תוכניות התשלום של Emaar: 90/10, 80/20 ו‑25/75
שלמו עד 90% במהלך הבנייה ואת היתרה בהשלמה, או היכנסו כבר עכשיו ב‑Emaar South ופרסו 75% על פני שלוש שנים אחרי המסירה.
ארבע תוכניות, תלוי מה אתם קונים
התוכנית של Emaar South יוצאת דופן: מדובר בנכס מוכן לכניסה שבו 75% מהמחיר נפרסים על שלוש שנים אחרי קבלת המפתחות. Emaar רק לעתים נדירות דוחה כל כך הרבה, לכל כך הרבה זמן.
Emaar לא מריצה קמפיין אחד אלא כמה מבנים במקביל, ואיזה מהם חל תלוי בקהילה. מימון על הנייר משולב בתהליך הרכישה דרך Emirates NBD ו‑ADCB, ולאזרחי איחוד האמירויות הרוכשים ב‑Dubai Hills Estate יש תוכנית נפרדת של תשלומים חודשיים שווים בגובה 2.5%.
התנאים המרכזיים
- 90/10Seapoint ב‑Emaar Beachfront, Emaar Beachfront ו‑Alana ב‑The Valley: 90% במהלך הבנייה, 10% בהשלמת 100%.
- 80/20The Cove, Park Horizon, Seascape ו‑Fairway Villas: 80% במהלך הבנייה, 20% בהשלמת 100%.
- 25/75Emaar South, מוכן לכניסה: 25% מראש ו‑75% נפרסים בתוכנית של שלוש שנים אחרי המסירה.
- אזרחי איחוד האמירויותתוכנית נפרדת ב‑Dubai Hills Estate בתשלומים חודשיים שווים בגובה 2.5%, לתקופה מוגבלת.
- משכנתאותמימון על הנייר מוסדר בתוך הרכישה דרך Emirates NBD ו‑ADCB.
- מחיר כניסהמ‑1.3 מיליון דירהם ב‑The Cove, Dubai Creek Harbour.
- ויזת זהביחידות מעל 2 מיליון דירהם מזכות במסלול ויזת המשקיע בנדל״ן.
- זמינותהתוכניות צמודות להיצעים מסוימים ומשתנות בין שלבים. אשרו את התוכנית הצמודה ליחידה שלכם לפני התחייבות.
בחרו את הקהילה שלכם
למה Emaar Properties
היזם שהשוק מתמחר לפיו.
- שוק יד שנייה עמוק
- נמסר בקנה מידה גדול
- מימון משולב
מה באמת משתנה עבור הרוכש
רק 10% נותרים בהשלמה
ב‑Seapoint, ב‑Emaar Beachfront וב‑Alana התוכנית דוחה רק עשירית מהמחיר עד המסירה. זה מתאים לרוכש שרוצה לסיים את התשלומים מוקדם ולהחזיק נכס נקי כשהמפתחות נמסרים.
או 75% אחרי הכניסה
Emaar South פועלת הפוך ועל נכסים מוכנים: שלמו רבע, קחו את המפתחות ופרסו את שלושת הרבעים הנותרים על שלוש שנים. אפשר לגור בנכס או להשכיר אותו בזמן שהיתרה עדיין רצה.
מימון בתוך הרכישה
משכנתאות Emirates NBD ו‑ADCB על הנייר מוסדרות כחלק מהרכישה ולא כחיפוש נפרד אחריה, מה שמקצר את הפער בין ההזמנה למימון.
תוכנית אחידה לאזרחי האמירויות
ב‑Dubai Hills Estate רוכשים אמירתים משלמים תשלומים חודשיים שווים בגובה 2.5% לתקופה מוגבלת, כך שהלוח הוא סכום חודשי קבוע ולא תשלומים צמודי אבני דרך.
היזם שהשוק מתמחר לפיו.
שוק יד שנייה עמוק
נכסי Emaar הם הנזילים ביותר בדובאי.
נמסר בקנה מידה גדול
Downtown, Dubai Hills, Creek Harbour, Beachfront.
מימון משולב
Emirates NBD ו‑ADCB בתוך הרכישה.
מסלול ויזת זהב
יחידות מעל 2 מיליון דירהם מזכות בויזת משקיע.
מתחמים מתוכננים, ומושלמים עד הסוף.
הכסף שלכם, בשלבים
מבנה ה‑80/20 שמוצג כאן הוא הנפוץ ביותר. ב‑Seapoint, ב‑Emaar Beachfront וב‑Alana נדחים 10% בלבד במקום 20%, ו‑Emaar South הופכת את הכול: 25% עכשיו, 75% אחרי הכניסה.
משולם על פני תקופת הבנייה לפי לוח אבני הדרך.
היתרה מגיעה לפירעון עם השלמת הבנייה.
