Réponse courte
Binayah commercialise Binghatti Spectre, Binghatti Starfall et Binghatti Cullinan, tous situés à Al Jaddaf. Ce guide n'est donc pas neutre. Chaque prix ci-dessous provient soit des pages de projet, soit des ventes enregistrées par le Département des Terres de Dubaï, et nous précisons lequel est lequel.
- Binghatti Spectre commence à partir de AED 774,999 sur un plan 50/50 avec 10% à la réservation. Le promoteur annonce une remise des clés au T4 2028.
- Binghatti Starfall commence à partir de AED 759,999. Le plan de paiement est sur demande. Le promoteur annonce une remise des clés au T4 2027.
- Les appartements dans la zone de registre Sama Al Jadaf se sont vendus à un prix médian de AED 1,965 par sqft au cours des 90 derniers jours, contre AED 1,679 pour l'ensemble de Dubaï.
Un prix de lancement est ce que demande un promoteur. Une vente enregistrée est ce qu'un acheteur a réellement payé. Regardez les deux avant de réserver.
Le plan 50/50 de Binghatti Spectre, en termes simples
| Étape | Ce que vous payez |
|---|---|
| À la réservation | 10% |
| Pendant la construction | des versements qui vous amènent à la moitié du prix |
| À la remise des clés | l'autre moitié |
Ainsi, vous payez la moitié avant les clés et l'autre moitié à la remise des clés. Un plan 50/50 garde de la liquidité pendant la construction, mais ce n'est pas une remise. La moitié à la remise des clés est un paiement unique important, alors décidez dès maintenant comment vous le paierez : économies, vente d'un autre bien, ou hypothèque. Vérifiez le calendrier complet et les frais dans les documents du promoteur avant de signer.
Les dates de remise des clés sont celles annoncées par le promoteur, et elles peuvent être repoussées. Planifiez vos finances pour qu'un retard ne vous pénalise pas.
Ce qui se vend réellement à Jaddaf
Spectre est encore en construction, et le registre montre seulement 3 ventes d'appartements sur la page de l'immeuble Binghatti Spectre au cours des 90 derniers jours. C'est trop peu pour un médian équitable, donc nous n'en citons pas. Starfall n'a pas encore de page d'immeuble avec des ventes enregistrées sur notre site. La comparaison utile est ce qui se vend autour d'eux.
| Ventes d'appartements enregistrées, 90 derniers jours | Ventes | Médian AED par sqft |
|---|---|---|
| Binghatti Cullinan (Al Jadaf) | 107 | 2,143 |
| Zone Sama Al Jadaf | 305 | 1,965 |
| Dubaï, toutes zones | 1,679 |
Dans Sama Al Jadaf, aucun développement unique ne représentait plus de la moitié des ventes, donc le médian de la zone n'est pas seulement le prix d'un projet.
Binghatti Cullinan est une autre tour Binghatti à Al Jaddaf que Binayah commercialise. Son prix de départ sur la page de projet est de AED 1,250,000, et le promoteur annonce une remise des clés en octobre 2027. Il y a suffisamment de ventes enregistrées pour montrer ce que les acheteurs ont payé là-bas : voir la page de l'immeuble Binghatti Cullinan.
Ce que le budget de départ achète au médian de la zone
Cela divise un budget par le prix médian par sqft et arrondit à 10 sqft. C'est une taille approximative à des prix typiques, pas la taille de n'importe quelle unité Spectre ou Starfall.
| Budget | Au médian de Sama Al Jadaf | Au médian de Dubaï |
|---|---|---|
| AED 774,999 (prix de départ de Spectre) | environ 390 sqft | environ 460 sqft |
| AED 1,000,000 | environ 510 sqft | environ 600 sqft |
| AED 1,250,000 (prix de départ de Cullinan) | environ 640 sqft | environ 740 sqft |
Si l'unité qui vous est proposée est plus grande que la taille dans la colonne Sama Al Jadaf pour le même montant, son prix par sqft est inférieur à celui auquel la zone s'est vendue. Si elle est plus petite, vous payez au-dessus. C'est le seul calcul à faire avant de réserver.
Comment utiliser ces chiffres
- Demandez la taille et le prix exacts de l'unité, pas le prix de départ. Divisez l'un par l'autre.
- Comparez ce chiffre aux médians dans le tableau ci-dessus.
- Additionnez chaque versement du plan, puis les frais, pour connaître le total que vous paierez.
- Consultez les ventes les plus récentes sur la page de l'immeuble Cullinan. Elles montrent ce que les gens ont payé dans le quartier, unité par unité.
Mon avis
Je préfère les preuves de revente de Jaddaf à son bruit de lancement. Cullinan a un historique solide de ventes enregistrées, et son médian est au-dessus de la zone et de la ville. Cela me dit que les acheteurs sont prêts à payer pour le stock Binghatti ici. Pour Spectre, le plan 50/50 est la vraie décision. Il convient à quelqu'un qui a déjà prévu la moitié à la remise des clés. Si vous comptez sur une hausse des prix avant la remise des clés pour la couvrir, je réfléchirais à deux fois : personne ne peut le garantir, et je ne le prédis pas.
Vous possédez déjà un appartement à Jaddaf ?
Chaque page d'immeuble liste les dernières ventes enregistrées et se termine par une demande d'évaluation gratuite. Commencez par Binghatti Cullinan ou consultez le classement des prix par sqft de Dubaï.