Цены продаж · Данные DLD
Nad Al Shiba First, Dubai
AED 2,290
Ср. цена / фут²
AED 17M
Ср. цена продажи
3
Сделок DLD
4%
Валовая доходность (оц.)
Обзор рынка
Nad Al Sheba Gardens Phase 10 is a residential building in Nad Al Shiba First, Dubai. Dubai Land Department records show 3 sales in the building, at an average price of AED 17M — around AED 2,290 per square foot.
Since January 2026, 3 sales completed in Nad Al Sheba Gardens Phase 10, with the average price per square foot moving from AED 2,285 to AED 2,439 (+6.7%). That upward drift suggests sellers currently hold pricing power here.
Benchmarked against average residential rents in Nad Al Shiba First, a typical unit in Nad Al Sheba Gardens Phase 10 returns an estimated 4% gross rental yield before service charges — a useful starting point for investors comparing towers across Nad Al Shiba First.
Данные взяты из записей о сделках Земельного департамента Дубая по Nad Al Sheba Gardens Phase 10; отдельные юниты различаются по этажу, виду и отделке. Валовая доходность оценена относительно средних арендных ставок в Nad Al Shiba First, без учёта сервисных сборов.
Динамика цен
Средняя цена продажи за фут² по месяцам с January 2026+6.7%
Сделки
| Дата | Тип | Спальни | Площадь (фут²) | Цена | AED/фут² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 Mar 2026 | Sales | - | 6,447 | AED 16M | AED 2,439 |
| 26 Feb 2026 | Sales | - | 8,589 | AED 18M | AED 2,146 |
| 09 Jan 2026 | Sales | - | 7,763 | AED 18M | AED 2,285 |
Рядом
Maybach Six
Nad Al Shiba First · 1,075 сделок · AED 1.8M ср.
Project Maybach
Nad Al Shiba First · 209 сделок · AED 1.9M ср.
Nad Al Sheba Gardens Phase 11
Nad Al Shiba First · 198 сделок · AED 11M ср.
Tonino Lamborghini Residences
Nad Al Shiba First · 107 сделок · AED 3.4M ср.
The Polo Residence
Nad Al Shiba First · 90 сделок · AED 2.1M ср.
Platinum Residence
Nad Al Shiba First · 33 сделок · AED 1.1M ср.
Nad Al Sheba Gardens Phase 2
Nad Al Shiba First · 32 сделок
Sukoon By Nuri
Nad Al Shiba First · 28 сделок · AED 1.8M ср.
Maybach Ultimate Luxury
Nad Al Shiba First · 26 сделок · AED 1.8M ср.
Вопросы
The average recorded sale price in Nad Al Sheba Gardens Phase 10, Nad Al Shiba First is AED 17M, around AED 2,290 per square foot, based on Dubai Land Department transaction data.
Average sale prices in Nad Al Sheba Gardens Phase 10 have risen +6.7% per square foot since January 2026, across 3 DLD-recorded sales.
Based on average Nad Al Shiba First residential rents against sale prices in the building, a typical unit in Nad Al Sheba Gardens Phase 10 yields roughly 4% gross per year, before service charges and fees.
3 sales have been recorded in Nad Al Sheba Gardens Phase 10 according to DLD data.
Получите честные, основанные на данных DLD рекомендации по ценам, доходности и наличию в Nad Al Shiba First от консультантов Binayah — без давления, только цифры.