Réponse courte
Binayah commercialise Kore par Imtiaz, donc lisez ceci en gardant cela à l'esprit. Chaque chiffre ci-dessous provient soit de la page du projet, soit des ventes enregistrées par le Département des Terres de Dubaï.
- Kore par Imtiaz se trouve dans le Complexe Résidentiel de Dubailand (DLRC). Il commence à partir de 679,000 AED sur un plan 50/50. L'acompte est sur demande, et le promoteur cite une remise des clés en décembre 2028.
- Les appartements dans le DLRC se sont vendus à un prix médian de 1,393 AED par sqft au cours des 90 derniers jours, sur 988 ventes enregistrées.
- C'est en ligne avec JVC (1,414 AED) et en dessous de la médiane de Dubaï pour les appartements (1,679 AED).
Un prix de lancement est ce que demande un promoteur. Une vente enregistrée est ce qu'un acheteur a réellement payé. Regardez les deux avant de réserver.
Le plan 50/50, en termes simples
Vous payez la moitié du prix avant la remise des clés, sous forme d'un paiement de réservation et d'acomptes pendant la construction, et l'autre moitié à la remise des clés. La page du projet indique que l'acompte est sur demande, alors demandez le calendrier complet par écrit.
Un plan 50/50 est un moyen d'étaler les paiements, pas une remise. La moitié à la remise des clés est un gros paiement, alors sachez comment vous le couvrirez (économies ou hypothèque) avant de réserver. Les dates de remise des clés sont celles citées par le promoteur et peuvent glisser.
Ce que les appartements se vendent réellement à proximité
| Ventes d'appartements enregistrées, 90 derniers jours | Ventes | Médiane AED par sqft |
|---|---|---|
| Complexe Résidentiel de Dubailand | 988 | 1,393 |
| Jumeirah Village Circle | 2,266 | 1,414 |
| Dubaï, toutes zones | 1,679 |
Dans le DLRC, aucun développement unique ne représentait plus de la moitié des ventes, donc la médiane de la zone reflète de nombreux bâtiments, pas un seul projet. Kore lui-même n'a pas encore de page de bâtiment avec des ventes enregistrées sur notre site, donc la zone est le point de référence équitable.
Ce que le budget de départ achète à la médiane
Budget divisé par le prix médian par sqft, arrondi à 10 sqft. C'est une taille approximative à des prix typiques, pas la taille d'une unité Kore.
| Budget | À la médiane du DLRC | À la médiane de Dubaï |
|---|---|---|
| 679,000 AED (prix de départ de Kore) | environ 490 sqft | environ 400 sqft |
| 1,000,000 AED | environ 720 sqft | environ 600 sqft |
Le test rapide : demandez la taille exacte de l'unité et son prix. Si l'unité est plus grande que le chiffre du DLRC pour le même montant, vous payez en dessous de ce que la zone s'est vendue. Si elle est plus petite, vous payez au-dessus.
Comment utiliser ces chiffres
- Obtenez la taille et le prix de l'unité exacte, pas le prix de départ.
- Calculez son prix par sqft et comparez-le avec la ligne DLRC ci-dessus.
- Additionnez chaque acompte plus les frais, pour connaître le total.
- Comparez avec les appartements prêts dans le DLRC et JVC sur le classement des prix par sqft de Dubaï. Un appartement prêt vous permet d'emménager ou de le louer maintenant ; un hors-plan vous demande d'attendre.
Mon avis
Le DLRC est un endroit judicieux à considérer si votre budget est inférieur à un million de dirhams. Il se négocie à des prix de niveau JVC, en dessous de la médiane de la ville, avec de nombreuses ventes réparties sur de nombreux bâtiments, donc la médiane signifie quelque chose. Que Kore soit un bon achat dépend d'un seul chiffre : son prix exact par sqft par rapport à la médiane du DLRC. Le plan 50/50 convient à quelqu'un qui a la moitié pour la remise des clés prête. Je ne compterais pas sur une hausse des prix avant la remise des clés pour la payer. Personne ne peut le promettre, et je ne le prévois pas.
Prochaines étapes
- Page du projet Kore par Imtiaz pour les plans d'étage et la brochure
- Prix par sqft à Dubaï par zone
- Votre première maison à Dubaï : étapes, coûts et vérifications