Réponse courte
Binayah commercialise plusieurs projets de Damac Lagoons, y compris Valencia, Nice, Andalusia, Costa Brava, Portofino et Marbella. Ce guide n'est donc pas neutre. Chaque chiffre de prix de vente ci-dessous provient des ventes enregistrées au Département des Terres de Dubaï (DLD) au cours des 90 derniers jours, et chaque détail de plan provient des pages de projet.
- Appartements à Al Hebiah Fifth, la zone de registre où les bâtiments Valencia et Lagoon Views 13 sont enregistrés : 637 ventes à un médian de 1,746 AED par sqft. Le médian de Dubaï pour les appartements était de 1,679 AED.
- Villas enregistrées à Al Hebiah Fifth : 86 ventes à un médian de 1,469 AED par sqft, contre 1,603 AED pour les villas dans toute la ville.
- Pour les appartements et les villas, plus de la moitié des ventes de la zone concernent un seul développement. Le médian décrit ce produit plus que l'ensemble de la communauté.
Damac Lagoons dans le registre foncier
Les noms marketing et les noms de registre sont différents. Vous ne trouverez pas "Damac Lagoons" comme une zone dans les données du DLD. Les bâtiments Valencia et Lagoon Views 13 sont enregistrés sous Al Hebiah Fifth. Si vous vérifiez les prix de vente n'importe où, recherchez ce nom.
Les comptes incluent à la fois les ventes sur plan et les reventes. À travers Dubaï, 63% des ventes au cours des 90 derniers jours étaient sur plan, donc dans une nouvelle communauté comme celle-ci, la plupart des transactions concernent des premiers acheteurs, pas des propriétaires à long terme.
Les deux bâtiments les plus actifs
| Bâtiment | Ventes, derniers 90 jours | Médian AED par sqft | Chaque vente enregistrée |
|---|---|---|---|
| Damac Lagoons - Valencia | 317 | 1,614 | Prix de vente Valencia |
| Damac Lagoons - Lagoon Views 13 | 311 | 1,816 | Prix de vente Lagoon Views 13 |
Valencia se vend en dessous du médian des appartements de Dubaï de 1,679 AED par sqft. Lagoon Views 13 se vend au-dessus. Même communauté, prix par sqft assez différent, donc comparez le bâtiment exact, pas "Damac Lagoons" en général.
Plans de paiement que nous avons en dossier
Valencia à Damac Lagoons (appartements)
- Prix de départ sur la page du projet : 612,000 AED
- Plan de paiement : 5/55/40, avec 5% d'acompte
- Remise des clés : le promoteur cite T1 2029. Les dates citées peuvent changer.
- Page du projet Valencia
Damac Lagoons Nice (villas et maisons de ville)
- Prix de départ sur la page du projet : 1,706,000 AED
- Acompte listé : 20%. Le plan est listé comme "Payez 20% à la livraison".
- Achèvement : TBA sur la page du projet.
- Page du projet Nice
Andalusia, Costa Brava, Portofino et Marbella : Damac fixe les plans par sortie, et nous n'avons pas de plan actuel pour ceux-ci en dossier aujourd'hui. Demandez-nous la sortie en direct et nous vous enverrons la fiche de plan. Pages de projet : Andalusia, Costa Brava, Portofino, Marbella.
Comment lire un plan 5/55/40
Le premier chiffre est ce que vous payez à la réservation. Le chiffre du milieu est réparti sur la construction. Le dernier chiffre est dû à la remise des clés. La tranche de remise des clés est celle que les gens sous-estiment : vous avez besoin de cet argent, provenant d'économies ou d'un prêt hypothécaire, à une date contrôlée par le promoteur. Si vous prévoyez de le financer, parlez à une banque bien avant la remise des clés, pas après.
Un plan de paiement est un moyen de répartir le prix. Ce n'est pas une remise. Comparez le prix total par sqft de l'unité exacte avec les chiffres du registre ci-dessus.
Ce qu'un budget achète ici, au médian
| Budget | Al Hebiah Fifth | Dubaï dans son ensemble |
|---|---|---|
| Appartement, 1M AED | environ 570 sqft | environ 600 sqft |
| Appartement, 1.5M AED | environ 860 sqft | environ 890 sqft |
| Villa, 2M AED | environ 1,360 sqft | environ 1,250 sqft |
| Villa, 3M AED | environ 2,040 sqft | environ 1,870 sqft |
Les tailles sont le budget divisé par le médian de 90 jours, arrondi. Ils sont un guide approximatif, pas une liste.
Mon avis
Pour une famille qui veut une villa sur un plan de paiement, Damac Lagoons est une liste équitable : les ventes de villas ici s'enregistrent en dessous du médian des villas dans toute la ville par sqft. Pour les appartements, je serais plus sélectif. Valencia et Lagoon Views 13 se situent de part et d'autre du médian de la ville, donc le bâtiment que vous choisissez compte plus que le nom de la communauté. C'est mon opinion, pas une prévision. Je ne prédis pas les prix.
Vous possédez déjà une unité ici ?
Chaque page de bâtiment liste les ventes enregistrées récentes et se termine par une demande d'évaluation gratuite : Valencia et Lagoon Views 13. Pour d'autres zones, voir Prix par sqft à Dubaï par zone.
Avant de réserver
- Demandez le prix par sqft de l'unité exacte, pas de l'unité de départ.
- Additionnez chaque versement, y compris le paiement de remise des clés.
- Obtenez l'estimation des charges de service à partir des documents du promoteur.
- Vérifiez les prix de vente du bâtiment sur sa page de bâtiment.