in Nad Al Sheba Gardens Phase 7, Nad Al Shiba First is AED 8.7M, around AED 2,454 per square foot, based on Dubai Land Department transaction data.

    Are prices in Nad Al Sheba Gardens Phase 7 going up or down?

    Average sale prices in Nad Al Sheba Gardens Phase 7 have risen +10% per square foot since January 2026, across 8 DLD-recorded sales.

    What rental yield can I expect in Nad Al Sheba Gardens Phase 7?

    Based on average Nad Al Shiba First residential rents against sale prices in the building, a typical unit in Nad Al Sheba Gardens Phase 7 yields roughly 3.7% gross per year, before service charges and fees.

    How many properties have sold in Nad Al Sheba Gardens Phase 7?

    8 sales have been recorded in Nad Al Sheba Gardens Phase 7 according to DLD data.

    Рассматриваете Nad Al Sheba Gardens Phase 7?

    Получите честные, основанные на данных DLD рекомендации по ценам, доходности и наличию в Nad Al Shiba First от консультантов Binayah — без давления, только цифры.

    Связаться с консультантомОбзор Nad Al Shiba First
    WhatsAppПозвонитьОнлайн-чат