איך נראית תוכנית 80/20 על דירה ב‑1,300,000 דירהם
להמחשה, על מחיר הכניסה ב‑The Cove. אגרת ה‑DLD אינה מבוטלת בתוכניות אלה. המספרים המדויקים תלויים ביחידה, בהיצע ובלוח התשלומים הרשום בחוזה המכר החתום.
בתוך הקהילות
מה זה אומר עבורכם
Emaar is not running one campaign. It is running four structures at once, and which one applies depends entirely on the community you buy in. The most common is 80/20: eighty per cent across the construction period and the remaining twenty on 100% construction completion. That covers The Cove at Dubai Creek Harbour, Park Horizon at Dubai Hills Estate, Seascape at Rashid Yachts & Marina and Fairway Villas at Emaar South.
Three communities go further and defer only a tenth. Seapoint at Emaar Beachfront, Emaar Beachfront itself and Alana at The Valley run 90/10, so ninety per cent is paid while the building goes up and the last ten per cent falls due at completion. That is a heavier construction-period commitment in exchange for a clean position at handover.
The outlier is Emaar South. It is the only one of the set on ready-to-move stock, and it inverts the structure completely: twenty-five per cent up front, then seventy-five per cent spread across three years after you have taken the keys. A three-year post-handover tail is unusual for Emaar, and it means the property can be occupied or let while most of the price is still outstanding.
Two things sit underneath all of it. Off-plan financing is arranged within the purchase through Emirates NBD and ADCB rather than left to the buyer afterwards, and UAE Nationals buying at Dubai Hills Estate have their own plan of equal 2.5% monthly instalments for a limited period. We place the booking, confirm which plan is attached to your unit and handle the paperwork.
שאלות נפוצות
אילו קהילות של Emaar נמצאות בתוכנית 90/10?+
Seapoint ב‑Emaar Beachfront, Emaar Beachfront ו‑Alana ב‑The Valley. משלמים 90% על פני תקופת הבנייה ואת 10% הנותרים בהשלמת בנייה של 100%.
ואילו ב‑80/20?+
The Cove, Park Horizon, Seascape ו‑Fairway Villas. 80% במהלך הבנייה, 20% בהשלמת בנייה של 100%.
מה שונה ב‑Emaar South?+
זו תוכנית על נכס מוכן לכניסה ולא על הנייר: 25% מראש ו‑75% נפרסים על לוח של שלוש שנים אחרי המסירה. Emaar רק לעתים נדירות דוחה כל כך הרבה לזמן כה ארוך.
יש תוכנית לאזרחי איחוד האמירויות?+
כן. Emaar מריצה תוכנית נפרדת ב‑Dubai Hills Estate לרוכשים אמירתים, בתשלומים חודשיים שווים בגובה 2.5%, לתקופה מוגבלת.
אפשר לקבל משכנתה על יחידת Emaar על הנייר?+
ל‑Emaar יש מימון על הנייר המשולב בתהליך הרכישה דרך Emirates NBD ו‑ADCB, כך שהמשכנתה מוסדרת יחד עם ההזמנה ולא בנפרד אחריה.
האם אגרת ה‑DLD מבוטלת?+
לא. אלה מבני תשלום ולא פטורים מאגרות, ולכן אגרת הרישום של רשות הקרקעות בגובה 4% משולמת כרגיל.
יש לתוכניות האלה תאריך סיום?+
Emaar לא פרסמה כזה. התוכניות צמודות להיצעים מסוימים ומשתנות בין שלבים, ולכן כדאי לאשר בכתב את התוכנית של היחידה שלכם לפני התחייבות.
מהו מחיר הכניסה הנמוך ביותר?+
1.3 מיליון דירהם ב‑The Cove, Dubai Creek Harbour, נכון לכתיבת שורות אלה. המחירים משתנים בין היצעים.
גלו אילו נכסים עומדים בתנאים
מלאי היחידות הזכאיות מוגבל ונחטף מהר. דברו עם יועץ וקבלו את התנאים בכתב עוד היום.
תוכניות התשלום נקבעות על ידי Emaar Properties, צמודות להיצעים ולסוגי יחידות מסוימים, בכפוף לזמינות ולאישור היזם. התוכניות משתנות בין שלבים והמבנה המצוטט כאן עשוי שלא לחול על היחידה שמוצגת לכם. המספרים להמחשה בלבד ואינם מהווים ייעוץ פיננסי או הצעה למכירה. אגרת הרישום של רשות הקרקעות בגובה 4% אינה מבוטלת בתוכניות אלה. אשרו את התוכנית, את לוח התשלומים ואת כל התנאים בכתב, לרבות הלוח הרשום בחוזה המכר, לפני התחייבות. Binayah Properties היא סוכנות תיווך מורשית בדובאי.